逯广辉

住房类型

House 从结构上看，可以分为两层式(two story)， Bi-level，平房(bunglo) ，分层（level split）。下面逐一加以介绍.

Two story: 最常见一类房型，典型特点为地表层(main floor) 为主厅(living room)，厨房及饭厅(dining room)，上层是卧室(bedroom)及卫生间(bathroom)，地下室由主厅通向地下.

几个名词解释

Apartment 类似于中国的单元楼，是建筑物中的一部分，一般宜建筑物中有多个的相同用途的自成体系的生活设施和空间，共同使用走廊，电梯及一些公共设施。可以是租住，也可拥有产权。

Townhouse 源于历史上英国、爱尔兰等国家贵族居住于城镇中的乡村风格的房子中。在北美它专指一排房屋中的一座，也叫排屋。

Condo也叫做condominium 是共有和共同统治之意。个人拥有建筑物的一部分的产权，公共部分和其他所有者共同拥有，维持和维护费用（assessments）交给管理委员会或芾砉?径苑课萆枋┙?形?ぁ⑿奚珊透纳啤?/p>

House 通常的意义是指人们构建的住宅，包括墙、地面和屋顶，以提供人们遮风避雨、取暖及安全的需要。现一般分为独立屋(detached and often standing on their own parcel of land)

半独立屋（attached to one or more houses。a house with two units sharing a common wall ）

排屋（attached to other houses， possibly in a row (separated by a party wall))


Bungalow（源自海地语bangla）: 类似于中国国内的平房，所有结构均在一层展开，(严格讲不包括地下室(basement)Ranch通常有地下室和车库，50s-60s在美国流行)。全部结构在一个平面上展开，比较适于老人购买，没有上下楼的烦恼.

Bi-level: 与Bungalow 最大的区别在于地下室(basement)是高窗，经过装修后，可以住人，无不适感. 有时为分门出入，适于出租.

Level split: 各层分开，各为独立，分别有独立的卧室，洗手间等，可以互不干扰，有4层， 5层和 Back Split， Side Split， Front Split。

一般来讲，按照所有权(Ownership)的不同，我们通常所说的房屋包括House和Condo（或Condominium）。House又分为独立屋(Single House 或detached)、双连屋(Duplex或semidetached house) .Condo则包括Apartment 和Townhouse（也叫排屋，镇屋）。所谓的独立屋，即房子和这块地都是房主的私人财产，由房主自己管理。有人也许会问及领空和地表以下的所有权，如果你对加拿大历史有兴趣，可以发现，至今的确有少部分地产包括了地表以下的资源. 不过，对目前地产市场上绝大多数房屋来讲，地表以下的资源是属于政府的. 双连屋就是两个房子通过一面公用墙连在一起。同独立屋相比，双连屋因占地少及有公用墙等原因，所以它比较便易。无论独立屋还是双连屋都有一块属于它的地（lot）。通常房价包括地价（如买新房还须付GST，买旧房没有GST).

Condo（或Condominium）包括Apartment 和Townhouse（也叫排屋）。Condo的特点就是他的各个单元（Unit）之间有共用或共有的部分，比如说：房顶，外墙，走廊及停车厂等；一般Apartment 还会有共有的水、电、气系统及洗衣房等。另外，一个Condo（Condominium）的占地也是共有的。简单的说， Condo的用户除拥有自家单位外，全体用户共同拥有小区的共用设施，如访客停车位，娱乐设施. 共用或共有的部分需要资金来管理，这就是每个单元都要付管理费的原因。管理费要支付共用或共有部分维修和更换的费用。有些管理费还包括水、电、气三项中的一项、两项甚至三项全包。所以，购买Condo时除了要了解它的管理费外，还要了解管理费中都包括了什么？

一个管理好的Condo应有足够的储备资金(reserve fund)。它是从每月的管理费中按比例提取的。储备资金用于共用或共有部分的维修维护。一个管理好的Condo应有足够的储备资金(reserve fund)。若是一个管理好的Condo，平均到每个单元的储备资金可达到$1000以上。买这样的Condo我们就不用担心它的管理费会涨。Condo的每一个单元都对管理有一定的发言权。这个权限的大小是由该单元的单元因数（Unit Factor）决定的。这个权力是在所有单元的拥有者开会（Condo Meeting）表决时体现的。管理模式上，可以小区自行设立管理委员会或外聘专业管理公司.

