滿城夢郎

最近聽聞, 有人打算做淡加國樓市.

我自己本人不知道, 也不敢斷言, 能否發生.

只是如果真是崩潰, 將會有很多人出現財務問題.

首先, 加國人大多都是把財產放在房屋上, 需要錢用, 或需要修屋時, 就提高房按金額.

到退休時, 就把屋子買出, 變成退休儲蓄.

只是房價高低卻是他們退休儲蓄有多少的主要關鍵, 樓市一崩潰, 或長期樓價低迷, 都會令到很多人延遲退休, 或不能退休, 或退休後生活質素惡化.

照現在加國破紀錄的移民和入藉人數來看, 加國政府有心放多些人來加國, 使到需求加大來撐樓價, 加國政府也不敢開罪將近退休的選民, 所以, 我認為, 加國樓市是很難崩潰的, 尤其滿地可這裡的樓市. 要跌一半, 甚至只是跌1/4, 都是不大容易. 想起90年代魁獨時的樓價大跌市, 可能不會容易再現了.

滿城夢郎

suzeelot 发表于 2015-7-2 21:52
You never know ...

Of course, we never know the future. But, if you wanna to sell your property, it might be a good time

滿城夢郎

suzeelot 发表于 2015-7-2 22:05
加国的房价都是被多温卡拉高的。
其他地方这几年就没怎么涨.

我想不會崩潰, 但跌也會出現吧, 尤其有人想做淡個市, 就一定會對個價有衝擊.

差在多或少, 對多溫卡, 當然會影響重一點, 但對滿地可, 未曾大幅升高, 現在要大幅的跌, 就不會如多溫卡般容易了.

滿城夢郎

suzeelot 发表于 2015-7-2 22:00
魁独不是问题，除了对那些用现金买房的人。

魁獨時, 最不受影響的人, 要是那些用全現金買房子的人. 沒有按揭, 怕什麼呢? 等屋價回升, 不是沒有問題嗎?

最影響..... 那些高按揭比率的人, 因為, 當樓價跌低過按揭金額時, 銀行要屋主補錢下去, 再不是就要二按, 附高息了, 這裡就更接近破產邊緣.

滿城夢郎

suzeelot 发表于 2015-7-2 22:38
用现金买的房，房市崩溃，现金全部套牢.
房产流动性差，一旦套牢，无法脱身。
欠了一屁股房贷的，拜魁独 ...

不太明白.... 怎會房貸一筆勾消?

樓會跌, 按揭金額也不會變少, 變少的, 是自己已附的那個金額.

滿城夢郎

suzeelot 发表于 2015-7-2 22:50
魁独开始前，把手头加元全换美元（没钱可以动用credit line，不够再加10+张信用卡）
加元暴跌后，用美元换 ...

老大呀, 廣東話有句說, 有早知, 那會有乞兒?

滿城夢郎

suzeelot 发表于 2015-7-2 23:47
天灾难料，人祸可测。
公投要议会批准，要过议会必须是魁人党的多数政府，加上大选前前后后无数的民调...
...

人禍可測?

2年前, 魁人黨以為自己再宣佈大選, 必成為多數執政黨, 誰知PKP先生一加入, 他們就輸大選, 不單原本小數政府不保外, 對手反而成為大多數執政黨.

如果當時人們就開始借大錢做淡, 命運就真是......

滿城夢郎

m16 发表于 2015-7-3 18:01
像Montreal , Calgary 什么的最坏也就是萧条吧，多伦多温哥华炒的因素大才有崩的可能。 ...

當然, 滿地可樓市不用擔心崩潰

滿城夢郎

suzeelot 发表于 2015-7-5 18:13
从一定程度上。
民调和最终结果是经常有出入，上次魁省大选是如此，苏格兰公投也是如此。
不过有句老话 "b ...

不過, 從上次省選來看, 我想魁獨議題有段時間都不應太響裂吧