montreal99

看上一个店，70万的销售额（Loto小于10万），以前是一个小超市。一对西人老夫妻经营8年，准备卖。

以杂货为主（面积较大，以前是一个小超市，所以杂货全），利润还可以。烟、酒经营的不好（比较了一下价格，他们家的东西确实贵，他们的门窗上没有任何啤酒等special的广告。周围两家中国人店+一家印度人店，啤酒和烟都便宜很多。这两家，门上贴满了啤酒special的广告，应该最近将客人拉去不少）其它两家都比较小，这家在店面上还有很多多余的空间。看的出，这对老夫妻与周围客户的关系还可以，可能就是东西贵了一些。

租金1400/月；电700/月（可能设备多，费电。整排一个Walk in 酒库。而且一些是用的大超市的敞开冷柜）。其它的一些正常开支。

目前他们请一个Full time 的收银员。他们基本上都是Depanneur送货公司送，包括500ml瓶装的水和罐头等（自己去拉，或找一些special的东西，应该节约不少成本。他们可能人老了，没有精力这样做）。他们这样的纯利也就6万左右。

我给了一个offer，可能开价底，老头觉得太便宜（老头告诉我8年前用近10万买了该店）。

说点

如果你以这种方式买店，你永远买不到店。重要的是以你自己的能力，买一个能买得起的最好的店。不要总想会上当受骗。

frank79

Post by asun;2250474
什么叫“除了营业额”之外？
一票就否决了。没有sales,其他计算都是0。
新手往往不切实际地要求sales，逼得agent个个信口开河。记得atwater地铁站有个店，弱智的鸟语agent报60万的sales,我rnm,我盯了一下，40万有没有都是问题，要价10多万，当我是sb.我跟店主说了，你把店委托给agent，你就是一个“死丢B”--stupid.
问题是：sb太多了，尤其是一些新移民，国内钱来得轻松，agent说了，就信了。诚则灵，信则安。人家卖的就是sb。longueuil有个小小的店，可能已经一文不值了，忽悠6万，我去了，不敢接我的问话，后来明说：我们只能探讨开店。气得我骂人走人--我是来陪你侃大山的吗？
看来，真正sb的是我自己。人家赌的就是概率--1000个顾客中找一个sb,骗之，赚个几万。

买店切记激动。一激动中文都有可能看不懂。
我是说除了营业额60万可能有问题之外，竞争也是个问题。但是你要仔细去了解嘛。比如说看看他的销售结构比，是不是虚报大概有个数。然后再蹲一下，就更有底了。

portcartier

Post by kittyglass;2250773
多谢指点：）我也比较看重位置和整体感觉！可是你所说的利润和费用方面的猫腻，具体指什么呢？我想如果几年都做出一个假的完美的会计报表，那这人确实是可怕了:wink:

比如店的综和利润正常为:depanneur,16%, epicier,24%,hotel,55%. 但大部份店主会报:depanneur,12%, epicier,20%,hotel,45%,其差为纯利进了口袋,5-10%的差在税务上的解词为偷盗.至于费用,与你在国内出差夹报你的用餐类.

kittyglass

Post by portcartier;2250769
对方提供的会计报表的猫腻主要在利润和费用方面,一般在营业额还是只小不大.如果一个人花两年时间整个好的,假会计报表骗人的话,那这人也太可怕了.不过,店好坏,从表面上看就能看个八九,资料只是左证你的叛断.不要单纯看数据找店,location是第一的.

多谢指点：）我也比较看重位置和整体感觉！可是你所说的利润和费用方面的猫腻，具体指什么呢？我想如果几年都做出一个假的完美的会计报表，那这人确实是可怕了:wink:

kittyglass

Post by asun;2250759
为什么不相信自己的眼睛而相信其他的东西呢？会计报表听谁的？为了卖店，为什么不可以每年多交点税，甚至连交3年呢？
前天去RIGAUD玩，顺道看了一个以前要价10多万的店，会计报表可是80万营业额的，我当时就不相信，后来另一个魁瓜买了，不久就没有消息了。前天看的结果是：FERME.
商场险恶啊。若是连房带店银行贷款买的，不破产还有其他更好的建议吗？不是每一个人都可以经商的。

多谢回复，看来还得擦亮眼睛啊……

portcartier

Post by kittyglass;2250750
新手请教，营业额容易有猫腻，那么对方提供的会计报表呢？会不会也有问题？那银行贷款审查的时候应该会发现吧？十分感谢

对方提供的会计报表的猫腻主要在利润和费用方面,一般在营业额还是只小不大.如果一个人花两年时间整个好的,假会计报表骗人的话,那这人也太可怕了.不过,店好坏,从表面上看就能看个八九,资料只是左证你的叛断.不要单纯看数据找店,location是第一的.

kittyglass

Post by asun;2250474
什么叫“除了营业额”之外？
一票就否决了。没有sales,其他计算都是0。
新手往往不切实际地要求sales，逼得agent个个信口开河。记得atwater地铁站有个店，弱智的鸟语agent报60万的sales,我rnm,我盯了一下，40万有没有都是问题，要价10多万，当我是sb.我跟店主说了，你把店委托给agent，你就是一个“死丢B”--stupid.
问题是：sb太多了，尤其是一些新移民，国内钱来得轻松，agent说了，就信了。诚则灵，信则安。人家卖的就是sb。longueuil有个小小的店，可能已经一文不值了，忽悠6万，我去了，不敢接我的问话，后来明说：我们只能探讨开店。气得我骂人走人--我是来陪你侃大山的吗？
看来，真正sb的是我自己。人家赌的就是概率--1000个顾客中找一个sb,骗之，赚个几万。

新手请教，营业额容易有猫腻，那么对方提供的会计报表呢？会不会也有问题？那银行贷款审查的时候应该会发现吧？十分感谢

frank79

除了营业额外，还有竞争问题。但不能武断下结论是死店。楼主能否说说该店的大概位置（如靠近哪个地铁站，哪条街道，等等）。这样可以大概分析一下今后的潜力。

vinihaoma

Post by carole_2005;2249479
一句话说完，这店不是好店，（注明，我没看过这店）。聪明就不就碰。

能不能给点分析，分享点经验。
只给一个结论“不是好店”让人看的云里雾里。

我对你的话的理解是：还是要做大点的店，这店还是小了。
是这样吗？:confused: