上周验房,发现一些问题,但inspector 说问题不大, 不知道要不要买？请懂行的大拿们给点

freelikewind · 发表于 2013-6-13 15:58

inspector 说问题不大, 房子不错,只是这些问题要修才安全保险.
1。地下室横梁一头有些歪了,梁上一个挺大的缝. 建议找结构公司或engineer看是否要修补, 不知道问题大不? 大家有可靠的engineer 推荐吗？
2。外墙有3道竖的裂缝,要加固，两条很浅，一条地下室看到有渗水的痕迹..inspector 说大约要花$2800修补
3。冬季11月到三月,每两个月的电费是$680 and 755. 我觉的有点高?? 可能不久要换一部分窗户

newhome · 发表于 2013-6-13 17:49

既然这么多问题，为什么还买？外墙裂缝多是由于地基问题，并且地基渗水，$2800能解决？花几万也是它。

texasboy · 发表于 2013-6-13 18:50

Post by freelikewind;3256847
inspector 说问题不大, 房子不错,只是这些问题要修才安全保险.
1。地下室横梁一头有些歪了,梁上一个挺大的缝. 建议找结构公司或engineer看是否要修补, 不知道问题大不? 大家有可靠的engineer 推荐吗？
2。外墙有3道竖的裂缝,要加固，两条很浅，一条地下室看到有渗水的痕迹..inspector 说大约要花$2800修补
3。冬季11月到三月,每两个月的电费是$680 and 755. 我觉的有点高?? 可能不久要换一部分窗户

哪年的房子，可能不光窗不好，房子的保温也有问题吧。newhome说的很在理。

猫之家 · 发表于 2013-6-13 18:58

Post by freelikewind;3256847
inspector 说问题不大, 房子不错,只是这些问题要修才安全保险.
1。地下室横梁一头有些歪了,梁上一个挺大的缝. 建议找结构公司或engineer看是否要修补, 不知道问题大不? 大家有可靠的engineer 推荐吗？
2。外墙有3道竖的裂缝,要加固，两条很浅，一条地下室看到有渗水的痕迹..inspector 说大约要花$2800修补
3。冬季11月到三月,每两个月的电费是$680 and 755. 我觉的有点高?? 可能不久要换一部分窗户

地下室的梁如果歪，那就不是小问题，它是怎么歪的？上面有几层？如果想好好修，彻底消除隐患的话，修理费也不是小数目，如果简单加个柱子，是解决不了安全问题的！地下室如果漏水，2800$那是远远不够的，地下室这两个问题，还都是大问题，我买过地下室渗水的房子，受过那份罪，当初验方师也说不是大问题，在里面弄一下就行，结果那只管一时，没过一年就出现严重的多处渗水，没办法只好从外面挖开修，到时候我掏钱维修时，他人影都不见，特烦这些说话极不负责的人，如果你不想以后闹的头痛，建议你最好不要买了，不管房子其他方面有多好，就这两个问题就是你将来的大麻烦。再说地下室都这样了，别的地方不一定好多少，有可能装修掩盖验不出来！关于电费，请问是独立屋，很大吗？这三个月电费偏高，一年有多少？这个房子请慎重！

freelikewind · 发表于 2013-6-13 18:58

1984 年的房子,但同事们都说外墙裂缝很正常.
房子看起来很好,但是窗户是原来的,30年了,肯定保温不好了.

现在在找structure company 评估一下. agent 说,要是不买的话, 需要engineer 的书面报告说问题很大才可以. 是这样吗?

freelikewind · 发表于 2013-6-13 19:50

地下室的梁...它是怎么歪的？上面有几层？=上面有两层, 请看图片, 梁上的裂缝, 梁有一点歪,不明显.
请问是独立屋，很大吗？这三个月电费偏高，一年有多少？--yes, 一年2500$, 140平米平时220-280$/两个月

裂缝有一个渗过水, inspector 说外面修要案2000$, 里面要$800.

