全阔_地产经纪

如果你不是第一次在加拿大买房，你可能并不觉得买房过程有什么要特别注意的事项，但对绝大多数新手来说，在买房前了解每个细节可能会最大限度地减少他们的迷茫和焦虑，帮助他们从容不迫做出正确的决定。如果把买房看作是一个复杂的工程，那么给出读者一个清晰的操作流程是我写这篇文章的主要目的。
1.买房前期，沟通贷款资格
总是建议把咨询贷款经纪人放在万事之先。因为只有明确了你可以贷款的数目，你才能知道什么价格范围的房子你负担得起，你才能有目的性地查找要买的房子，这样可以为你节省很多的时间和精力。

2.雇房产经纪
雇房产经纪并不需要你付钱在先，房产经纪是收佣金的，只有在每单成交完成后才收取由卖方支付的佣金。虽然买方原则上不付任何费用给买方经纪， 但一旦要求经纪人提供查房看房的服务，你可能已经暗示你们进入一种房屋买卖委托代理关系，而且所有的经纪都会有这样的期待。现如今越来越多的房产经纪会在提供服务之前要求你签署“Exclusive Buyer’s Agency Contract” 以保证双方的利益。

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3. 查找喜欢的房子，看房
查找房子前应该首先确认你想买的房子类别，是公寓（condo），联排房(townhouse)，还是独立屋(single family house)。它们各有各的优势，唯一需要注意的是公寓和联排房有每月几百块钱不等的管理费要付，而且这个数目是可以随时间的变化而变化的，当然多数情况是只涨不降的。
知道了你想买的房子后，联系你的房产经纪，告之要查找房子的参数：价格范围，地理位置，建筑面积，土地大小，建造年份，卧室数目，卫生间数目，厨房数目，房屋结构 （单层多层），有没有河景等等，总之越详细越好，越说明你知道你想要的是什么。当然这些参数也可能随着你的喜好改变而不断更新。
总之你的经纪会发给你一个在当前市场上挂牌的，而且满足你要求的所有的房子信息。这里特别要指出的是，你的经纪可以查找的房源是覆盖整个城市区域的，并不仅仅是他自己的房源，换句话说，这儿的每个经纪都享受同等的房屋信息资源，没有人比谁多，也没有人比谁少，这可能是跟中国很不同的地方。
在你收到的房屋清单上，选出你最喜欢的几个房子，预约你的经纪去看房。根据每个人的不同，这个在网上选房和实地看房的过程可能很短也可能很长。当然最重要的是密切保持与经纪的沟通和联系，使经纪能够给你提供即使的有效服务。————————————————————————————————

魁北克注册地产经纪

精通中文，法语，英语

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电话 5145613202

微信 quankuo1983

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4. 下单，讨价还价，争取拿到卖方签字的合同
这是最紧张的时刻，你终于找到你中意的房子，决定下单。你的经纪会提供你相关的市场信息，同类房子最近的成交价格，协助你确定要报的价格，然后帮你起草合同 “promise of purchasing ”，即刻呈交给卖方经纪。你可能等到从卖方来的三种不同的反馈: 没有任何消息 (多数是你的报价太低，懒得理；) 卖家同意你的所有条款和价格；卖家在合同上修改条款或者价格，传回给你的经纪，这个过程可以反反复复，直到买卖双方找到彼此同意的条款和价格。当卖家同意你的所有条款和价格，在合同上签字后，我们说你拿到了已经接受的合同 (an accepted offer.)

