请教大家,关于贷款利率.

lunarose · 发表于 2008-10-30 14:47

请教大家,现在这种经济形式,买房的贷款是签浮动利率好还是固定利率好呢?
央行不是降息了吗?为什么银行报的固定利率反而高了呢? 真是搞不懂,能不能请明白的人帮忙指点一下?
多谢多谢!

Laozhu · 发表于 2008-10-30 16:16

固定利率没有涨，但浮动利率涨了。
一般银行现在的浮动利率是Prime+1，也就是说5%，而固定利率是5.3左右。
所以，现阶段固定利率比较好。
浮动利率还要看其它条件，如果5年Term内都是Prime+1，则风险较大，因为现在Prime 已经很低了，再往下行的可能不大，即使有，空间也很小。
如果这个+1 也是随行就市可变的话，就当别论了。
有些银行有那种Convertible的品种，就是说6个月内你可以在固定利率和浮动利率之间改变。可以尝试一下这种。

lunarose · 发表于 2008-10-30 16:19

可是银行给的浮动利率只有4.1-4.3之间,但是固定利率要5.3左右.

哪个合算呢?

w_w · 发表于 2008-10-30 19:13

:rolleyes: 同问!

tigeregg · 发表于 2008-10-30 19:48

我现在的浮动利率是3.25%.

54431 · 发表于 2008-10-30 20:12

Post by tigeregg
我现在的浮动利率是3.25%.

什么时候签的？10月14日后不会拿到这么好的利率了吧？

tigeregg · 发表于 2008-10-30 21:03

去年签的. 最高到过5.5%, 后来就一直降到3.25%.

Post by 54431
什么时候签的？10月14日后不会拿到这么好的利率了吧？

Laozhu · 发表于 2008-10-30 21:24

Post by tigeregg
我现在的浮动利率是3.25%.

你是赶上了好时候。我也是6月份与银行签的贷款协议，是Prime-0.65，当时的Prime是4.75 ，现在的Prime是4%，所以，我现在的利率是4-0.65=3.35。

可是，从10月14日开始，央行Prime调至4%以后，各银行对新的贷款纷纷将浮动利率调到Prime+1。因为按原来的浮动利率，大多数银行都亏本。现在的架势，是将客户往固定利率上逼。

Laozhu · 发表于 2008-10-30 21:26

Post by lunarose
可是银行给的浮动利率只有4.1-4.3之间,但是固定利率要5.3左右.

哪个合算呢?

现在还有这么低的吗？如果是这么低，我觉得还是浮动合算。不过要看具体条款是怎么写的。

w_w · 发表于 2008-10-30 22:07

请问哪里可以查到这几年的PRIME RATE?