yanic66

铁马秋风塞北 vbmenu_register("postmenu_1279877", true);  



现实一点。 当市府估价低于或等于市场价的时候， 没有人敢买了。一样的道理，当股市低迷，市价低于股票净值的时候， 除了投资大师所罗丝，并没有多少投资者敢买。
     美国的低特率城市，还有安大略的WINDSOR， 大家有兴趣，上网上看看。房价如何。 低，没有多的人买。有时看到的低,令人不感相信. 有一个
华人低特率网页, 不过我忘了. 找到后,我将帖到以下网站.

WWW.SUPERC.WS

重剑无锋

这儿的房价跟温哥华有什么可比性吗?:confused:  应该拿纽约的来比.

Post by jj
我的房子的政府评估价今年从22万提高到了31万，刚收到的2007地税通知单是$3633,比去年的$3644降了11元。我比较了近几年的地税单，发现地税每年在降，原因是我没向政府申请专款修房。
蒙城的房子还在继续涨价，这是毫无疑问的。温哥华的房子动辄50--60万的，这同样的才20多万。

j:)j

我的房子的政府评估价今年从22万提高到了31万，刚收到的2007地税通知单是$3633,比去年的$3644降了11元。我比较了近几年的地税单，发现地税每年在降，原因是我没向政府申请专款修房。
蒙城的房子还在继续涨价，这是毫无疑问的。温哥华的房子动辄50--60万的，这同样的才20多万。

Hello12345

本人一直想拿一个房地产经纪证，所以对这方面的知识也了解了一些，希望各位指正：
1，市政府的估价就是按照市场价值，也就是平均成交价，只是时间上滞后。
2，房产估价和学校税是正比关系，房产估价增1倍， 学校税必增一倍， 有这方面的立法， 鄙人认为不太合理。
3，地税和所在市的财政支出有关，每年都调整，但和房产估价的增长不是正比关系，比如房产估价增一倍，地税并不会增一倍。相反，即使房产估价没有增加，由于市政费用的提高，地税也会相应的增长。 地税是取之于民，用之于民，不是政府敛财的手段，至于用的好不好那是另外一回事。
4，买房子不是买股票， 买房还是租房，是一种生活方式的选择，但是政府还是通过各种方式鼓励民众拥有自己的房产，这也是政府标榜自己国民生活质量的一个指标。可见拥有自己的房产和生活质量还是有一定的关系。
5，房地产经济作为“托”的作用有限，尤其是本地的华裔经纪。其实房价上涨对他们有什么好处呢，我看未必，他们更关心的是正常健康的房地产市场。另外据说去年只有50%强的地产交易是通过经纪的。
6，只有投机者希望房地产大涨，我虽然有自己的房子，但我还是希望房价能下跌一些，这样我可以换更大更好的房子，也就是说作为消费者，房地产价格上涨会直接降低我所的生活质量。
7，如果买房子，我还是要找华裔经纪，和当地人比较，他们都很勤奋，敬业，也很注重自己的声誉。

sean0687

地税每涨5%,房租最多涨1%.即使新房客也有权知道之前的房租费.不当房东不知涨租有多难!

Post by 大漠无垠
这话说得没错，但是跑题了。
无论如何，如果地税涨了，房租必然涨，怎么得出“买不如租“的结论呢？应该是买和租都贵了。所以还是搬家吧，换个地方后，你会发现其他像蒙特利尔这样的大都市，房价会又贵了N多

大漠无垠

这话说得没错，但是跑题了。
无论如何，如果地税涨了，房租必然涨，怎么得出“买不如租“的结论呢？应该是买和租都贵了。所以还是搬家吧，换个地方后，你会发现其他像蒙特利尔这样的大都市，房价会又贵了N多

Post by Jamiewww
这是市场的基本规律，如果卖方市场大于买方市场，必然导致价格下降。

Jamiewww

这是市场的基本规律，如果卖方市场大于买方市场，必然导致价格下降。

你现在在房市上吗？如果在，你就会留意到现在是买方市场，房屋的市场逗留期从原来的一个月增加到了至少三个月以上。还有其它各个方面的因索，如果要仔细论述，那是至少三个小时的一个presentation。如果你对这个市场想有深入的了解，自己好好做研究。

现在是一月，二月左右，业主都将会收到地税帐单，我建议，到时咱们重新这个论坛，来确实我的预测是否准确，我再次肯定我的预测。

Post by sharon
什么意思？地税增加了，房屋市场价格就跌了？还大幅的？您有理由么？sounds ridiculous!

[QUOTE=Jamiewww]你们看没有看清楚这则消息啊？这则消息说是地产评估价的涨幅为40－50％，完全没有提到市场价格会涨。 地产评估值和市场价完全是两上不同的概念。历年以为蒙特利尔的这两个数值就完全不符，你的房子的市场价是30万，可能评估值只有20万不到。

这个涨幅会直接提高地税及学校税，会间接导致房屋市场价格大幅下落。

yanne

早就听到嚷嚷房价要跌，甚至已跌（说是因为美国大跌泡沫等等）。不知跌了没有？

昨天遇一一直在找房的朋友说价位太高，依然是卖方市场。不知准确否?

baie

I depands on the place, like lasell and verdun, the tax will be moved higher