逯广辉

木结构框架(以cottage为例)

逯广辉

时至岁末，又逢隆冬，是挂靴休整，还是继续专业，思考再三，还是趁大好时机，多做些户外活动，跳舞/游泳/健身/地产/投资，一样都不能少，广辉服务，更是少不得，陆续推出“广辉谈房”，对朋友有好处，对自己没有坏处，何乐而不为？如果哪位友人想一起喝点小酒，聊聊天地，本人更是窃喜，如果你是交谊舞爱好者，不妨切磋。

逯广辉

地产与投资---回顾与展望

以下内容随心而写，三言两语，仅做参考
地产领域：如果你02年以合理的价格买入投资类房产，那么目前你应该翻番增值；09年全年的涨幅保守估计不会低于4%；如果你目前以合理的价格买入房产，那么7年后又会如何哪？具体数字无法预测，但可以推断的是，你的收益会两倍于每年的物价指数，甚至更多。尽管100%的机构专家认为2010年的地产价格会涨，但到底涨幅多大？各大银行内部高级分析家意见不一，估计5—10%，但专家的分析是参考而已，毕竟市场永远是对的，而错的是人们的惯性思维。
投资领域：如果你在09年初入市投资基金或股票，而捂住不动的话，那么恭喜你，你一定会有翻番的收益，属于大块吃肉的幸运儿；尽管经济刚刚有企稳迹象，但股市却早已山花烂漫，完成了波澜壮阔的极尽疯狂的恢复行情，可以用大块吃肉大腕喝酒来形容每一位年初入市者；2010年的投资市场如何发展哪？根据分析，部分股票已恢复到危机前水平，部分在恢复过程中，但一些股票永远不要希望涨回原来高点，因为庄家已经将其放弃；整个2010年将是希望的一年，收获的一年，基金股市都会震荡走高，前提是2011年初政府才将巨额经济刺激援助金撤出，而不是2010年撤出。但是无论是基金还是股票，都会把你送入天堂，也会把你送入地狱，风险要控制好，好自为之，顺势而为，恐惧和贪婪是投资的大忌，练就自己稳健的投资性格是进入市场的必要条件，运气毕竟只属于部分人。

以下是本人在08年底写的文章部分内容，并授权蒙市某中文媒体刊登,请读者注意，文章写于08年12月，不代表现在的市场观点，仅供回味。

金融危机？机会悄然来临?

人有悲欢离合，月有阴晴圆缺。从客观上讲，任何一个社会都不会存在永远上扬的经济，长期看，任何市场都会呈现涨跌互现的局面，我们要报着一颗平常的心态来看待目前的全球动荡，不要人云亦云，善于冷静思考。下面是本人的一些拙见，共勉为盼：

金融危机,祸起萧墙

美国的虚拟经济此次招惹了大麻烦，。。。

“危”与“机”并存，冷静沉着应对

每一次大的萧条的出现，都是财富大转移的极佳机会。

在大萧条时期，99.99%的人都相信持有股票充满着危险。但如果你是在大萧条期间或刚刚结束后买进并持有股票的极少数勇敢者之一，你就会获得可观的回报。现如今，大萧条时期剧烈的股票恐惧症可能已重新蔓延开来。你是要放任它在心头肆虐，还是要将其克服？
我的感觉是：……绝大多数人都深陷恐惧和愤怒，此时的你就应该让你的现金和勇气发挥作用。

前几年，全球股市一路繁荣，房地产市场更如火如荼。这使很多人品尝到了一顿美味大餐，但天下没有不散的宴席，现如今，人去楼空。但作为一名老百姓，生活还要继续，作为一个国家，经济还要发展，我们要有一颗平常的心，去对待发生的一切。学会换位思考，“绝望中寻找希望”，人生终将辉煌，看看媒体，看看华尔街的“精英”们,看看周围的人们，大家是否都在哀怨，等大部分人表现“绝望”的时候，那么希望就向我们招手啦! 这种机会也许一生没有几回，不要迟疑坐失良机。

本人不才，11年前涉足大陆股市，尝过成功做庄的滋味，03年介入并成功抄底美国股市，一年之内操盘资金翻近十倍，成功收网上岸，本打算休息十几年，才会有机会撒网捞鱼，没想到此次机会来得如此快,只好静观其变，伺机出手。

逯广辉

Helpful advice on when home improvements pay off, how to select different home improvement specialist, and comparing financing options.
Buying a home may be the  Dream, but the initial purchase is only the introduction to that dream. There's always something about your house that could be a little better, a little closer to perfect. Now, with a little planning, you can bring your home closer to your dream of perfection.
Reasoning Your Redo
Many home improvement projects begin with someone in the household saying, "Wouldn't it be nice ...?" What follows may be a wish for a remodeled kitchen or a room addition with space to accommodate every family member's needs. However, reality usually intrudes upon this daydream: There's only so much money and so much space. The trick is turning your dreams into reality. Start by evaluating your needs. Most homeowners consider home improvements for one of these reasons.
You need to update the out-of-date. If your kitchen still sports appliances and decor from decades past, now may be the time to make it current.
You need to replace fixtures or appliances. Sometimes a home improvement project grows out of an immediate need to replace broken or inefficient fixtures. If the sink, tub or toilet has to be replaced, many people take the opportunity to refurbish the entire bathroom.
You're selling your home. You want to be sure you'll get top dollar from the sale of your home, and that may be the rallying cry for some home improvement projects.
You're staying put. You thought about moving, but now you realize that improving your present home is a better option.
Your family has grown and you need more space.

