全阔_地产经纪

蒙特利尔的房地产目前正处于扩张阶段，由于强劲的经济和低失业率，新建筑开始复苏。总体来说，在此阶段，市场在需求和消费者信心方面呈上升趋势。需求超过供应，价格高（并且上升），竞争可能导致竞标战。

很多朋友关心，2019是在蒙特利尔购买高级公寓的好时机吗？随着价格的上涨，投资者和首次购房者是否应该考虑在2019年购买公寓？
如果您想在2019年在蒙特利尔购买高级公寓，请考虑以下2点：

• 平均升值率
• 价格是什么样的？----可负担性
  

根据最新的（Q3）Centris统计数据，公寓在蒙特利尔岛的所有自治市都有涨价。

Mont-Royal的升值率最高，其中Mont-Royal镇的平均公寓价格同比上涨21％，成本为420,000美元。

以下为最新的统计数据




在房产市场扩张阶段的投资策略： 在扩张阶段，投资者和开发商可以轻松获得新的租赁投资物业而不会有太大的风险，因为租户保留率很高，租金也在上涨。 建议投资者选择购买风险低于增值房产的投资。

也就是说，以蒙特利尔市的平均水平为标准线，我们希望投资的是相对于平均值来说价格的可获得性与房价的增长率的比值越低越好，这样的房子风险低。根据上面的数据，我们计算出以下区域具有风险低于增值的房产。

HOMA
Lachine
这两个区域的成交价比市场平均价要低很多，但是增值率来看，却很高，一个高于全市平均，另一个接近平均值，对于有限的投资金额来说，是很好的选择。
Plateau
Ville Marie
Mont Royal
这三个区域，虽然成交价格比全市平均水平要高，但是他们的增值率要远远高于平均增长率，甚至是平均增长率的2倍以上，因此风险值低于增长率，是优质的投资区域。
Rosemont
South West
这两个区域，成交价格比平均价仅高出4%左右，但是从每年的增值率来看，高出1%的增值率，就使得风险值与增值率的比例低于平均水平，也是可以观察和考虑的投资区域。

总体来说，准备在2019年购买公寓的朋友，这是一项安全的投资，可以放心购买。

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又来补充数据了，以下7个区域的公寓，涨幅超过独立屋，想买公寓的，值得关注！
1. Ahuntsic Cartierville

平均公寓价格：255,000元
公寓增值率（2018年）：11％
单户住宅增值率：6％

2. Dollard des Ormeaux

平均公寓价格：255,000元
公寓增值率（2018年）：10％
单户住宅增值率：9％

3. Lachine

平均公寓价格：257,500元
公寓增值率（2018年）：10％
单户住宅增值率：2％

4. Mont Royal

平均公寓价格：420,000元
公寓增值率（2018年）：21％
单户住宅增值率：13％

5. Ahuntsic Cartierville

平均公寓价格：255,000元
公寓增值率（2018年）：11％
单户住宅增值率：6％

6. Verdun / Ile des Soeurs

平均公寓价格：359,000元
公寓增值率（2018年）：7％
单户住宅增值率：-10％

7. Westmount

平均公寓价格：645,000元
公寓增值率（2018年）：12％
单户住宅增值率：8％

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2019年3月，大蒙特利尔地区一共有5710项房产交易，和去年同期相比上涨1%，这也是连续第49个月的增长！从房屋类型来看，成交量增长最多的是高级公寓（Condominium）。今年3月Condominium的成交量为2079，和去年同期相比上涨5%。

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根据2019年2月最新数据，蒙特利尔房租一路飙升，一卧室公寓月租达到1500加元，2卧室公寓月租达到1780加元。购买公寓出租，成了很多人投资的最佳选择。（数据来源：Padmapper加拿大房租报告）

远帆999

全阔_地产经纪 发表于 2019-2-6 15:28
你说的没错，所以在买公寓的时候，就需要好好挑选，可以选择新建的公寓，并没有什么大的维修或者更换，或 ...

新的楼房可以考虑, 做短期投资, 3--5年一定要换房,要是旧房子就算了

全阔_地产经纪

远帆999 发表于 2019-1-5 10:13
如果条件允许, 千万不要去买公寓, 就算是公寓买的时候便宜, 但后期就后患无穷, 公寓基本上都是共管的, 你 ...

你说的没错，所以在买公寓的时候，就需要好好挑选，可以选择新建的公寓，并没有什么大的维修或者更换，或者小型的公寓，只有不到10家住户，没有共管公司，只是住房者自己的开会决定。
现在蒙特利尔的房租上涨很快，房价也可负担，出租公寓也是不错的投资。

远帆999

全阔_地产经纪 发表于 2018-12-27 17:11
不论是投资还是自住，推荐mont royal的公寓。1. 供需关系，相对于市中心来说，mont royal的公寓数量有限， ...

如果条件允许, 千万不要去买公寓, 就算是公寓买的时候便宜, 但后期就后患无穷, 公寓基本上都是共管的, 你住起来方便, 但是你要考虑管理费, 维修费, 等等, 越旧的公寓维修费越高,这不是你住平房, 有些地方你钱多就大装修, 并且还可以找便宜的公司来装修, 甚至自己省点钱自己装修, 如果钱不凑手就先凑合, 公寓可不一样, 如果公寓决定装修你就得出钱, 越旧的公寓修理费越贵, 你那时候已经被按在案板上, 不挨刀都难,当然不差钱的例外, 请买房的人三思.

全阔_地产经纪

不论是投资还是自住，推荐mont royal的公寓。1. 供需关系，相对于市中心来说，mont royal的公寓数量有限，供应少，需求多，必然导致价格的上升； 2. 好学区，不论是公立小学，中学，还是私立中学，这个区域都有绝对的优势； 3. 富人区，阶层不同，生活资源也不同。 以上供大家参考
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