加拿大买房流程--买方必读

全阔_地产经纪 · 发表于 2018-8-16 16:37

如果你不是第一次在加拿大买房，你可能并不觉得买房过程有什么要特别注意的事项，但对绝大多数新手来说，在买房前了解每个细节可能会最大限度地减少他们的迷茫和焦虑，帮助他们从容不迫做出正确的决定。如果把买房看作是一个复杂的工程，那么给出读者一个清晰的操作流程是我写这篇文章的主要目的。
1.买房前期，沟通贷款资格
总是建议把咨询贷款经纪人放在万事之先。因为只有明确了你可以贷款的数目，你才能知道什么价格范围的房子你负担得起，你才能有目的性地查找要买的房子，这样可以为你节省很多的时间和精力。

2.雇房产经纪
雇房产经纪并不需要你付钱在先，房产经纪是收佣金的，只有在每单成交完成后才收取由卖方支付的佣金。虽然买方原则上不付任何费用给买方经纪，但一旦要求经纪人提供查房看房的服务，你可能已经暗示你们进入一种房屋买卖委托代理关系，而且所有的经纪都会有这样的期待。现如今越来越多的房产经纪会在提供服务之前要求你签署“Exclusive Buyer’s Agency Contract” 以保证双方的利益。

全阔_地产经纪 · 发表于 2019-5-16 19:24

tanqil00 发表于 2019-4-15 10:51
您好，想请问一下在蒙特利尔买房，过户时是不是所有买家都必须到场签字？
在有银行贷款的条件下，如果其中 ...

其中一个买家可以不到现场签字，我做过很多类似的交易。不能到现场的那位买家，和他的配偶需要做一份委托书，全权委托到场的买家，进行签字。具体的文件如何做，可以咨询我。

不好意思，回复的比较晚，如果有问题可以再微信或者电话联系，回复的会很及时。

下面的签名里有我的联系方式。

tanqil00 · 发表于 2019-4-15 10:51

您好，想请问一下在蒙特利尔买房，过户时是不是所有买家都必须到场签字？
在有银行贷款的条件下，如果其中一个买家不能到场，并且该买家的配偶既不是买家也不能到场，该买家及其配偶需要准备哪些文件给公证师？
请问哪里可以查到官方信息？多谢

远帆999 · 发表于 2019-4-5 19:05

Gary89 发表于 2019-2-25 22:08
明白了，谢谢！

就是说,当你在魁北克买了房子之后, 你就相当于定居在这里了, 政府就会对你的到来表示欢迎, 那么你就不要辜负政府的热情, 乖乖地出点血作为酬谢, 就像你在中国过年的时候, 别人对你道贺, :"恭喜发财", 在他心里还有后半句:"红包拿来".

全阔_地产经纪 · 发表于 2019-3-12 23:18

Gary89 发表于 2019-2-25 21:08
明白了，谢谢！

不客气，如果还有其他问题，很乐意为您解答

Gary89 · 发表于 2019-2-25 22:08

全阔_地产经纪发表于 2019-2-24 23:33
不是, 欢迎税是相当于国内的契税，房子发生交易，过户，就要交这个税，是一次性的，房子成交以后需要交， ...

明白了，谢谢！

全阔_地产经纪 · 发表于 2019-2-25 00:33

Gary89 发表于 2019-2-20 17:55
请问你说的是这两个税么？
Municipal
School

不是, 欢迎税是相当于国内的契税，房子发生交易，过户，就要交这个税，是一次性的，房子成交以后需要交，政府会在1-2个月内寄税单到家里。
你说的municipal是地税，school是校税，地税和校税这两个税是每年都需要交的。

Gary89 · 发表于 2019-2-20 18:55

全阔_地产经纪发表于 2018-10-5 07:52
提醒大家，
买房过后会收到政府的欢迎税，taxe de mutation，droites sur mutation, welcome tax，这些都 ...

请问你说的是这两个税么？
Municipal
School

这两个税是在房子交易完后一次性缴纳还是以后每年都需要缴一次？
购买Codo除了每月管理费以外，每年还需要缴纳Municipal和

School税么？

全阔_地产经纪 · 发表于 2019-2-6 16:15

远帆999 发表于 2019-1-17 01:13
请问那些情况可以退还? 有没有时间限制?

蒙特利尔政府有一个项目叫做home purchase assistance program，可以申请退税，具体有一些条件，最重要的是，必须是你的自住房。（这个需要去公证处公证，签字）

首先分为新房或者二手房，

如果是买新房，退税比较高。
1. 如果是第一次买房，如果没有孩子，房子价格不超过28万，补贴5000刀左右。有一个孩子，18岁以下的，房子价格不超过45万，可以获得10000到15000刀补贴。
2. 如果已经买过一次房子，买第二套房子，然后你家里有至少一个孩子在13岁以下，房子的价值不超过40万，可以获得10000到15000刀补贴。

如果是买二手房，
1.如果是第一次买房，家里有孩子不超过18岁，房子不超过63万，可以补贴5000-7000刀。
2. 如果已经买过一次房子，孩子不能超过13岁，房子不超过63万，可以补贴5000-7000刀。

注意：申请时间必须在过户日期后6个月内才可以。

还有地区的一些限制。因为分的很细，可以另开一贴，具体讲一讲。在这里我就是简单概括一下，可能有一些不准确的，具体可以看市政府的网站。

远帆999 · 发表于 2019-1-17 02:13

全阔_地产经纪发表于 2019-1-16 16:45
魁省确实比安省的税要高，住在魁省是免不了的，每个省的政策不同。
一定情况下，有些欢迎税也是可以向政 ...

请问那些情况可以退还? 有没有时间限制?