Improving to Move or Improving to Stay
You need to evaluate your plans carefully if you're improving your home to put it on the market. Cutting corners could hurt rather than help your prospects, but you don't want to go overboard either. Potential buyers may not want to pay for the extras you have included, such as a hot tub or pool. It's best to keep changes simple.
Also keep in mind that people viewing your house may not share your tastes and therefore won't necessarily appreciate the time and effort you put into finding just the right shade of green paint for the walls.


Improving to sell is easier if you mentally put yourself on the other side of the proverbial fence: What is important to the home buyer? Here's a list of remodeling projects that buyers are likely to find valuable:

• Adding or remodeling a bath
  
• Improving the kitchen
  
• Adding a new room
  
• Landscaping
  
• Adding a bedroom
  
• Adding or enclosing a garage
  

If you're remodeling in order to stay in your home, you still need to avoid over-improving it. You'll probably sell someday, and even if your house is the best on the block, you may have a hard time convincing buyers to pay extra for the things you found so important. Keep the value of other homes in the area in mind whenever you consider improvements. Your home's value should be no more than 20% above the average. That means a $10,000 kitchen improvement project might be a better idea than a $10,000 hot tub, especially if no other homes in your area have hot tubs.
Home Maintenance
Unfortunately, some home improvement projects get started because something is broken. A leaky plumbing fixture may be the first step to a major bath remodeling. After all, if the tub has to be replaced, why not do the whole room?
While that's certainly one reason to remodel, you'll generally want to avoid basing your home improvement projects on immediate need. Proper maintenance will help to minimize problems. Go over every part of your home at least once a year. Check out the roof, plumbing, electrical wiring, etc. As soon as you notice a problem, fix it. Early attention to repairs will help you avoid a larger expense later on. Remember maintenance does not add to the value of your home. Repairs, generally, are not improvements but necessities.
Hiring Help
Let's face it, home projects can be expensive. You may be tempted to tackle them yourself as a way to save money. For small projects, that may be a smart move. You don't have to wait for someone else to fit your house into their schedule, and you can take pride in doing the work yourself. Unless you're particularly handy, however, large home improvement projects are better left to the pros. If you're remodeling the kitchen, ask yourself if you can handle the plumbing, electrical and carpentry work. And don't forget that you need to finish it all quickly, because in the meantime you'll be without a kitchen and eating out can be costly. Keep in mind, do-it-yourself jobs generally take more time and you're responsible for obtaining the necessary permits and inspections.
Hiring people who have experience can save you money and time, too. For example, these professionals can help you get a custom look using stock products, and that can be a significant savings. Getting something done right--the first time--will give you value that lasts for years.
Word-of-mouth is a good way to start looking for home improvement specialists. Check with friends, business associates and neighbors for recommendations. Always ask for at least three references - and check them out. Check, too, with your local chapter of the Better Business Bureau or Chamber of Commerce. You can find the number in the community services section of your telephone book. Make sure everyone is in agreement about design, schedule and budget. Get the details down in writing in a signed contract. You'd also be wise to check on professional certifications and state licenses, where required, and insist that any contractors you hire are fully insured and bonded. Contact your town or city Building Department for information. In particular, make sure contractors carry workers' compensation insurance so that if any workers are injured on the job, you won't be held liable. Ask for a copy of their insurance certificates. Also make sure that you or the contractor secure any necessary permits before beginning the work. Contact your local Planning and Zoning Commission for information.
Here's a quick overview of some of the pros you may work with in remodeling your home:
Architect. These professionals design homes or additions from the foundation to the roof. If you're planning structural changes--adding or taking out walls, for example--or anticipate a complex design, you'll probably want an architect. You may pay an hourly fee or a flat fee. Be sure to get an estimate of the total cost: It can take 80 hours or more to draw up plans for a major remodeling project. To find a certified architect in your area, write to: American Institute of Architects, 11735 New York Ave., NW, Washington, DC 20006.