montreal99 · 发表于 2013-6-13 20:48

我也觉得问题不大:
(1) 地基裂缝, 1984的房子（30年）, 没有裂缝的民房，应该找不到。如果房子的地势高, 漏水的可能性就小。房子维护很重要。
（2）横梁的木头裂缝，要看是否房子移动，还是木头本身的裂缝（以前的老房子，梁都是整块方木，裂缝正常；现在都是一些细木条堆积。）我看过好几套70年代的房子，很粗的整块木料做主梁，上面都有裂缝。
（3）漏水, 有很多原因。要分析原因，有人浇花, 忘记关，太靠近地基，结果地基渗水。拿开, 再也没有发生过。
（4） 140平的房子，对于老外，$2500.00/年, 正常。夏天空调，游泳池, 冬天在家里穿T-SHIRT

如果不想买, 你的条件就是：房东必须修好所有的东西, 否则不要谈。经纪对你一点办法也没有。但你自己丢了验房费。我也拒绝过一套房子，现在想想也没有太大的问题。当时拒的理由：墙上很多BRICK裂了, 维修这东西太贵。结果，另外一个老外，立即买下了。

montreal99 · 发表于 2013-6-13 21:02

如果有这种细小的裂缝， INSPECTOR基本都觉得没有问题, 提醒你, 水源不要太靠近地基。当然裂缝很大了, 只有修了。加拿大的房子就这样，可能这些细小裂缝， 10年后还是这样。当然，也有风险, 确实是房子出现大问题了。

freelikewind · 发表于 2013-6-13 21:10

(1) 地基裂缝, 1984的房子（30年）, 没有裂缝的民房，应该找不到。如果房子的地势高, 漏水的可能性就小。房子维护很重要。---------是啊

（2）横梁的木头裂缝，要看是否房子移动，还是木头本身的裂缝（以前的老房子，梁都是整块方木，裂缝正常；现在都是一些细木条堆积。）我看过好几套70年代的房子，很粗的整块木料做主梁，上面都有裂缝。------------------我们周末找engineer 再看看是否是整个地基移动,不是就买个心安吧

（3）漏水, 有很多原因。要分析原因，有人浇花, 忘记关，太靠近地基，结果地基渗水。拿开, 再也没有发生过。---------地下室那边有渗水痕迹的地方就是那个外面的裂缝.因为地下室没装修,所以看得到.
（4） 140平的房子，对于老外，$2500.00/年, 正常。夏天空调，游泳池, 冬天在家里穿T-SHIRT--------嗯,是这样,我一个朋友家里冬天都是22度, 她说她家也这么多.

如果不想买, 你的条件就是：房东必须修好所有的东西, 否则不要谈。经纪对你一点办法也没有。但你自己丢了验房费。我也拒绝过一套房子，现在想想也没有太大的问题。当时拒的理由：墙上很多BRICK裂了, 维修这东西太贵。结果，另外一个老外，立即买下了。--------哈! 多谢你的建议, 很有用!

也多谢各位朋友的回复! 周末给大家反馈进一步消息, 各位晚安!

montreal99 · 发表于 2013-6-13 21:18

Post by freelikewind;3256976
(1) 地基裂缝, 1984的房子（30年）, 没有裂缝的民房，应该找不到。如果房子的地势高, 漏水的可能性就小。房子维护很重要。---------是啊
（2）横梁的木头裂缝，要看是否房子移动，还是木头本身的裂缝（以前的老房子，梁都是整块方木，裂缝正常；现在都是一些细木条堆积。）我看过好几套70年代的房子，很粗的整块木料做主梁，上面都有裂缝。------------------我们周末找engineer 再看看是否是整个地基移动,不是就买个心安吧
（3）漏水, 有很多原因。要分析原因，有人浇花, 忘记关，太靠近地基，结果地基渗水。拿开, 再也没有发生过。---------地下室那边有渗水痕迹的地方就是那个外面的裂缝.因为地下室没装修,所以看得到.
（4） 140平的房子，对于老外，$2500.00/年, 正常。夏天空调，游泳池, 冬天在家里穿T-SHIRT--------嗯,是这样,我一个朋友家里冬天都是22度, 她说她家也这么多.

如果不想买, 你的条件就是：房东必须修好所有的东西, 否则不要谈。经纪对你一点办法也没有。但你自己丢了验房费。我也拒绝过一套房子，现在想想也没有太大的问题。当时拒的理由：墙上很多BRICK裂了, 维修这东西太贵。结果，另外一个老外，立即买下了。--------哈! 多谢你的建议, 很有用!

也多谢各位朋友的回复! 周末给大家反馈进一步消息, 各位晚安!

电费不好说, 很多中国人家里，冬天太冷了, 18度?