风华正茂

前些天NATIONAL POST刊登过一篇文章，探讨了加拿大人一生平均要换房5到7次，这造成了很大的损失，也就是说财富在不断更新房产中不断的被消耗，文中曾举例一个10年内30万涨到40万的房子，也许看着每年有3%的增幅（蒙城增幅要大于这个），但实际上仍然是亏本的，发生的费用诸如给Agent的费用，税费，搬家费等等，具体我记不清了，最后的结果是赔钱。
本人不是业内人士，不知道这个算法的正确与否。
我想知道大家可否由近半年的房产交易的例子，用具体事例来看房价走势能更有说服力，尽管这样取样方式不是很科学，话说回来，我们不是专家，只要有点感觉就好了，如果片面追求科学性，可能隐藏的误差恐怕更影响结果。

FUJJJ

现在钱不值钱了，虽然不像中国，但也在贬，燃油也涨涨中，那有不买的。

poplaryang

我们在2002年移民时只有3人，我们租一个3半700元在Atwater;后来，我们有第二个孩子;母亲帮助 --- 5人，3半是太小了，我们按揭20wan buy bangalow; 支付按揭1000元每月，但3间卧室和大客厅;;
所以- 你必须为自己作出选择最好的形式

ren2008

好像油价跟着加元涨跌

大汉天生

误区四：屁股决定脑袋。如果买了南岸的房，那肯定得把南岸捧成人间天堂，哪怕桥再堵，也是暂时的；买了西岛的房，那肯定得狂推西岛环境优美，哪怕对着大烟囱，那也是就业机会多。一句话，在北美澳新市政选举真没必要——如果那里有华人移民置业的话，选房最好的那位华人即可！

woshizhu

空军唱空房价~

我10年年初26万买了DT的房子，现在外面挂牌32万。现在是每个月1450块出租出去。

11年年中又买了套自住，舒舒服服过日子。

marylee123

Post by woshizhu;3057431
空军唱空房价~

我10年年初26万买了DT的房子，现在外面挂牌32万。现在是每个月1450块出租出去。

11年年中又买了套自住，舒舒服服过日子。

  挂牌价格32万不代表能卖32万，通常能还价5-10%呢，减掉4%+tax的中介费，买房和卖房的公证费，买房时的欢迎税，学校税和地税，condo fee（我估计26万买不了house），两年来贷款的利息，算算能剩多少呢。
假如不卖房来计算收益，为了方便计算，假设26万全部是贷款，买房的公证费和欢迎税不算，算算房租-利息-地税-学校税-condo fee，还有这套房子买回来之后有没有空置几个月（空置的时候没有租金但是贷款还是要还的），算算你一年的收益。
或者26万全部一次付清，（算算房租-地税-学校税-condo fee）/26万x100%，看看这个数字有没有5%。
我上面的计算没有包括可能存在的维修，算完之后就明白你是真的赚了还是白折腾
其实26万能在美国买两套租金在1300左右的房子。

Pureman

咱是加拿大居民，能贷款吗？税费怎么算？如何管理？听说还有HOA费?另外，貌似florida的灾害性气候也挺多的？

风华正茂

如果你在美国没有信用记录，你贷款的可能性很小，除非大额度的首付。
而且，美国房价下跌甚至出现了1美元的房子，看着是很诱人，但你对这个房子一无所知，要知道如果房子很破旧，你需要修缮，如果是有什么历史性质的房子，你连拆都不行，只能维持原样。而且各地税负不同，有的地方达到3%以上，这个陷阱非我们外人能了解。退一步说，仅价格优势，你敢住或买么，就像Montreal Nord有些区，房子真便宜，你敢买么，我知道有个新移民落地不久就在上述地区买了一套连排别墅，后来到St-laurent 的朋友家做客，他奇怪问你们房子窗外不装铁栏格么，朋友曰，不需要，这里很安全，而这位新移民房子就必须有铁网，周围住宅也有，后来了解多了，后悔不迭，想卖，赔钱都没有人要。

Post by Pureman;3057601
咱是加拿大居民，能贷款吗？税费怎么算？如何管理？听说还有HOA费?另外，貌似florida的灾害性气候也挺多的？

风华正茂

根据有关的报道 ，魁省即将成为加拿大最穷的省份，而且是增长率最低的省份。我奇怪房价过去疯长的根据在哪里？现在这种经济状况，房价下滑趋势已经出现，那么，什么时候什么幅度的调整呢？