请教大家,关于贷款利率.

lunarose · 发表于 2008-10-30 14:47

请教大家,现在这种经济形式,买房的贷款是签浮动利率好还是固定利率好呢?
央行不是降息了吗?为什么银行报的固定利率反而高了呢? 真是搞不懂,能不能请明白的人帮忙指点一下?
多谢多谢!

shirley · 发表于 2009-3-4 10:37

今天看新闻（3月3日),商行调低overnight rate 2.5 PER CENT? 不知房屋贷款利率怎么变?
是不是又降低了呢? 幅度多少呢?

请指教

lunarose · 发表于 2008-11-28 23:03

我的也定了, Prime-0.7, 目前是3.3. 谢谢楼上的各位!

Post by Laozhu
No，合同签订后肯定是不能调的，但对新客户，就得按新的利率了。

我是7月份申请的，当时银行给我的利率是Prime-0.65，这个公式在未来5年TERM内都是不变的。我现在还没有用到贷款，因为我是11月底办理房屋过户，但由于合同是7月份签的，所以，尽管目前市场浮动利率升了，但我还是能维持合同所说的Prime-0.65，对今天的Prime来说，也就是3.35%

Laozhu · 发表于 2008-10-31 19:51

Post by OLIVERCA
合同签了之后还可以调的？比如Prime-0.5改为 Prime+0.5?

No，合同签订后肯定是不能调的，但对新客户，就得按新的利率了。

我是7月份申请的，当时银行给我的利率是Prime-0.65，这个公式在未来5年TERM内都是不变的。我现在还没有用到贷款，因为我是11月底办理房屋过户，但由于合同是7月份签的，所以，尽管目前市场浮动利率升了，但我还是能维持合同所说的Prime-0.65，对今天的Prime来说，也就是3.35%

lunarose · 发表于 2008-10-31 10:42

更晕了!

OLIVERCA · 发表于 2008-10-31 10:07

Post by Laozhu
你是赶上了好时候。我也是6月份与银行签的贷款协议，是Prime-0.65，当时的Prime是4.75 ，现在的Prime是4%，所以，我现在的利率是4-0.65=3.35。

可是，从10月14日开始，央行Prime调至4%以后，各银行对新的贷款纷纷将浮动利率调到Prime+1。因为按原来的浮动利率，大多数银行都亏本。现在的架势，是将客户往固定利率上逼。

合同签了之后还可以调的？比如Prime-0.5改为 Prime+0.5?

热心助人 · 发表于 2008-10-31 07:36

Post by investsmart
希望下面的连接对您有用

http://www.canequity.com/mortgage_rate_history.stm

Prime就是所谓的央行基准利率吗？

w_w · 发表于 2008-10-30 22:07

请问哪里可以查到这几年的PRIME RATE?

Laozhu · 发表于 2008-10-30 21:26

Post by lunarose
可是银行给的浮动利率只有4.1-4.3之间,但是固定利率要5.3左右.

哪个合算呢?

现在还有这么低的吗？如果是这么低，我觉得还是浮动合算。不过要看具体条款是怎么写的。

Laozhu · 发表于 2008-10-30 21:24

Post by tigeregg
我现在的浮动利率是3.25%.

你是赶上了好时候。我也是6月份与银行签的贷款协议，是Prime-0.65，当时的Prime是4.75 ，现在的Prime是4%，所以，我现在的利率是4-0.65=3.35。

可是，从10月14日开始，央行Prime调至4%以后，各银行对新的贷款纷纷将浮动利率调到Prime+1。因为按原来的浮动利率，大多数银行都亏本。现在的架势，是将客户往固定利率上逼。

请教大家,关于贷款利率.

利率又变化了吗？

请教一下investsmart