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楼主: 逯广辉
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广辉谈房

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11#
 楼主| 发表于 2009-12-16 22:22 | 只看该作者

首次迁入和度长假前应对房屋设备进行的调整

首次迁入和度长假前应对房屋设备进行的调整



一间房屋是由无数[零件]组成,在屋外它要应付不停变化的天气,而屋内则要供应户主所需和排去户主所弃。随着重量、温度和湿度不停地改变,适当的保养是必需的。

保养得宜,可延长房屋各部分的寿命,也可避免房屋因失修而引起的损坏,省回补修费用。大部分的房屋保养工作都很容易,户主可自己动手或找维修公司代劳。

每间房屋的维修项目都大同小异,当然,户主要检查房屋是否有特别装置而加加减减。
首先是在迁入时,最好做妥下列各点:

*每层安装烟雾警告器和一氧化碳警告器,最重要的是安装位置在睡房门外。
*假若有验屋师验屋的话,应尽快将电力系统的缺点更正。
*更换所有大门门锁或请锁匙匠更换锁心(Re-key)。
*将房屋外面的木块移走,减少白蚁入侵机会。
*检查热水炉(Hot Water Heater)所调校的温度是否过高,特别家中若有小童和老人的话,应将热水温度校至华氏120度以下,以减少热水烫伤机会。
*在用壁炉(Fireplace)之前,应请专人清理和检查。
*要清楚知道暖气系统、电力供应和自来水的总掣,以备不时之需。
*检查每层(包括地库)除了梯间外,最低限度有一个窗口可作走火之用,防盗窗花可能封了逃生之路。

若我们到别处度假一段时间,房屋也要准备妥当。

首先电力系统和暖气绝不可关闭,在冬季,整个房屋必须保持摄氏十度以上。自来水总掣可以关闭,然后扭开屋内位置最高和最低的水龙头,使水管内积水流走,以防万一暖气系统出了毛病,可减少破坏力。暖气系统是暖气炉控制,可随时出毛病,故此要安排亲友或专人最少每两日视察一次房屋。@
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12#
 楼主| 发表于 2009-12-17 15:44 | 只看该作者
西岛卖房买房,广辉全力帮忙

最全面的房屋建筑知识,最权威的疑难问题解答,最具有竞争力的收费标准

建立美好家园,广辉排忧解难.
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13#
 楼主| 发表于 2009-12-18 18:26 | 只看该作者

ALARM

电离(IONIZATION SMOKE ALARM)和电光(PHOTO ELECTIRC SMOKE ALARM)
在谈两种烟雾警报器分别之前,我们要先了解燃烧原理。火是需要燃料、适当高温和氧气才会燃起来,若氧气充足和温度足够,燃料便会彻底燃烧,可能一点烟也没有,但绝大部份的火都缺乏足够氧气,燃料未能尽烧,而产生碳微粒,这些向上升的碳微粒就是我们看到的烟,氧气越小,燃烧越慢,产生的碳微粒越大,烟看起来也越大,被称之为暗火(SMOULDERING)。氧气越多,则火焰越大,产生的碳微粒越细,烟看起来也越小,这类火燃烧较快,故被称为焰火(FLAMING FIRE)
  
烟雾警报器就利用上述现象,不停地侦察空气,若有烟雾,便发出警报,虽然电离和电光烟雾警报器的运作,都是去侦察烟雾,但构造则绝不相同。
电离烟雾警报器
[/URL]
附图便是简化了的电离烟雾警报器内部,在底部装有一块不停散发辐射的化学元素(AMERICIUM-241),它发出的基本元素微粒(ALPHA PARTICLES)将空气中氧气和氮气的电子分离,于是烟雾警报器内便有正极的原子离子和负极的电子离子徘徊。

用电池运作的引电子箱(IONIZATION CHAMBER)内有两块金属片,一块长期是正极,另一块则是负极。上述在烟雾警报器内徘徊的正极原子便游去负极那块金属片,而负极的电子则被吸到正极那块金属片。这样不停有一定量电流通过烟雾警报器内的侦查器。
  
若有火烛,产生出来的碳微粒进入烟雾警报器后,会包围了在内徘徊的离子,并将其中化,这样游向金属片的离子减少,侦查器发觉电流减小,便发出警报。
  
碳微粒越细,则越快包围较多离子,烟雾警报器便越快发出警报,碳微粒越大,则包围较小量的离子,烟雾警报器反应则稍慢。故此电离烟雾警报器,对上述的焰火,因其产生的碳微粒较细,会较胜职,但对暗火的反应则较我们下面谈的电光烟雾警报器为慢

