房的地税能抵税吗

whc123 · 发表于 2014-2-18 12:31

房子的地，教税能抵税吗，怎样抵税呀

v_buzzer · 发表于 2015-4-25 20:54

brucekuang 发表于 2015-4-25 21:37
1. 据说欢迎税可以退回来，根据你住那一个城市，听说蒙城的欢迎税可以退回来。

2. 一般会计不鼓励CCA折 ...

感谢！

brucekuang · 发表于 2015-4-25 20:37

v_buzzer 发表于 2015-4-25 20:42
如果是新买的房子用于出租，那么欢迎税就可以算作买房成本，进行CCA折旧了，是另外一种形式的降低出租收 ...

1. 据说欢迎税可以退回来，根据你住那一个城市，听说蒙城的欢迎税可以退回来。

2. 一般会计不鼓励CCA折旧来减少房租收入，使用CCA的话，将来卖房的时候有 recapture的问题，要交的税更多，因为一般情况下，卖房的当年的收入都比较高的，税率比平常的高，因而交的税也高。

我有个客户去年卖房赚了20万， 10万需要上税的，夫妻一人一半，也是5万，税率比较高，他当年出租房使用了CCA, 结果那部分CCA要交不少的税。

而且计算复杂, 需要请专业的会计才能搞定，因此最好不要 claim CCA.

v_buzzer · 发表于 2015-4-25 19:42

brucekuang 发表于 2014-2-19 01:24
欢迎税算在买房的成本了，不可以抵税。

如果是新买的房子用于出租，那么欢迎税就可以算作买房成本，进行CCA折旧了，是另外一种形式的降低出租收入的办法，对吗？

zhouhui · 发表于 2014-2-27 21:54

非常感谢ZQS的热心帮助！

zhouhui · 发表于 2014-2-25 08:04

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ZQX · 发表于 2014-2-24 22:36

Post by zhouhui;3356953
谢谢ZQX的热心帮助！对于完全出租用途的房子，做了大修理，需要分几年摊削，这个可以理解。但是因为这是折旧，考虑到房子卖的时候会增值而一般不会去申请折旧。也就是说，大修理的钱根本不能用来抵税，而小修理就能从收入里扣除然后拿回大概1/3的钱，我的理解对不对？怎么感觉这么不合理呢？谢谢！

是的。不过我不明白为什么你说能拿回来1/3的钱？

另外如果自住，今年魁省也维修费如果属于节能类的，也可以有政府补助。

zhouhui · 发表于 2014-2-24 20:39

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ZQX · 发表于 2014-2-24 20:12

Post by whc123;3354957
房子的地，教税能抵税吗，怎样抵税呀

如果你的房子是自住，每年你申报魁省的个人所得税的时候，你要填写附表D,如果你收入不很高，一般会有退税.SOLIDARITY TAX CREDIT. 中国人叫它团结税。这个税包括以前的QST退税，地税退税以及北方地区居民退税。

如果你是要补报2010以前的报税，如过你是房客，可以收到RL4，如果你是房主，直接填附表B,就可以申请退税。

ZQX · 发表于 2014-2-24 20:02

Post by zhouhui;3356851
你好brucekuang，谢谢你的指教。我也知道一般房子本身一般是不申报CCA的。
房子修理的费用可以抵税的，大概能退1/3，但是装修就一点也不能退，是不是有点不合理？还是我的理解不对？谢谢！

如果是自己住的房子，因为没有收入申报，所以也没法用支出抵减收入。

如果房子用于生意，例如出租，例如做办公室，这时候有纳税收入，因此可以抵减必要的支出，例如地税，例如维修等等。

对于房子本身的维修、保养，根据花费的多少、受益期限的长短以及是维持现状还是有增殖，而分为日常维护费用和大修理费用。

日常维护当期计入费用，抵减收入。

大修理的计入房屋成本，每年按一定比率记提折旧（4%、5%或者10%，等等）

如果你是房客、租赁房屋用来做生意，例如开餐馆，如果你装修，而你合同是10年，那么装修费要按10年平均分摊。所以这部分是和合同期限有关，而不能全按5年算。但如果你是房东花费巨大作装修，也只能计入房屋成本，按折旧率折旧，而不能5年分摊完。

为什么大修理必须按成本记提折旧而不能一次计入费用呢？因为大修理会是房屋很长时间受益甚至增值，所以它也必须分几年摊削。这符合收益和支出匹配的原则。

最后说到折旧。为什么现在房屋一般不提折旧，因为如果房屋一般价格都在上涨，如果你提折旧，当你卖出房屋时，以前所提折旧会一次性计入当期的收益，会影响你的边际税率，你会交更多的税。这是其一。

其二，尽管你房子出租，但是如果没有进行大的改造，而且你没有提过折旧的话，出租不超过4年，你也有机会把这个房子作为主要住房出售而不需要纳税。