neochang1978

                                买房卖房税务求问                        
                                                                                                     求问大家，如果卖房有盈利会怎么交税啊，大概比率多少？
如果置换呢 ，比如老房子30万买的35万卖，卖的钱直接作为下套房子的头期款，这样需要交这5万差价的税么？

lkp

你卖房的5万元差价， 算作capital gain,  only 50% is taxable, 50,000x50%=25,000 taxable capical gain.就是说25，000元需要上税。

但不知道你买房子后， 每年有没有claim CCA( capital cost allowance)? , 如果有， 还有recapture, recapture is business income, and it is 100% taxable. 因为你的CCA是抵税的， 但是你现在卖房子赚钱了， 那部分抵税的钱有得重新交税。

但究竟交多少税， 得看你当年的总收入。 在那个tax bracket里面。 若你的tax bracket是26%, 那你就得交26%的税。25，000*26%=6500

neochang1978

如果这个钱不经过手呢
比如说：我之前房子30万买的贷款15万，现在准备35万卖，再买个40万的房子，把卖房的钱直接当作首付，继续贷款15万，这样要交税么

jasperlin

只有一套住房,不用管,
有两套,要确定哪套是自己住,哪套是投资.投资的如果卖了,会有CAPITAL GAIN

yan_lingyun

1. PRINCIPAL RESIDENCE HOME, CAPITAL GAIN NO TAX

2. NON PRINCIPAL RESIDENCE HOME, CAPITAL GAIN, 50% TAXABLE

3. BUSINESS ASSET PROPERTY, CAPITAL GAIN 50% TAXABLE, AND CCA RECAPTURE TAXABLE, BUT T2, NOT T1

brucekuang

why is T2, not T1? business income can't be filed in T1? T2 is corporate tax, right?

yan_lingyun

you are right, T2 is corporation tax return. when building is sitting as asset on b/l, we use T2 for tax return

i add
4. if rent out rooms of your primary home or simply rental property, 50% capital gain of your rental portion is taxable, and recapture of rental portion is fully taxable. use T1 for tax return

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Post by neochang1978;2532569
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                                                      求问大家，如果卖房有盈利会怎么交税啊，大概比率多少？
如果置换呢 ，比如老房子30万买的35万卖，卖的钱直接作为下套房子的头期款，这样需要交这5万差价的税么？

如果所卖的房子100%自住，收益不需要交税，如果有出租部分，收益按出租的比例交税。