freelikewind

inspector 说问题不大, 房子不错,只是这些问题要修才安全保险.
1。地下室横梁一头有些歪了,梁上一个挺大的缝. 建议找结构公司或engineer看是否要修补, 不知道问题大不? 大家有可靠的engineer 推荐吗？
2。外墙有3道竖的裂缝,要加固，两条很浅，一条地下室看到有渗水的痕迹..inspector 说大约要花$2800修补
3。 冬季11月到三月,每两个月的电费是$680 and 755. 我觉的有点高?? 可能不久要换一部分窗户

newhome

既然这么多问题，为什么还买？外墙裂缝多是由于地基问题，并且地基渗水，$2800能解决？花几万也是它。

texasboy

Post by freelikewind;3256847
inspector 说问题不大, 房子不错,只是这些问题要修才安全保险.
1。地下室横梁一头有些歪了,梁上一个挺大的缝. 建议找结构公司或engineer看是否要修补, 不知道问题大不? 大家有可靠的engineer 推荐吗？
2。外墙有3道竖的裂缝,要加固，两条很浅，一条地下室看到有渗水的痕迹..inspector 说大约要花$2800修补
3。 冬季11月到三月,每两个月的电费是$680 and 755. 我觉的有点高?? 可能不久要换一部分窗户

哪年的房子，可能不光窗不好，房子的保温也有问题吧。newhome说的很在理。

猫之家

Post by freelikewind;3256847
inspector 说问题不大, 房子不错,只是这些问题要修才安全保险.
1。地下室横梁一头有些歪了,梁上一个挺大的缝. 建议找结构公司或engineer看是否要修补, 不知道问题大不? 大家有可靠的engineer 推荐吗？
2。外墙有3道竖的裂缝,要加固，两条很浅，一条地下室看到有渗水的痕迹..inspector 说大约要花$2800修补
3。 冬季11月到三月,每两个月的电费是$680 and 755. 我觉的有点高?? 可能不久要换一部分窗户

地下室的梁如果歪，那就不是小问题，它是怎么歪的？上面有几层？如果想好好修，彻底消除隐患的话，修理费也不是小数目，如果简单加个柱子，是解决不了安全问题的！地下室如果漏水，2800$那是远远不够的，地下室这两个问题，还都是大问题，我买过地下室渗水的房子，受过那份罪，当初验方师也说不是大问题，在里面弄一下就行，结果那只管一时，没过一年就出现严重的多处渗水，没办法只好从外面挖开修，到时候我掏钱维修时，他人影都不见，特烦这些说话极不负责的人，如果你不想以后闹的头痛，建议你最好不要买了，不管房子其他方面有多好，就这两个问题就是你将来的大麻烦。再说地下室都这样了，别的地方不一定好多少，有可能装修掩盖验不出来！关于电费，请问是独立屋，很大吗？这三个月电费偏高，一年有多少？这个房子请慎重！

freelikewind

1984 年的房子,但同事们都说外墙裂缝很正常.
房子看起来很好,但是窗户是原来的,30年了,肯定保温不好了.

现在在找structure company 评估一下. agent 说,要是不买的话, 需要engineer 的书面报告说问题很大 才可以. 是这样吗?

freelikewind

地下室的梁...它是怎么歪的？上面有几层？=上面有两层, 请看图片, 梁上的裂缝, 梁有一点歪,不明显.
请问是独立屋，很大吗？这三个月电费偏高，一年有多少？--yes, 一年2500$, 140平米 平时220-280$/两个月

裂缝有一个渗过水, inspector 说外面修要案2000$, 里面要$800.

montreal99

我也觉得问题不大:
(1)  地基裂缝, 1984的房子（30年）, 没有裂缝的民房， 应该找不到。如果房子的地势高, 漏水的可能性就小。房子维护很重要。
（2） 横梁的木头裂缝， 要看是否房子移动， 还是木头本身的裂缝（以前的老房子， 梁都是整块方木，裂缝正常； 现在都是一些细木条堆积。）我看过好几套70年代的房子， 很粗的整块木料做主梁， 上面都有裂缝。
（3） 漏水, 有很多原因。  要分析原因， 有人浇花, 忘记关， 太靠近地基， 结果地基渗水。 拿开, 再也没有发生过。
（4） 140平的房子，对于老外，$2500.00/年, 正常。 夏天空调， 游泳池, 冬天在家里穿T-SHIRT