Contractor. This person oversees the nuts-and-bolts aspects of your home improvement project, such as hiring and supervising workers, getting permits, making sure inspections are done as needed and providing insurance for work crews. You may wish to get proposals from one or more reputable contractors, based on specific details of your project. Be sure each contractor bids on exactly the same plan for comparison purposes. Once you've chosen a contractor, make sure your contract specifies that you will pay in several stages. It's customary to pay one third when the contract is signed so that the contractor can buy supplies. The number and timing of other payments depends on the size of the job, but do not make final payment until all work is successfully completed, inspected and approved. Call the National Association of the Remodeling Industry (NARI) Homeowner Hotline at 1-800-440-NARI for a free copy of the brochure Select a Professional Remodeling Contractor and a list of NARI remodeler members in your area.
Interior Designers. These specialists offer advice on furnishings, wall coverings, colors, styles and more. They can help save you time (by narrowing down selections) and money (from the professional discounts they might receive). When meeting with an interior designer, be sure to talk about your personal style and preferences. Expect to pay anywhere from $50 to $150 per hour, or you may negotiate a flat fee of perhaps 25% of the total project cost. For a referral to local interior designers, phone the American Society of Interior Design at 1-800-775-ASID.
Financing Repairs
Depending on the scope of your home improvement plans, finding funding may be a project itself. If the project is small, you may be able to save for it from your regular household budget. For larger projects, you'll probably need to borrow money. If you participate in a 401(k) or 403(b) plan at work, you may be able to get a short-term loan from your account. To find out if this option is available to you and to learn about any tax implications, talk to your benefits administrator. Another possibility is borrowing against the cash value of your life insurance policy. If you're interested in finding out more about this type of loan, talk to your life insurance agent.
To take out other types of home improvement loans, head to your local bank, savings and loan, or credit union. Compare interest rates, repayment options and penalties from lending institutions before deciding on one of the following options:
Second mortgage. This is a loan against the equity in your home. It is, in essence, an additional mortgage. Typically, financial institutions will let you borrow up to 80 percent of the appraised value of your home, minus the balance on your original mortgage. For example, if your home is appraised at $100,000 and your current mortgage balance is $70,000, you may be able to borrow $10,000 by way of a second mortgage. You may also incur all the fees normally associated with a mortgage - closing costs, title insurance and processing fees. Talk to your tax advisor about whether the interest on a second mortgage may be tax-deductible.
Refinancing. This involves paying off your old loan and taking out a new mortgage on your home. To refinance, generally you'll need to have equity in your home, a solid credit rating and a steady income. You'll incur all the closing costs that go along with getting a new mortgage, so unless you're doing extensive remodeling and can get a mortgage interest rate at least two points less than you're currently paying, this type of loan may not be for you.
Home Equity Line of Credit. Like a second mortgage, a home equity loan lets you tap up to about 80 percent of the appraised value of your home, minus your current mortgage balance. Since it's set up as a line of credit, you won't be charged interest until you make a withdrawal, but you will have to pay closing costs. You can make withdrawals gradually as you start paying contractors and suppliers. The interest rate charged is usually variable and may be based on the outstanding balance. Make sure you understand the terms of the loan. If, for example, your loan stipulates that you need to pay interest only for the life of the loan, you'll have to pay back the full amount borrowed at the end of the loan period or you could lose your home. The interest on home equity loans may be deductible; talk to your tax advisor.
Unsecured Loan. Although the interest rates charged are often higher and you generally will not be able to get a tax deduction for the interest paid, the costs of obtaining an unsecured loan are usually lower. The relative ease of obtaining this type of loan makes it popular for small projects costing $10,000 or less. The lender will evaluate your application based on credit history and income.
Be House Smart
You'll be happiest with the outcome of a home improvement project if you plan carefully and do your homework. Armed with the information in this pamphlet and a realistic idea of your needs and budget, you'll find your home getting closer to your dream of perfection.

逯广辉

. RRSP 首期付款计划是指, 每个家庭夫妻双方(包括同居夫妻)可以从各自的 RRSP 帐户中取出 $20,000 用于房屋首期付款. 一个家庭一共可取 $40,000, 而不涉及税收和利息, 但受如下条件限制:

• 只适用于首次购房.必须从取款只日的第二年开始还款.低价购买旧房, 翻修后转售, 扣除装修费用及税费, 赚取其中的差价.还款最长不能超过 15 年.每年还款不能低于取款总额的 1/15.
  
• 不能达到最低还款额的部分计入当年收入纳税.
  

