lutracycn

这文章值得一看

买房时要三思而后行

http://51info.ca/news/canada/2010/07/08/202261.shtml

闲钱想投资

作为我本人，一直是相信资本论的基本原理，土地永远增值，所以也觉得房地产应该永远上升。
但这些年来的游历，让我相信这是有波段性的，简单一句话，有可能在某一代或几代人中，会贬值。
美国、加拿大这些年房地产市场的迅猛，有一个现象几乎无人分析：土著西人的大都市迁移。美、加6个产粮大省10户9空，消失掉的小镇、学校等等过大半（以前农场面积一般为160ACRE，目前农场面积的最小要求是2000ACRE）；至于昔日的工矿小镇，更是无比炎凉（原因大家因该知道）；再加上目前移民政策的调整，也会波及房市。
等等因素，关联房市，几乎无华人考虑。

ilvu

Post by 2dian;2639838
先买生意后买房....

你的意思是房产投资不如生意投资合算。

lovelytito

I don't disagree your opinions. And I never said that real estate is always a win. I just cannot agree the original artical that LZ posted initially in this thread

Post by yasiwu;2642686
加拿大幸运就幸运在其相对稳健的银行体系，但这个稳健也不会是一成不变的，如果泡泡吹大了，一样会破。
在所有投机品中，房地产肯定是最稳健的，就是金子也不能吃不能喝的，房子再不济，可以住人。但这并不能让人们忘记房地产市场的投机本性，如果在高位入市，退潮后一样凉在沙滩上等下一波浪潮的。

yasiwu

Post by lovelytito;2642394
But why look at USA?

加拿大幸运就幸运在其相对稳健的银行体系，但这个稳健也不会是一成不变的，如果泡泡吹大了，一样会破。
在所有投机品中，房地产肯定是最稳健的，就是金子也不能吃不能喝的，房子再不济，可以住人。但这并不能让人们忘记房地产市场的投机本性，如果在高位入市，退潮后一样凉在沙滩上等下一波浪潮的。

lovelytito

不要把鸡蛋放在一个篮子里。well, this is indeed.

Post by lilyy;2642108
你付MORTGAGE 3%也好，5%也好。都是复利的。
所以投资也是一样的。增长都是相当于上一年的增长。就是1.1*1.1-----1.1 ＝1.1 ^10。。（MORGTAGE 计算更复杂。不是以年为单位的）
不是说你不可以买房。只是说，房子收益并不高。如果有钱，可以考虑别的投资。
不要把鸡蛋放在一个篮子里。

我觉这边做房东挺不容易的。这么多规律保护租客的。税涨了，租金不能涨。
你前面抵了折旧了，后面CAPITAL GAIN更多。一样的交。

lovelytito

But why look at USA?

Post by yasiwu;2642214
去看看美国百年房价K线图。看你截取哪个decade了。

ld777

Don't argue.You cann't convince each other. Everybody have different talent and view. There is nothing completely safe in life.You have to take the risk which you can afford and learn fast from your mistakes.I hope everybody can get rich faster.Enjoy what you like to do! Enjoy life in Montreal!

yasiwu

Post by lovelytito;2640830
我说的就是长期看整体，那如果按个案来看，很多人10年前投资的黄金石油天然气，10年后又回到了原来的点了。买投资房，如果眼光好的，遇见好的机遇的，照样能在长期涨20%甚至更高。

房子在短期内几乎不可能翻番，股票就有可能，我从来没说过投资房子要看短期的。你下面说的这番话似乎更应该反过来看。你有见过一个在正常水平保养下的， 在没有大问题的周边环境的房子，10年前和10年后价格还是差不多的吗？我很多的朋友，不止一两个， 在10年前买的房子因为保养不错地点还可以的情况下，在10年后的今天卖掉，赚了将近一倍（没有夸张）。如果再按风险说，总的来说，房子的风险可是要比股票低吧？这个没意见吧？形象点说，10人买股票投资，是7个人赔，2个人不赔不赚或少少赚，只有1个人才会大赚的。如果是房子投资，那就得把数字倒过来念了。

什么东西都没有一个绝对的，有人能在大盘上赚大笔的钱，但能有几个这样的高手能一直百战不殆？有人能在房子投资上累得焦头烂额还不能赚钱，但这样的人只能是因为运气差眼光差能力差， 我所见过的绝大部分人都是有相当可观的收入的。

去看看美国百年房价K线图。看你截取哪个decade了。

lilyy

Post by lovelytito;2642084
我明白你的意思, 但不知道你是否明白我的意思,  你那7%是怎么算出来的我的确没明白. 十年后翻番的房子, 每年的收益是10%, 哪里来的7%? 每年的确有维护费用,税和利息, 但在这里我们说的是投资房, 不是自住房, 所以首先这些都是抵税费用不说, 每年的这些费用都应该被房租费COVER的, 如果一个房主都没有能能力让房租费COVER了房子的维护费和税, 都不能做到以房养房,还整天忙到焦头烂额的, 还是那句话, 太傻太倒霉太没用了, 不如干脆赶紧关门回家睡觉觉去吧.  投资房产的人如果有个很专业的会计来懂得如何避税那就更好了, 做大盘的赚钱了也得交税啊, 那估计做大盘的就在避税上少了很多机会了, 而且税率也比投资房产的高.

你付MORTGAGE 3%也好，5%也好。都是复利的。
所以投资也是一样的。增长都是相当于上一年的增长。就是1.1*1.1-----1.1 ＝1.1 ^10。。（MORGTAGE 计算更复杂。不是以年为单位的）
不是说你不可以买房。只是说，房子收益并不高。如果有钱，可以考虑别的投资。
不要把鸡蛋放在一个篮子里。

我觉这边做房东挺不容易的。这么多规律保护租客的。税涨了，租金不能涨。
你前面抵了折旧了，后面CAPITAL GAIN更多。一样的交。