5.申请贷款并收到确认信

最开始你已经和贷款经纪、银行沟通过，现在根据你的买房合同，银行会给你出一个正式的最终贷款确认信。
如果你没有事先和贷款经纪沟通过，这时候需要多花点时间去找贷款，每个银行审批条件不同，利率也有所不同，经过对比，确认你的贷款能力，最终拿到贷款确认信。

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6.验房

在拿到卖家确认的合同后，你要联系有资质的验房师，约定时间进行验房。在加拿大，什么年代的房子都有，市中心的地方百年老屋也是很常见的，但是老房子如果维护的好，也不会有什么问题。 验房是必不可少的步骤，验房师会把房子内部外部，房顶等各个可观察到的地方都检查一边，然后出具验房报告给买家。买家如果发现有房子有任何问题，不满意的地方，都可以取消合同。一般情况下，不是很大的，结构性问题，买家可以提出降价或者让卖方修理好。

7.合同生效，公证过户

确认在合同里的所有条款没有任何执行中的问题：能不能从银行拿到需要的贷款？房屋检测有没有致命的大问题？以及购房合同上列出的个人要求。如果任何一个条款出现问题，你可以全身退出，不用负担任何法律责任。
确认合同生效后，是时候为你自己雇一个房产公证师。预定好过户时间，带着首付款支票，进行过户仪式。

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提醒大家，
买房过后会收到政府的欢迎税，taxe de mutation，droites sur mutation, welcome tax， 这些都是指“欢迎税”：欢迎税、契税、交易税、
欢迎税在过户完成后由市政府发出账单。一般来说账单在两个月以内到达。
欢迎税递阶税率基本上全省统一，但在大蒙特利尔热门市镇有涨幅，税率的确定权在市政府。
如果2个月内没有收到账单的，建议您主动联系市政府确认是否已经寄出欢迎税通知。否则，无论什么原因，过期没有交税的，政府会要求交滞后罚金。

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购买新房需要加上约15%的税

魁省销售税9.975%（Quebec Sales Tax -- QST）

此税项仅针对新建房屋。在魁省新建房屋的时候，买家必须给政府交纳销售税，税率为9.975%。购买和销售二手房无须交纳QST。

商品及服务税 5%（Good and Services Tax -- GST）

如果是购买新屋，需要缴纳商品及服务税，税率为房屋售价的5%。
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远帆999 发表于 2018-12-27 23:37
欢迎税是不是只有魁北克才有?美其名曰"欢迎",其实就是敲诈, 干脆改成敲诈税好了, 在安省, 政府也欢迎你去 ...

欢迎税只是一种说法，也叫契税，交易税。安省的情况我不清楚，魁省的房子交易都要交，并不是说买第二套房子就不交了。

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远帆999 发表于 2019-1-1 16:24
我在多伦多10前就买了房子,安省没这个苛捐杂税

魁省确实比安省的税要高，住在魁省是免不了的，每个省的政策不同。
一定情况下，有些欢迎税也是可以向政府申请退还的。

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远帆999 发表于 2019-1-17 01:13
请问那些情况可以退还? 有没有时间限制?

蒙特利尔政府有一个项目叫做home purchase assistance program，可以申请退税，具体有一些条件，最重要的是，必须是你的自住房。（这个需要去公证处公证，签字）

首先分为新房或者二手房，

如果是买新房，退税比较高。
1. 如果是第一次买房，如果没有孩子，房子价格不超过28万，补贴5000刀左右。有一个孩子，18岁以下的，房子价格不超过45万，可以获得10000到15000刀补贴。
2. 如果已经买过一次房子，买第二套房子，然后你家里有至少一个孩子在13岁以下，房子的价值不超过40万，可以获得10000到15000刀补贴。

如果是买二手房，
1.如果是第一次买房，家里有孩子不超过18岁，房子不超过63万，可以补贴5000-7000刀。
2. 如果已经买过一次房子，孩子不能超过13岁，房子不超过63万，可以补贴5000-7000刀。

注意：申请时间必须在过户日期后6个月内才可以。

还有地区的一些限制。因为分的很细，可以另开一贴，具体讲一讲。在这里我就是简单概括一下，可能有一些不准确的，具体可以看市政府的网站。

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Gary89 发表于 2019-2-20 17:55
请问你说的是这两个税么？
Municipal
School

不是, 欢迎税是相当于国内的契税，房子发生交易，过户，就要交这个税，是一次性的，房子成交以后需要交，政府会在1-2个月内寄税单到家里。
你说的municipal是地税，school是校税，地税和校税这两个税是每年都需要交的。