买房赚了吗？

lutracycn · 发表于 2010-7-8 17:18

这文章值得一看

买房时要三思而后行

http://51info.ca/news/canada/2010/07/08/202261.shtml

lovelytito · 发表于 2010-7-8 21:17

LZ这个贴子不知道是想说什么, 买房要看买房的目的是什么, 如果是自住房, 那只要是自己喜欢的房子和地理位置, 价位合适自己的经济能力, 怎么都是一种广义上的赚. 如果是100%的投资房, 那当然要考虑到很多很多问题, 经济大环境, 小环境, 央行的政策, 投资回报率.......那就得跟其他方式的投资一样看待了: 做生意, 当然是有的人赔有的人赚!! 如果不说明确了, 单纯抛出一句总结"买房时要三思而后行", 那等于是废话.

lilyy · 发表于 2010-7-8 22:35

我觉的这个贴子还是不错的。
但是还没有算完呢。
比如，公寓房是出租房，年收入要报税的。
卖了后要交CAPITAL GAIN的。
这个税钱不知道是怎么算的。

lutracycn · 发表于 2010-7-8 23:57

Post by lilyy;2620542
我觉的这个贴子还是不错的。
但是还没有算完呢。
比如，公寓房是出租房，年收入要报税的。
卖了后要交CAPITAL GAIN的。
这个税钱不知道是怎么算的。

CAPITAL GAIN IMPOSABLE=（36-30 ）x50%= 3万如房主从购进到卖出都是非自住， 3万作为当年收入报税，如期间有自住的，则按非自住的%X3万报税，其中手续费可抵减

如房主在报出租收入时提了折旧抵减了房租的收入，如房价30万（地10万，房子20万）折旧25年，20/25=8000 可作为费用抵扣每年的房租收入

但是当卖出时，3年后卖出，房子成本价则为 30万-8000X3=276000
CAPITAL GAIN IMPOSABLE=36万-276000=8.4万X50%=42000 作为当年收入报税

lovelytito · 发表于 2010-7-9 09:08

我还是觉的这个贴子是废话. 尝试重新计算至少10年以后销售投资房.....3年后就卖出怎么能让你轻松净赚?!

lilyy · 发表于 2010-7-9 09:56

Post by lovelytito;2620708
我还是觉的这个贴子是废话. 尝试重新计算至少10年以后销售投资房.....3年后就卖出怎么能让你轻松净赚?!

这文章是量化了。三年和10年的区别就是经纪的和手续费用是一次性的。

这边房市就是这样。一年平均房价涨6%， 7%。
可以自己大体的算算吧：
地+学校税按一年1%。利率：3%；维护：；通账：2%

房子按收益率绝对不是个很好的投资。但是相对安全稳定。帮你存钱。

Xinxin · 发表于 2010-7-27 15:35

这里面有好些个混淆概念的问题。

首先买房不用付佣金，卖房才要。所以３６万的房子，３％佣金是１万，而不是２万。

其次＂每个月银行的房贷1200加币，3年下来是4.3万多加币，这还只是贷款利息，本金1分钱还没有还＂是根本不可能发生的。银行在安排房贷的时候，都有一个期限，１５年，２５年必须还清。如果他还了３年本金1分钱还没有还，那他这个贷款一辈子也不可能还清，银行怎么可能贷款给他？他贷了２４万，如果他当年是拿的浮动利率，那么年息不到２％。三年他的利息成本只有１万５，而不是4.3万。

yasiwu · 发表于 2010-7-27 16:48

3年前多伦多金融区30万的公寓－－那就是北约克的央街了，现在36万可买不到啊，起码42万以上。
投资房产就是投机，赌的就是增值，至于那点儿房租收入，不好赚的。朋友买的收租物业刚搞妥贴，又要开店，又要管理维护物业，还要跟租客打官司，他都烦死了，只怪沾在身上甩不脱了。
房产价格本质上是有形的金融泡沫。没有泡沫的金融那是死水一团，反而是不健康的。但泡沫大了是会破的。加拿大房产市场一片繁荣，就是因为加拿大的银行体系相对稳健。

lovelytito · 发表于 2010-7-28 08:30

同意楼下的见解.

不同意"房子按收益率绝对不是个很好的投资". 不能这么绝对说的.

Post by yasiwu;2637484
3年前多伦多金融区30万的公寓－－那就是北约克的央街了，现在36万可买不到啊，起码42万以上。
投资房产就是投机，赌的就是增值，至于那点儿房租收入，不好赚的。朋友买的收租物业刚搞妥贴，又要开店，又要管理维护物业，还要跟租客打官司，他都烦死了，只怪沾在身上甩不脱了。
房产价格本质上是有形的金融泡沫。没有泡沫的金融那是死水一团，反而是不健康的。但泡沫大了是会破的。加拿大房产市场一片繁荣，就是因为加拿大的银行体系相对稳健。

lilyy · 发表于 2010-7-28 09:15

那都是增长快速的区。快速的区一年涨10%，15%以上。就算你一年净收益可高达10%以上吧。如果能稳定的收益10%以上，我觉的就是好投资。
但是风险也大。在已经涨了这么快的区再买。真就是投机。保不定什么就下来了。我个人觉的还是在稳点区买踏实。
如果以前投资中国房地产，那收益率是真的好收益。不知道现在还有人敢买吗。
这里一般平均也就涨6%。6%你还要交税，维护的。6%也就是一个保本保通账的价格。
但是你去理财那里问问。年收益保证6%的应该有公司可以做的。那6%是纯收益。不用操心啊。只有最后取钱时交点CAPITAL GAIN了。