如果不想买, 你的条件就是： 房东必须修好所有的东西, 否则不要谈。 经纪对你一点办法也没有。 但你自己丢了验房费。我也拒绝过一套房子， 现在想想也没有太大的问题。当时拒的理由： 墙上很多BRICK裂了, 维修这东西太贵。结果， 另外一个老外， 立即买下了。

montreal99

如果有这种细小的裂缝， INSPECTOR基本都觉得没有问题, 提醒你, 水源不要太靠近地基。 当然裂缝很大了, 只有修了。  加拿大的房子就这样， 可能这些细小裂缝， 10年后还是这样。 当然， 也有风险, 确实是房子出现大问题了。

freelikewind

(1)  地基裂缝, 1984的房子（30年）, 没有裂缝的民房， 应该找不到。如果房子的地势高, 漏水的可能性就小。房子维护很重要。---------是啊
（2） 横梁的木头裂缝， 要看是否房子移动， 还是木头本身的裂缝（以前的老房子， 梁都是整块方木，裂缝正常； 现在都是一些细木条堆积。）我看过好几套70年代的房子， 很粗的整块木料做主梁， 上面都有裂缝。------------------我们周末找engineer 再看看是否是整个地基移动,不是就买个心安吧
（3） 漏水, 有很多原因。  要分析原因， 有人浇花, 忘记关， 太靠近地基， 结果地基渗水。 拿开, 再也没有发生过。---------地下室那边有渗水痕迹的地方就是那个外面的裂缝.因为地下室没装修,所以看得到.
（4） 140平的房子，对于老外，$2500.00/年, 正常。 夏天空调， 游泳池, 冬天在家里穿T-SHIRT--------嗯,是这样,我一个朋友家里冬天都是22度, 她说她家也这么多.


如果不想买, 你的条件就是： 房东必须修好所有的东西, 否则不要谈。 经纪对你一点办法也没有。 但你自己丢了验房费。我也拒绝过一套房子， 现在想想也没有太大的问题。当时拒的理由： 墙上很多BRICK裂了, 维修这东西太贵。结果， 另外一个老外， 立即买下了。--------哈! 多谢你的建议, 很有用!

也多谢各位朋友的回复! 周末给大家反馈进一步消息, 各位晚安!

montreal99

Post by freelikewind;3256976
(1)  地基裂缝, 1984的房子（30年）, 没有裂缝的民房， 应该找不到。如果房子的地势高, 漏水的可能性就小。房子维护很重要。---------是啊
（2） 横梁的木头裂缝， 要看是否房子移动， 还是木头本身的裂缝（以前的老房子， 梁都是整块方木，裂缝正常； 现在都是一些细木条堆积。）我看过好几套70年代的房子， 很粗的整块木料做主梁， 上面都有裂缝。------------------我们周末找engineer 再看看是否是整个地基移动,不是就买个心安吧
（3） 漏水, 有很多原因。  要分析原因， 有人浇花, 忘记关， 太靠近地基， 结果地基渗水。 拿开, 再也没有发生过。---------地下室那边有渗水痕迹的地方就是那个外面的裂缝.因为地下室没装修,所以看得到.
（4） 140平的房子，对于老外，$2500.00/年, 正常。 夏天空调， 游泳池, 冬天在家里穿T-SHIRT--------嗯,是这样,我一个朋友家里冬天都是22度, 她说她家也这么多.


如果不想买, 你的条件就是： 房东必须修好所有的东西, 否则不要谈。 经纪对你一点办法也没有。 但你自己丢了验房费。我也拒绝过一套房子， 现在想想也没有太大的问题。当时拒的理由： 墙上很多BRICK裂了, 维修这东西太贵。结果， 另外一个老外， 立即买下了。--------哈! 多谢你的建议, 很有用!

也多谢各位朋友的回复! 周末给大家反馈进一步消息, 各位晚安!

电费不好说, 很多中国人家里， 冬天太冷了, 18度?