按照 RRSP 首期付款计划的规定, 只要 RRSP 帐户开设 3 个月以上, 便可从中取款, 这一规定可以让您不费吹灰之力资产增值许多. 具体操作方法如下: 如果您已打算在半年内买房, 可马上开设一个 RRSP 帐户 (注意一定要是短期 GIC). 前提是您手中有 $20,000 现金, 并有足够的 RRSP 空间. 假定您的边际税率为 45% 的话, 将会得到 $9,000 的退税. $20,000 现金变成 $29,000 ! 以上信息并非永久不变，若有调整，以调整后的为准

逯广辉

2009年凡经广辉代理的楼盘及生意，绝大多数快速顺利售出，感谢信任！

2009年广辉促成的生意及房产数量大大超过上年度

2009年广辉促成中国大陆超千万地产项目（与经纪业务无关）

2010年广辉继续征集大项目代理，各类房产买卖，各类生意买卖。

2010年广辉的承诺：让您放心！

逯广辉

水，电，天然气的供应越来越可靠，可是加拿大的天气可以变得极坏，严寒的天气可能损坏输派送系统，特别遇到冰暴风雨时，破坏情度更严重，会停电达数天，使到我们的生活不方便，房屋也受到结冰的威胁。平时的准备可以减少在该种环境的不便。
　　
首先，家里必须有用电池的收音机和有可靠的电池，以便在停电时用来听电台广播，直接了解情况的严重性和怎样可以得到帮助。
　　
在停电时大部份的暖气系统都不会运作，我们要尽量减少开门和将窗子关闭，使室内温度下降速度减慢。用天然气燃烧的壁炉在停电时仍然可以应用，平时了解壁炉的运作和保持它在可应用的状态，在停电时便可以应急。烧木的壁炉当然也可以在停电时应用，但是在生火之前，必需先检查壁炉和烟囱没有阻塞，破坏，是否可以安全使用。平时可以请烟囱技师检查和清洁。长时间使用壁炉，家中应该有用电池的一氧化碳警报器，用数小时后要将其停用一二小时。以被免屋内积聚太高的一氧化碳而引起危险。
　　
但是烧烤用的罐装气体则绝对不可以在室内使用，因为它们可产生危险的一氧化碳。当然它们可以在室外用来煮食之用。
　　
若情况延续，则要准备弃屋到其它较安全的地方，在离开之前应将水喉大掣关闭，并将屋里最高和最低的水喉开了排去来水管内的水，以被免水管因结冰而损坏。冲了厕放去水箱内的水后也应该倒些水管用的防结冰液体（不可以汽车使用那种）座厕水箱内和所有水盆、座厕的去水位。

