happyhl

看中一家杂貨店带加油站. 在安省与魁省边界小镇(属安省). 店情况如下:
  收入:
  油:  250万升 利潤 3.5 % 油公司付卡费用 (是否合理?). 毛利:  $87,500
  杂货店: 销售额 稅前 115 万. 烟 占 60% ,不卖酒, 平均毛利 20%  $230,000
   Loto:  10 万,  毛利 6,500
   
  总毛利:  324,000 (店主申报总销售额 340 万) 大约”福利”1-2 万 销售稅 .
   
  费用:
  房租 : 42000/年 (6000 英尺)
  电:      12,000
  地稅:  6,000 (安省无商业稅)
  保险   6,500
  会计   3,000
  其它   5,000
  工资   90,000 (24 小时店) 不包括 1个老板工资(1对夫妇各管一个店)
   
  总费用:  164,500
  纯利:      159,000  
   
  老板声称 :  如一对夫妇做加上”福利”,   收入可达20万.
  求教各位: 提供数据是否合理, 此店值多少钱? 此店叫价25万加货不讨价.

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谢谢闲先生指教, 说得在理. 我也认为目前情况是: 除开太偏远地区,15万纯利以上的西人店2年回本都难寻. 此店难处在数据查证.  老板声称店稅前销售额115万? 但报政府90万有25万之差.  查进货单? 此老板有2家店很多是统一进货. 跟店查证? 现在又是忙季. 求教各位指教╴可行方法.

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小镇有约1万居民. 过路客不知道. 相信超过20万因为1条主要高速公路和1条次要高速公路穿越此镇. 此店位于镇中,2条高速公路交汇角. 镇內有4家杂货店,最近的一家1公里.安省杂货店不多因不准卖酒难以生存.  闲先生说得对但苦于请教不到在安省做过杂货店的朋友. 无奈之下只好请教在QC做杂货店的前辈了. 目前困擾的是怎样查证115万销售额? 如果毛利潤率和稅率知道的话(這个可以查证), 安省,魁省查店办法应该可以通用.

happyhl

首先你要确认下这个油站是打什么牌子的，这个很重要。一般来任何人卖店数据都会多说一些，但他请那么多雇员，不太可能少报20多万，所以你要核实一下

另外这个店有个麻烦，就是安省要长税，如果它与魁北克交界，油价一下子就会长8%上去，现在肯定有很多魁省的车在这里加油，7月份长完后很可能会掉一大 块，你要把这个因素考虑进去     

谢谢各位指教. 安省油要涨稅我还不知道此信息是太重要了. 我查了一下90万报政府数据其中烟报42万杂货报48万. 算了一下绝大部分是偷烟的营业额. 烟是如此好偷吗?

happyhl

看中一家杂貨店带加油站. 在安省与魁省边界小镇(属安省). 店情况如下:
  收入:
  油:  250万升 利潤 3.5 % 油公司付卡费用 (是否合理?). 毛利:  $87,500
  杂货店: 销售额 稅 前 115 万. 烟 占 60% ,不卖酒, 平均毛利  20%  $230,000
   Loto:  10 万,  毛利 6,500
   
  总毛利:  324,000 (店主申报总销售额  340 万) 大约”福 利”1-2 万 销售稅 .
   
  费用:
  房租 : 42000/年 (6000 英尺)
  电:      12,000
  地稅:  6,000 (安省无商业稅)
  保险   6,500
  会计   3,000
  其它   5,000
  工资   90,000 (24 小时店) 不包括 1个老板工资(1对夫妇 各管一个店)
   
  总费用:  164,500
  纯利:      159,000      

首先感谢各位指教. 通报-个奇怪的发现: 拿到正式的政府报表后发現2008, 2009年平均此店主报政府销售额340万,毛收入53.5万, 淨利潤29.2万. 店交了5.7万 公司收入稅后 纯收入23.5万.
而老板自已向我报的毛收入32.4萬, 纯收入15.9万.  竟然少报6万多纯收入.  只见多报纯收入的骗子还第一次见少报纯收入的店主. 不管怎样老板总要多交几万年收入稅的.  是老板脑殼进水? 还是别有原因?  是偷鸡不成反蚀-把米?

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据我所知換2手玻璃纤维油缸(10万L)费用约25万换新的约35万. 必须是玻璃纤维的否则银行不货款政府难拿permit. 另外土地和物业是自已的建一个品牌新油站投资至少80万.
我赞同: 如果你是个很大方的人，又善于去管理雇员，那么你应该去买大店，如果你比较小气，对损失看得重，尽量不要碰.
营业额做下-半,卖价掉1/3.

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再一次求教：1. 都说加油站风险很大故在我坚持下卖主(也是房东)同意保证地底加油设备工作良好无漏油(Guarantee that the underground gas equipments will work well and will be no gas leaking for 20 years). 在此条款保护下不知还有何大风险存在?  2. 此油站是一自营油站. 供油公司为Crevier但可自定价格. 请教怎样查利潤率?  3. 不知是否有老手願意帮我把关? 本人願意付费.

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25089218 先生: 我想与你联系. 巳经PM 我的电话给你