电离烟雾警报器(IONIZATIONS MOKE ALARM)的运作,和对察觉焰火较胜职,但对暗火的反应则较电光烟雾警报器(PHOTOELECTIRCS MOKE ALARM)为慢。


图一中便是简化了的电光烟雾警报器内部,它和电离的大大不同,烟雾警报器内有光源,不停发光,负责提出警报信号的光感应器,因位于光线以外,故此平常看不光。
  

[URL="http://img.epochtimes.com/i6/702280755041796.jpg"][/URL]


  
光感应器是被安装在与光线成九十度的方位上。当发生火烛时,产生出来的碳微粒进入烟雾警报器后,便像图二所示将光线反影到光感应器里,碳微粒越大,反影的光越多,发出警报便越快。
  
上星期我们交代了暗火产生的碳微粒较大,烟看起来也大,较快将较多光线反影到光感应器里,故此较易令电光烟雾警报器发出警报。
  
总括来说,电光烟雾警报器对侦查暗燃,如褥垫、沙发燃烧较胜任,而电离烟雾警报器对明烧,如炉头、木具燃烧则优胜些。
  
绝大部份住宅用的烟雾警报器都属电离,它购价大众化,较平宜,而且以消防局统计数字,明火占火烛之百份之七十五,暗火只占百分之二十五。故此在加装电光烟雾警报器之时,也不应除去电离烟雾警报器,两类烟雾警报器部装,会提供较广范保护。
  
市面也有电光和电离合为一的烟雾警报器出卖,在新装时可安装一个便有双功能保护。最后要补充点,电光和电离烟雾警报器对各类火烛都会发出警报,只是反应有快有慢,它们都是家中必需品,救了许多生命。

烟雾警报器是所有家庭的必需品,而且要定时检查,用电池的则要每半年更换电池,以确保其时刻能在需要时会发出警号。许多屋主都在每年较快钟,和较慢钟时换上新电池。
  
烟雾警报器安装位置
  
屋内每层最好安装一个,若屋里只装一个烟雾警报器的话,应安装在最高层睡房外的天花板,最理想的位置是天花板的中间,因为烟较空气轻许多,而向上升。
  
烟雾警报器的任向一个部份,都要离所有物体,包括墙壁、天花板最少四吋,因为那些地方空气不流通,烟需要较耐时间才点到,减慢警号。。同一道理,烟雾警报器最好不要装在壁墙上,若一定要的话,则要装在离天花板四吋至十二吋的区域以内。如图中安装太近墙和天花板的烟雾警报器,发出警号的时间可能太迟,而影响屋内住客及早逃生。
  
较新的屋的烟雾警报器,全都使用屋里的电源,而不用电池操作,但也应按时测试。若该烟雾警报器可用电池作后备,则要留意换电池,以确保它在停电时,仍能发挥保护作用。若该烟雾警报器没有电池作后备,则应安装多一个是使用电池的烟雾警报器,以确保在停电时,仍有保障。
  
现代防盗系统功能多样化,其中一项是可将烟雾警报器接驳至监察台,若有火警,他们会通知消防局。各位若有需要,可连络防盗公司安装这设备。
  
厨房和盥洗室内和它的门外,都应避免装上烟雾警报器,因为该地区很容易因水气、煮食发出的烟,弄成假警布,日久屋主会不智地将电池脱掉或关上,失去保护
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14#
 楼主| 发表于 2009-12-20 08:34 | 只看该作者

19 种房子不宜买

一、厕所或厨房在房子的正中央
二、房子中心点在室外
三、屋形不整,歪歪斜斜
四、进入大门客厅在最后面
五、楼梯在中央
六、卧室大过客厅
七、马桶或炉灶正对门或一开大门可直接见到
八、厨房正对厕所
九、梁柱太多,天花板太低
    外局部分:
十、位于三岔路口或双岔路口的房子
十一、       庙前庙后或四周
十二、       前路冲或反弓
十三、       开门见墓地或太近坟场
十四、       地基前高后低
十五、       马路高过地基
十六、       曾发生过凶杀案、火灾者皆不宜
十七、       屋龄过久(50年以上)外表太破旧,结构歪陷者
十八、       桃花宅,曾闹过婚变婚外情的房子
十九、       房子之前曾经一改再改,一修再修,格局混乱
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15#
 楼主| 发表于 2009-12-20 08:39 | 只看该作者

广辉谈房---什么房子不能买?