逯广辉

你可以买一罐平时用于浴室用的硅密封膏，透明的最好，干了以后具有弹性，有黏性但易于铲除。开口后用挤压枪慢慢挤涂在铰链一面的门框 上，位置稍微往外，尽量不要涂在铰链上，从上到下形成一条5毫米粗细的硅密封膏条后，用宽度为40公分左右的普通透明塑料胶带从上到下盖住，塑料胶带二侧 压粘在门框上，然后就可把门完全关紧。接着打开门，应该可以看到胶带下面的密封膏已经形成一条与门的铰链一侧完全密封的平面。这个密封平面的宽度最好为8 －10毫米，可以符合高标准的密封要求。从上到下仔细检查，如果发现某处没有形成平面，或平面很窄，说明硅密封膏的量不够，可以把透明胶带慢慢掀起，补涂 一些硅密封膏，直至关上门以后，能够压出一个从上到下连续的具有一定宽度的密封平面。几天以后干固后，就形成了一条淡黄色的弹性宽条，使原来门与门框之间 的裂缝完全消失，密封程度超过任何其他方法。此法耗资5块钱，半个小时就可解决任何密封问题，而且不影响门的使用。
如果其他三面的弹性材料缺货，可以用此法从压合方向在旧的密封条的靠近门框处敷设任意密封条来修补。
B. 横移式玻璃门窗：包括后门，地下室后门，大部分新式窗户等。
此 类门窗的特点在于采用双层玻璃来实现密封，某些公司还推出了高质量的固定式双层玻璃 窗，并在二层玻璃之间充入惰性气体来提高隔热性能，当然这是一件好东西，但如果没有解决好活动的二层玻璃窗之间的密封问题，那么每扇玻璃窗本身的性能再好 也没有意义，何况价格不菲。所以玻璃窗户的堵漏重点应该放在移动窗户之间和与窗框的缝隙上，才能根本改善现状。
仔细观察二层玻璃窗之间在 关闭之后的密封方法和磨损情况，你就会发现这种用模具大规模 生产的铝质玻璃窗，具有较细的间隙，另外，二扇窗户之间用细绒条实现密封，上下滑槽则依靠紧密的间隙加上细绒条来保证密封，因此整个玻璃窗户具有较好的气 密性。你可以替换新的细绒条来增加密封度：买来规模相同的细绒条以后，首先打开玻璃窗（移出锁定位置），尽量往上抬起要拆卸的玻璃窗，直至窗的下沿能移出 滑动槽，然后把窗户轻轻取下，细绒条是滑动装入一个细槽内的。慢慢把旧的细绒条移出槽外，换上新的，取下一扇换一扇，换完最靠房间里面的二扇玻璃窗后，就 能进行靠近外面的二扇。最外面的一扇玻璃窗要在纱窗取下以后才能拆卸，此时应该小心窗外的情况，防止任何物件坠落伤害行人等，如果有危险尽量不要去触动这 二扇窗户。
有的旧窗户会被人用螺丝固定过，不要忘记封闭旧有的螺丝孔，否则永远无法消除漏气形成的雾气。
如果窗户在修补后仍有些微冷风，而且难以判定原因，那么还有办法：
用 一块与整个窗框面积尺寸相符的塑料透明薄膜，不要太薄即可，先用酒精清洁窗框表面，把 双面胶带贴在窗框表面，然后把塑料薄膜粘贴在双面胶带上面，因为粘贴后无法重新返工修改，在粘贴时就必须悬空拉紧后逐点粘贴到双面胶带上，再用热吹风收紧 平整，就可在双层玻璃的第一层封闭之外形成第二层封闭，更加提高密封性能，杜绝雾气产生。窗户和落地式玻璃门都可采用此法，简单易行，效率高，价格低，在 Wal-Mart有室内和室外两种套件供应。春天拆除双面胶带时可用酒精洗净粘质，不要刮擦以免损坏铝质窗框。
另外，某些窗户在窗框和墙 壁之间产生裂缝，有时结合处墙面破损，可以自己实现简单修 补：在Home Depot买一些用于墙壁转角的90度白色PVC长条，最好选择那种去除90度尖角适合任何非标准转角的，在截取适当长度以后两端作45度加工，就可用于 修补破损的窗框。装配时可先在PVC条钻几个螺丝孔，并在底部预涂一些如“Liquid Nail”之类的建筑用粘膏，然后用镀锌的木螺丝穿过预先钻好的通孔固定在窗框一侧，固定以后在结合处涂一些白色的浴室用的密封膏抹平。因为采用的是白色 PVC成品，和原来的窗户及墙壁的颜色十分吻合，而且PVC白条的圆弧形表面也增加了美观度。
落地式玻璃门也是需要仔细检查的重点之一， 全部关闭后，双层玻璃门之间应该形成密封性 很好的空气层。一般2扇移门之间的密封条可以根据上述替换方法处理，在把移门移至靠中间部位即可向上抬起，直至下部脱离滑槽，就可卸下移门，仔细观察密封 条的破损情况，该换就换。清理干净滑槽以后，把移门放回原位，再仔细检查关门以后与垂直门框的闭合情况，是否在上下两端都能和门框紧闭而无空隙，如果一端 有空隙则说明移门的垂直平行度没有调好，应该调整移门下面两侧的调整螺丝，往里旋可以使该端上升，往外旋则能使该端下降。如果调整螺丝失灵，可以换新，直 至上下两端与门框能够紧密闭合，实在无法修理者，可以在冬季大雪前封门时，用小楔子把门一端稍许垫起，直至垂直门框的上下两端与移门之间均无裂缝。如果门 框变形不直，可以在变形处敷设上面介绍的任意密封条，使门关上以后具有满意的密封度而又不影响正常开关使用。
C. 地下室门：包括地下室通向室外的独立门，车库门等。
此类门因为位于地下，往往结构不如正门，密封程度也较差，使整个地下室温度降低，但是许多房屋的中央空调系统的回风口往往包括地下室，因此，也间接地消耗着能源；再如果地下室用于娱乐，活动室，卡拉OK或家庭影院等，就更要考虑完全的保暖。
车 库与地下室之间往往只是一层薄薄的单墙，在室内一面把dry-wall（阻燃石膏板） 用螺丝或是钉子固定在木质立柱和框架上，并用硅密封膏或者白色填补材料抹缝，就可形成保暖性更好的双层隔墙，4个小时就可完成。然后参考上面大门的密封方 法，就能很快解决漏风问题。另外，在车库门的内面从门框上面吊装一条能够覆盖整个门框并且到底的薄挂毯，也能增加隔温层，改善保温效果，明显提高地下室温 度。
如果地下室门户条件比较差，也有办法解决：
根据笔者近十年的居住经验和在北美的房屋维修经验，一 个非常有效的保 温方法就是：在地下室的门里面,另外加筑一扇门，形成一个2－3平方米左右隔温的空间，如果能够把车库门包括在一起则更好， 虽然地方不大，但能大大提高门的保温效果，减少能源消耗。
在Home Depot买一扇门，一些1×4×72英寸的木条，石膏墙板或夹板，在原来的门旁，以顶天立地的高度，立出与新门相配合的门框，然后拉出门框与就近墙面之 间的若干立柱，立柱间距应小于2英尺，钉上横向拉条，这些作为门和墙的基础的立柱，都应该在天花板和地面具有几个稳定的固定点，才能在以后长期的使用之 中，不会产生位移。然后固定好门的铰链，钉上限位条，装好带舌簧的旋转式把手，上下做好密封，检查无误，门就装好了。然后装上墙板，整个门和墙就成为牢固 的封闭整体，墙板采用单面即可，后面还可用于来制作壁式鞋架。抹平墙缝，刷好涂料，即可宣告装修完毕。此活材料费约80块钱，人工约8小时。
经过上述房屋维修ABC的完整运作，你就会感觉整个房屋的保暖性能大为提高，虽然所费不多，但是收益很大，不单是房屋的，而且包括你的各种实际生活知识和动手能力。

