风华正茂

对于2012年的蒙城房价，根据银行的报告，基本持下跌的观点，个别观点认为要下跌近20%。 而一些地产相关机构的报告乐观得多，基本持稳中有升，或小幅调整的论调。
我不是专家，也与地产经纪无关，所以个人认为，房价除个别区域内应该有相当规模的下探，观点如下：
1 中国移民数量下降很多，从教车教练和热点区域的租房的情况可以看到国人登陆近期有很大幅度的下降，其它族裔不清楚，对很多深受华人欢迎的地产热点区域（主要是学校区）房价的提升有很大的抑制作用。
2 魁北克 经济已经沦落成加拿大倒数第二发展的区域，增幅和绝对增长已经倒数。国家邮报有专门的报道，这是根本性的原因。
3 蒙城经济持续走低，省府，市政府毫无廉耻的增税造成岛内生活成本增加，外迁人口持续增加。从杂货店从东区到Laval等各区域都呈现明显的销售萎缩，而且已经持续一年了，固然有大店延长营业时间和持续有关，但实质性的原因还是经济本身不景气造成，想必店主们心知肚明，地产经纪们比我们更清楚。
4 地产交易的改革，一些低交易费用的方式造成房屋交易成本的降低也会对房价的走势有影响。
5 天下没有只增不跌的东西，供求曲线的此消彼长是起作用的，地产增加了已经超过10年，已经超过了正常经济周期的运行，必定要调整。美国已经跌了好几年，加拿大真的能成世外桃源，我不太信。
     从一些朋友的反馈来看，当然只是感觉和小部分数据，没有说服力，只是列在这里供大家参考：南岸因为交通问题一年前就开始下降，Laval 近几个月有几千到一万的下调，有的是有价无市，实际交易价格下降很明显。不知道这是季节性因素还是市场真的在走低。

欢迎大家交流。

montreal99

但政府的低利率在这个地方，吸引很多人买房子。至少一，二年，Montreal房地产应该比较平稳；但大涨应该不可能。  出租房，日子应该不好过。
感觉加拿大政府也在赌，现在经济不好，用低利率吸引买家。等经济好转，适当提高利率，市民应该接收。但谁也不知道这次经济危机持续多久，如果长时间的疲软，加拿大政府没有救命的办法，到时候，感觉加拿大应该比美国更糟糕。2011年经济下滑，感觉比2008猛烈多了。

大家有没有这种感觉，2012年早上，高速堵车没有以前厉害了，为何？ 100%更多的人失业了

风华正茂

确实，2011年的经济下跌感觉比08年严重很多，搞不懂为什么，向来美国一感冒，加拿大就打喷嚏，而这次美国病重，加拿大挺了好几年，去年才开始走美国的路。如果真是那样，房价下跌20%应该是保守的估计，而实际价格好像还不是那么回事。真的向有些文章分析的那样，来自国内的热钱支撑着地产市场？温哥华是这样，蒙特利尔也这样？

Post by montreal99;3055127
但政府的低利率在这个地方，吸引很多人买房子。至少一，二年，Montreal房地产应该比较平稳；但大涨应该不可能。  出租房，日子应该不好过。
感觉加拿大政府也在赌，现在经济不好，用低利率吸引买家。等经济好转，适当提高利率，市民应该接收。但谁也不知道这次经济危机持续多久，如果长时间的疲软，加拿大政府没有救命的办法，到时候，感觉加拿大应该比美国更糟糕。2011年经济下滑，感觉比2008猛烈多了。

大家有没有这种感觉，2012年早上，高速堵车没有以前厉害了，为何？ 100%更多的人失业了

风华正茂

我一直很困惑，蒙城经济形势近1年多持续走低，要不省府、市府这么加税干什么？ 税收来源在减少才是。而另一方面房价居高不下，怎么也不符合经济规律，虽然部分地区有所回调，但总形势还是没有非常明显。这种支撑市场的力量究竟来自于哪里？
困惑中，求教于各位。

ren2008

早上感觉还是挺堵的。

即便失业，不是还可以拿进一年的EI吗。后果不会马上显现。

大汉天生

一、首先要预测房价的短期趋势是件费力不讨好的事，须知不管是地产牛市还是地产熊市：同样的房子，房价在不同的月份都会有起伏波动。至于长期趋势，除非魁人党上台后推出自杀型政治经济政策，蒙特利尔肯定是涨；
大蒙地产局刚录得蒙特利尔2月总销售1，654间，环比增7%；single family均价涨10%至373，250;condo均价涨2%至254，200;plex均价涨7%至440，000；请看链接：
http://communications.centris.ca ... IGM_2012M02_ENG.pdf
二、误区一：买自住房过多考虑房子的投资性而忽视了自身的需求。其实，如果自住，只要能跑赢大盘即可，反正换房时贱卖贱买，贵买贵卖，除非你搬走；
误区二：不做地产相关行业，却过度投资地产市场；
误区三：过分相信甚至迷信个体既往经验。

ren2008

有人说中国房市热是因为经济不好，闲钱无处可去。加国房市火，是否也原因相同？

IVYPU

这样的话，不知道今年适合不适合买房呢？不会买了房子后房价就开始下跌，那不是很亏吗？

marylee123

过年的时候去了一趟florida，那里的类似地段类似面积的房价是Montreal的1/3 甚至1/5，而且那里的各种生活用品也比这里的便宜，但是那里的工资水平好像不比我们这里低，不知道为什么好多人总说montreal的房价是合理的。
有人拿多伦多和温哥华比，温哥华的气候我们没法比，加上中国的富人都到那里了，炒高还可以理解。多伦多的房子贵很大一部分原因是因为那里的房子建的都很大。看看montreal的独立屋，3卧室的面积大都在1500sf左右（+/-200），到2000SF的寥寥无几，而多伦多的房子，动不动都2000sf多，而且那里的工资水平比我们高得多，所以我觉得montreal的房价会降的。
PS：以上只是个人观点，希望不要影响一些要买房的同胞（我自己有房子，但是我觉得而且也希望房价降下来）。