m-emma

看中了一套2室的condo，位于cote-st-luc区，砖混结构，81年的老楼，带室内车库，楼内有游泳池，桑拿室和健身房，报价21。9万，估计能砍到20.5万。大家觉得这个价格还行吗？真有点吃不准，如果可以的话，就准备开始做房奴了。

jerry

Post by m-emma;2446246
看中了一套2室的condo，位于cote-st-luc区，砖混结构，81年的老楼，带室内车库，楼内有游泳池，桑拿室和健身房，报价21。9万，估计能砍到20.5万。大家觉得这个价格还行吗？真有点吃不准，如果可以的话，就准备开始做房奴了。

就这么点信息，如何能知道和不合算。

我考虑和不合算的算法：

租这个房子的 月 支出 是多少？ 比方说 1000一个月
买这个房子的月支出多少？ 假设全贷款，算 4%的利息 （可以低点），每个月利息开支大概
8000/12 = 670， 加上管理费，税金，可能会超过 1000元。

但是，你这个房子可能会升值，注意，仅仅是可能。蒙特利尔房子涨了 15年了，并不说明 还会涨 15年。

所以最后的关键就是你对房价的预期 和 你准备住多久。

如果你觉得房价会涨，哪怕是小幅上涨，然后你又准备住 3-5年以上的话，买可能比租合适。

m-emma

谢谢jerry的回复。这个condo有大约1100平方英尺，2卧2卫，临近小学，火车站；位于高层，有很好的 view，如果租的话至少要$1000以上，准备住个十年八年的，尽管condo费有点高，将近300刀（包括空调，热水等），但是想到可以不用除草，铲雪，修房子，咬牙认了。

死了都要爱

如果没有错，这个房子卖了很久了，常理讲，这么久没有卖掉一定有它不合理的地方，在仔细权衡一下吧。condo费加地税等平均下来一个月要$500了吧。当然，每个人想法不一样，还是自己决定吧。

xialai

condo费虽然贵，不过他的是包了空调和热水的，楼里还有泳池和桑拿，又是高层，是不是还有电梯呢。我那个condo什么都没有每个月还要130呢。
不过砍价能砍这么多么？一般开价21.9，你能砍到21W就不错了。不过我发现现在很多2房的condo都叫价21.9耶，什么潮流啊，呵呵

Post by 死了都要爱;2446378
如果没有错，这个房子卖了很久了，常理讲，这么久没有卖掉一定有它不合理的地方，在仔细权衡一下吧。condo费加地税等平均下来一个月要$500了吧。当然，每个人想法不一样，还是自己决定吧。

m-emma

经过艰辛的几个回合，终于20.5万搞定了。老公开心，我也无所谓了。
我们没有找经纪，这可以省下不少，另外老公的英语在这个时候发挥了很大的作用，呵呵。。。
这个condo是上周五刚刚post 到mls上的，位于14层，在list上很久的那个是位于8层，我去看过，不错的装修，但是没有view，我不喜欢。

car2003

回电话：514-3584699

Mmmmmmmm

是这个么？ 看着还不错， 不过怎么是地毯啊？
http://passerelle.centris.ca/Red ... TOR.CA&Langue=E

nidie

还要看CONDO费多少。

Post by m-emma;2446440
经过艰辛的几个回合，终于20.5万搞定了。老公开心，我也无所谓了。
我们没有找经纪，这可以省下不少，另外老公的英语在这个时候发挥了很大的作用，呵呵。。。
这个condo是上周五刚刚post 到mls上的，位于14层，在list上很久的那个是位于8层，我去看过，不错的装修，但是没有view，我不喜欢。

shangyou

那套房子挂在listing上很久了，只是一直没卖掉，从市场上拿掉了一段时间，最近又挂出来。现在市场上80年代的condo普遍便宜。80年代的房子从外观到内部格局和装修都不受市场追捧，而且八十年代的公寓已经纷纷出现问题，如果是带游泳池的高层，维修费用要比一般公寓高得多。楼主所提那栋楼，就有很多问题。如果自己不会看报告，还是要请个经纪帮忙看一下。买公寓确实不用自己修屋，但房子出了问题，还是要大家掏钱修屋。高层如果换个电梯，就算楼里有上百家住户，每家也要掏个几千。