brucekuang

最近我处理了不少的出租房的报税业务，发现了一些问题。


有少部分业主自己报税，大事错误的把“欢迎税”放在当年的出租房的费用中。 这是错误的做法，欢迎税只能加在房子的成本中，成为房产总成本的一部分。


也有客人当年为了减少出租的应税收入， 申报了CCA(资本性的折旧）。 这样处理的结果，当然是当年交的税比较少。 但是在卖房子的时候， 麻烦就来了， 因为有 CCA recapture, 这个CCA recapture要当成卖房子当年的生意收入。 一般情况下，卖房子当年的收入都比较高，因为有很大的资本收益， 因此税率也比很多年前申报CCA的时候高很多。因为税率的差价问题，申报了CCA的要在卖房的时候交多很多税。 而且，如何计算CCA recapture, 也是一个复杂的计算。 除非卖出的房子是亏损的，否则，CCA recapure 免不了。


举例说，某人在2007年报了10000的资本性折旧，当年他的边际税率是35%， 他可以省税3500元。
他在2014年卖出房子，由于房产的增值， 他2014年的收入很高， 边际税率达到49%， 那么他将为当年报的10000
资本折旧付出10,000*49%=4，900元的税金， 他的损失就是4900-3500=1400 元。

brucekuang

房租的费用中，要区分哪些是一般费用，哪些是资本性的费用。

vert-rouge

请问汽油费能算支出吗？

vert-rouge

请问汽油费能算支出吗？

brucekuang

vert-rouge 发表于 2015-3-15 19:11
请问汽油费能算支出吗？

如果使用自己的汽车为你的物业资产服务，可以申报部分汽车费用，包括油费。

但是这些费用必须是和你的出租生意有关的。

vert-rouge

brucekuang 发表于 2015-3-15 19:18
如果使用自己的汽车为你的物业资产服务，可以申报部分汽车费用，包括油费。

但是这些费用必须是和你的 ...

有比例吗？

brucekuang

vert-rouge 发表于 2015-3-16 20:26
有比例吗？

比例就是出租生意的公里数/一年中的总公里数

brucekuang

房子是夫妻的共同财产，房租收入报在那一方，退税的结果是不同的。


我曾经做过一个案例，房租收入报在丈夫的一边，退税是4600元，报在老婆那边，退税是4800，差别有200元。


房租收入到底放在那一方，是有一定的技巧的。

laodao

brucekuang 发表于 2015-3-22 01:09
房子是夫妻的共同财产，房租收入报在那一方，退税的结果是不同的。

按理说应该是百分比，若是全部在一方100%，另一方必定是0%，若在某一年将比例调整，税务一定有记录。如此长期反复，会不会自找麻烦。还有，若是房产卖了后，比例是否也要按若干年来的比例分摊？

mao_king

我有个问题想请教一下，我以个人名义（非公司）买了半商业的房屋一套，其中商业面积大概占30%左右，公证师告诉我需要交买房子的GST/QST，并建议申请个人税号，可以缓交这一部分税，请问这个GST/QST怎么计算？ 应该填哪一个表？是不是FPZ-500？ 谢谢