spring2005

五月份加国房屋销售量打破记录，全国大城市平均房价首次突破$300,000/套。



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加拿大地产协会（The Canadian Real Estate Association）称，上月大城市房屋销售量达37,460套，较去年同期增长4.4％。06年前5个月房屋销售量比去年同期增加5％。

此外，从全国主要的房地产市场提供的资料看，5月平均房价较去年同期上涨了12.9％，升至$303,836/套；但房屋销量涨幅远跟不上房价涨幅，因此现存住房仍属紧俏商品。

地产协会首席经济学家Gregory Klump称，目前市场价位相对较低的二手房（resale homes）短缺，导致房价进一步攀升。Klump说：“人们看到低价位的房屋供不应求，房价又在一路上涨，会觉得现在不买过些时候更买不起，因此买房者也与日俱增。”

以下为加拿大综合列销服务(MLS)提供的5月全国各地房价情况（括号内为相比去年同期的房价涨幅）：

Calgary: $358,214 (+43.6%)
Edmonton: $242,936 (+22.9%)
Halifax-Dartmouth: $210,225 (+7.6%)
Montreal: $219,433 (+8.2%)
Ottawa: $260,219 (+4.7%)
Quebec City: $150,324 (+6.9%)
Regina: $142,147 (+10.3%)
Saint John, N.B.: $129,844 (+12.3%)
Saskatoon: $162,279 (+11.5%)
Nfld. & Lab.: $133,541 (-1.2%)
Thunder Bay, Ont.: $118,804 (-9.0%)
Toronto: $365,537 (+5.5%)
Vancouver: $518,176 (+23.7%)
Winnipeg: $159,801 (+12.5%)
Canada: $303,836 (+12.9%)

mikewu69

According to statistics, Montreal's housing price is only 0.9% increase over last year, compared to 50% in Cargary. What this mean is that Montreal's price can not even catch the inflation rate, and montreal property owners actually losing values.

If there is a catalyst happening in the US or Canada west, for example, oil price dropping significantly, housing bubble will definitely burst. In this case, not only housing price down, but canadian dollar will also down. If you hold US$ or RMB, you will enjoy both benifits, cheaper house and more CN$.

One of my neigbors in NDG posted his house in sale Feb, 2006 for $280,000, could not sell, so low the price twice, to $253,000, still can not sell for now.

Inflation rate will be keeping rising fast, so interest rates will up. not good for housing markets.

there are too many unsold units in Montreal. Prices will for sure down.

Bank of Japan ends its zero interest era.

Lucky house owners who locked at extremely low mortgage rates about five years ago will see their mortgage contracts come due this year or next year. By the time they renew their mortgage contracts with banks, they will find their borrowing costs sharply rising.

So, just need a little patience will give you reward equivalent to one year's income after tax.

Post by nidie
蒙市买房是好时候吗？ 稍等。看看形势。

michael2006

房子升值主要是所在的地皮升值,房价本身是减值的.地皮升值与否是决定房价的主导因素.关键还是位置,位置好的地皮升值快,所以,我认为早买房比晚买好,越看越等就越买不起好的地段的房子.
虽然我才移民不久,但是经济的理论全世界是相通的.美国的房价涨的快,但是美元贬值不是也很快吗?加拿大作为一个资源丰富的工业化国家,土地价值不会出现大幅的下降.所以应该长期看好加拿大的房产.尤其是大城市的中心位置的商业地产!

声明一下,本人与房产经纪没有任何的关系!!

非碘隔离中

据来自卡尔加里地产局2006年7月4日的消息，六月份房产销售继续保持强劲，房屋上市量打破历史最高纪录。

卡尔加里地产局主席Kevin Clark评论说："一般来讲在夏季以前的某个星期销售会达到顶点，今年的这个星期出现在六月的第一个星期。在未来的几个月中将有更多的房屋上市，买主会略有减少，是今年以来难得的市场良机。对于秋季市场动向目前还无法预测。"

本月新上市待售屋数量：2006年6月共新上市房屋4,555套（4,137套／5月），同比去年6月的3,651套上升24.76%。创单月房屋上市量最高纪录。

本月成交量：6月份房屋的实际销售量为3,388套，比上月的销售额（3,550）下降4.56%，同比去年6月的3,120套增长8.59%，其中独立屋2,354所，共管公寓1,011套，活动房23个。

本月平均成交价：6月的平均售价为$367,033，比5月的$358,214上涨2.46%，同比去年6月的$245,809平均价上涨了49.32%。
独立屋： 2006年 $408,771      2005年 $270,905   上涨 50.89％
共管公寓： 2006年 $276,955    2005年 $185,149   上涨 49.58％
活动房：  2006年 $54,861    2005年 $34,817        上涨 57.57％


Condo的销售继续保持稳定增长，同比去年同期销量增长14.89％，平均价格上升49.58％，比5月上升2.25％。

房屋的平均销售价对于了解房地产市场的长期发展趋势是很有帮助的，但这个数据不能代表不同社区房屋销售情况的具体变化。

nidie

蒙市买房是好时候吗？ 稍等。看看形势。

mikewu69

Housing market at that time last century in Florida was not only for locals, but also for people from other states and overseas. People love sun and beach in Florida ( are there attractive things in Montreal, or Canada ? I doubt)  I guess this was why there was an extremely high proportion of real estate agents. Accordingly, 20 chinese agents in montreal would be dangerously comparable.

Post by nidie
按照那美国城市的算法。


美国房地产泡沫：7.5万人口的城市竟出现2.5万名地产经纪人

chenhui

Thanks!

nidie

按照那美国城市的算法。


美国房地产泡沫：7.5万人口的城市竟出现2.5万名地产经纪人

非碘隔离中

美元已经先走2年了。

mikewu69

耶鲁学者席勒示警：美国房市或急转直下

2006年6月20日8:53:15(京港台时间)


[url="http://ads01.chinesenewsnet.com/adclick.php?n=a901d8d2"][/url]据工商时报报道，尽管许多分析师都认为美国房市行情不可能崩跌，「非理性荣景」一书作者暨耶鲁大学经济学家席勒(RobertShiller)却是独排众议，发出警告，虽然美国房地产价格涨势已放缓，但房价已远超出基本面。他并表示，美国房市急转直下的风险，要比大多数人的预期还高。(chinesenewsnet.com)

着有「非理性繁荣」一书、且为测量住宅市场房价水准的凯斯─席勒房价指数共同制作人的席勒，于上周五在标准普尔公司在纽约举办的一场研讨会中提出以上看法。(chinesenewsnet.com)

席勒表示，他所追踪的多项指标显示房价已不正常。他并进一步说明，房价涨幅已远超过营建成本、房租与所得的涨幅。目前市场上已见未售房屋增加，而且利率看升也对房市不利。但有许多经济学家认为发烧的房市会慢慢降温而非骤然崩跌。联准会决策官员也对外表示房市会逐渐降温，但其基本面仍佳。(chinesenewsnet.com)

席勒因其二千年所着的「非理性繁荣」一书而声名大噪。他在书中准确预言一九九○年代的股市泡沫爆破与房市也出现类似的投机泡沫。(chinesenewsnet.com)

美国房地产市场目前正处于前所未有的荣景，然而在席勒看来，多年来房价迅速蹿升，但市场基本面「并不是那么强劲」。席勒将此锐升之势归因为心理因素，像是消费大众为显示其事业上的成功优于同侪而购买豪宅。他说，这类的心理因素所带动的买气，有可能骤然终止，就像其之前突然兴起一样。