逯广辉

巧处理---冬季节约能源
你可以买一罐平时用于浴室用的硅密封膏，透明的最好，干了以后具有弹性，有黏性但易于铲除。开口后用挤压枪慢慢挤涂在铰链一面的门框 上，位置稍微往外，尽量不要涂在铰链上，从上到下形成一条5毫米粗细的硅密封膏条后，用宽度为40公分左右的普通透明塑料胶带从上到下盖住，塑料胶带二侧 压粘在门框上，然后就可把门完全关紧。接着打开门，应该可以看到胶带下面的密封膏已经形成一条与门的铰链一侧完全密封的平面。这个密封平面的宽度最好为8 －10毫米，可以符合高标准的密封要求。从上到下仔细检查，如果发现某处没有形成平面，或平面很窄，说明硅密封膏的量不够，可以把透明胶带慢慢掀起，补涂 一些硅密封膏，直至关上门以后，能够压出一个从上到下连续的具有一定宽度的密封平面。几天以后干固后，就形成了一条淡黄色的弹性宽条，使原来门与门框之间 的裂缝完全消失，密封程度超过任何其他方法。此法耗资5块钱，半个小时就可解决任何密封问题，而且不影响门的使用。
如果其他三面的弹性材料缺货，可以用此法从压合方向在旧的密封条的靠近门框处敷设任意密封条来修补。
B. 横移式玻璃门窗：包括后门，地下室后门，大部分新式窗户等。
此 类门窗的特点在于采用双层玻璃来实现密封，某些公司还推出了高质量的固定式双层玻璃 窗，并在二层玻璃之间充入惰性气体来提高隔热性能，当然这是一件好东西，但如果没有解决好活动的二层玻璃窗之间的密封问题，那么每扇玻璃窗本身的性能再好 也没有意义，何况价格不菲。所以玻璃窗户的堵漏重点应该放在移动窗户之间和与窗框的缝隙上，才能根本改善现状。
仔细观察二层玻璃窗之间在 关闭之后的密封方法和磨损情况，你就会发现这种用模具大规模 生产的铝质玻璃窗，具有较细的间隙，另外，二扇窗户之间用细绒条实现密封，上下滑槽则依靠紧密的间隙加上细绒条来保证密封，因此整个玻璃窗户具有较好的气 密性。你可以替换新的细绒条来增加密封度：买来规模相同的细绒条以后，首先打开玻璃窗（移出锁定位置），尽量往上抬起要拆卸的玻璃窗，直至窗的下沿能移出 滑动槽，然后把窗户轻轻取下，细绒条是滑动装入一个细槽内的。慢慢把旧的细绒条移出槽外，换上新的，取下一扇换一扇，换完最靠房间里面的二扇玻璃窗后，就 能进行靠近外面的二扇。最外面的一扇玻璃窗要在纱窗取下以后才能拆卸，此时应该小心窗外的情况，防止任何物件坠落伤害行人等，如果有危险尽量不要去触动这 二扇窗户。
有的旧窗户会被人用螺丝固定过，不要忘记封闭旧有的螺丝孔，否则永远无法消除漏气形成的雾气。
如果窗户在修补后仍有些微冷风，而且难以判定原因，那么还有办法：
用 一块与整个窗框面积尺寸相符的塑料透明薄膜，不要太薄即可，先用酒精清洁窗框表面，把 双面胶带贴在窗框表面，然后把塑料薄膜粘贴在双面胶带上面，因为粘贴后无法重新返工修改，在粘贴时就必须悬空拉紧后逐点粘贴到双面胶带上，再用热吹风收紧 平整，就可在双层玻璃的第一层封闭之外形成第二层封闭，更加提高密封性能，杜绝雾气产生。窗户和落地式玻璃门都可采用此法，简单易行，效率高，价格低，在 Wal-Mart有室内和室外两种套件供应。春天拆除双面胶带时可用酒精洗净粘质，不要刮擦以免损坏铝质窗框。