19 种房子不宜买
一、厕所或厨房在房子的正中央
二、房子中心点在室外
三、屋形不整,歪歪斜斜
四、进入大门客厅在最后面
五、楼梯在中央
六、卧室大过客厅
七、马桶或炉灶正对门或一开大门可直接见到
八、厨房正对厕所
九、梁柱太多,天花板太低
外局部分:
十、位于三岔路口或双岔路口的房子
十一、庙前庙后或四周
十二、前路冲或反弓
十三、开门见墓地或太近坟场
十四、地基前高后低
十五、马路高过地基
十六、曾发生过凶杀案、火灾者皆不宜
十七、屋龄过久(50年以上)外表太破旧,结构歪陷者
十八、桃花宅,曾闹过婚变婚外情的房子
十九、房子之前曾经一改再改,一修再修,格局混乱
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16#
 楼主| 发表于 2009-12-20 10:42 | 只看该作者

房地产走势

半年来的房地产走势基本是健康的和理性的

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17#
 楼主| 发表于 2009-12-21 20:22 | 只看该作者

砖贴面墙

砖贴面墙

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18#
 楼主| 发表于 2009-12-22 12:39 | 只看该作者

租房合算还是买房合算?

租房合算还是买房合算?

这是个不能再老的话题啦,
首先, 无论租房支付多少租金, 付出去的都属于消费, 没有任何的回报.
而购置房产先不考虑是否升值, 至少是拥有了有型的资产, 除了居住以外也属于投资.
而且, 房产投资和股票及其他债券投资不同, 不会受到企业经营或经济发展的剧烈影响贬值到一钱不值. 要知道,城市土地的资源是有限的, 而每年都会有来自世界各地的大量的新移民不断的移居到魁省, montreal这几年始终保持着较高的人口自然增长率, 每年需要购房的人数仍然不断上升. 伴随着城市的发展, 考虑供求平衡原理, 城市的地产价格下降的压力(包括利率上涨的影响)远远小于推动上涨的动力.
值得注意的是, 并不是每一笔房地产投资都一定会有很好的回报. 除了自己应有独到的眼光, 选择合适的地理位置, 调查社区环境, 分析投资发展趋势, 掌握投资热点以外, 需要寻求房地产专业人员的帮助, 最大限度地降低风险, 增加回报.
当然, 购买房产会限制迁移的灵活性. 也正因为这一点, 影响了许多租房者的购房积极性. 其实可以通过优化的财务规划来克服这一限制. 在购买第一套住宅时, 如果量入为出, 避免购买超出现有收入够买力的住房, 保持良好的家庭财务平衡. 一旦以后有了更好的工作机会, 需要搬家, 只要能够支付第二套房产的首期款. 在搬出第一套房产之后, 可以将此物业整套出租,让租客帮您支付第一套物业的银行贷款, 此时的您就是一个真正的地产投资者了.

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19#
 楼主| 发表于 2009-12-23 08:21 | 只看该作者
有什么房地产需求请不要迟疑,及时告诉广辉,
广辉.蒙市知名地产经纪,您身边的华人经纪
童叟无欺,中外无异
今世不做不良经纪
终生只办无悔交易
广辉,属于您的地产专家
祝愿各位朋友节日阖家愉快
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20#
 楼主| 发表于 2009-12-25 09:38 | 只看该作者

房地产投资常见有以下几种方式

房地产投资常见有以下几种方式:

  • 投资自住或自住加出租, 租金可抵部分或全部 Mortgage 及 Property Tax. 以后出售变现, 增值的部分免税.购买物业经营或出租, 经营或出租的收入用来还清贷款及其他费用. 以后转卖物业, 房产本身及增值部分就是一笔相当可观的投资回报.低价购买旧房, 翻修后转售, 扣除装修费用及税费, 赚取其中的差价.选购位置好的 Lot 或 Retired House, 精心设计, 再建新屋出售, 投资回报率很高.购买期房,预付定金获得新盘, 房屋建好后出手转卖, 会有利润.购买公寓房, 委托管理出租, 房价上升时, 转卖升值.
  • 购买Industrial Unit, 申请重新规划(By Zoning Bylaw), 做商业出租, 利润颇丰.
以上内容,对了无需欢欣鼓掌,错了不要骂爹骂娘
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