另外，某些窗户在窗框和墙 壁之间产生裂缝，有时结合处墙面破损，可以自己实现简单修 补：在Home Depot买一些用于墙壁转角的90度白色PVC长条，最好选择那种去除90度尖角适合任何非标准转角的，在截取适当长度以后两端作45度加工，就可用于 修补破损的窗框。装配时可先在PVC条钻几个螺丝孔，并在底部预涂一些如“Liquid Nail”之类的建筑用粘膏，然后用镀锌的木螺丝穿过预先钻好的通孔固定在窗框一侧，固定以后在结合处涂一些白色的浴室用的密封膏抹平。因为采用的是白色 PVC成品，和原来的窗户及墙壁的颜色十分吻合，而且PVC白条的圆弧形表面也增加了美观度。
落地式玻璃门也是需要仔细检查的重点之一， 全部关闭后，双层玻璃门之间应该形成密封性 很好的空气层。一般2扇移门之间的密封条可以根据上述替换方法处理，在把移门移至靠中间部位即可向上抬起，直至下部脱离滑槽，就可卸下移门，仔细观察密封 条的破损情况，该换就换。清理干净滑槽以后，把移门放回原位，再仔细检查关门以后与垂直门框的闭合情况，是否在上下两端都能和门框紧闭而无空隙，如果一端 有空隙则说明移门的垂直平行度没有调好，应该调整移门下面两侧的调整螺丝，往里旋可以使该端上升，往外旋则能使该端下降。如果调整螺丝失灵，可以换新，直 至上下两端与门框能够紧密闭合，实在无法修理者，可以在冬季大雪前封门时，用小楔子把门一端稍许垫起，直至垂直门框的上下两端与移门之间均无裂缝。如果门 框变形不直，可以在变形处敷设上面介绍的任意密封条，使门关上以后具有满意的密封度而又不影响正常开关使用。
C. 地下室门：包括地下室通向室外的独立门，车库门等。
此类门因为位于地下，往往结构不如正门，密封程度也较差，使整个地下室温度降低，但是许多房屋的中央空调系统的回风口往往包括地下室，因此，也间接地消耗着能源；再如果地下室用于娱乐，活动室，卡拉OK或家庭影院等，就更要考虑完全的保暖。
车 库与地下室之间往往只是一层薄薄的单墙，在室内一面把dry-wall（阻燃石膏板） 用螺丝或是钉子固定在木质立柱和框架上，并用硅密封膏或者白色填补材料抹缝，就可形成保暖性更好的双层隔墙，4个小时就可完成。然后参考上面大门的密封方 法，就能很快解决漏风问题。另外，在车库门的内面从门框上面吊装一条能够覆盖整个门框并且到底的薄挂毯，也能增加隔温层，改善保温效果，明显提高地下室温 度。
如果地下室门户条件比较差，也有办法解决：
根据笔者近十年的居住经验和在北美的房屋维修经验，一 个非常有效的保 温方法就是：在地下室的门里面,另外加筑一扇门，形成一个2－3平方米左右隔温的空间，如果能够把车库门包括在一起则更好， 虽然地方不大，但能大大提高门的保温效果，减少能源消耗。
在Home Depot买一扇门，一些1×4×72英寸的木条，石膏墙板或夹板，在原来的门旁，以顶天立地的高度，立出与新门相配合的门框，然后拉出门框与就近墙面之 间的若干立柱，立柱间距应小于2英尺，钉上横向拉条，这些作为门和墙的基础的立柱，都应该在天花板和地面具有几个稳定的固定点，才能在以后长期的使用之 中，不会产生位移。然后固定好门的铰链，钉上限位条，装好带舌簧的旋转式把手，上下做好密封，检查无误，门就装好了。然后装上墙板，整个门和墙就成为牢固 的封闭整体，墙板采用单面即可，后面还可用于来制作壁式鞋架。抹平墙缝，刷好涂料，即可宣告装修完毕。此活材料费约80块钱，人工约8小时。
经过上述房屋维修ABC的完整运作，你就会感觉整个房屋的保暖性能大为提高，虽然所费不多，但是收益很大，不单是房屋的，而且包括你的各种实际生活知识和动手能力。