leiming_2

非常感谢你的回复
在结构那章，我也看了
我原来想买邻居的房子的，看到拆下的地板上有光滑的小圆孔，就是像你说的，应该是白蚁
可他没有治理，这东西如果不治理，将来房子会不会倒掉。白蚁能不能到我家？
我想知道不治理的最坏结果，谢谢

陈一新

Post by leiming_2;3103585
非常感谢你的回复
在结构那章，我也看了
我原来想买邻居的房子的，看到拆下的地板上有光滑的小圆孔，就是像你说的，应该是白蚁
可他没有治理，这东西如果不治理，将来房子会不会倒掉。白蚁能不能到我家？
我想知道不治理的最坏结果，谢谢

最坏的结果是木头被驻空，如果大部分木梁都被蛀空，当然会倒。个别发现白蚁的木梁的话，驱虫公司来驱虫，然后修补或者更换受损木头，是必要的工作。另外驱虫公司会给您一些其他建议，比如保持室内干燥和温度等等。

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白蚁长这样

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严重的木头是这样

陈一新

采暖系统可以说是房屋最重要的部分之一。蒙特利尔冬天长，气温低，保持室内温度不光对人重要，对保持房屋的整体状况也是非常的重要。而相对于结构上的部分，地基、房顶之类的，采暖系统的设备老化或者损坏往往是人们最容易察觉的，也是对日常生活影响较大的。

先来简单介绍一下本地常见的采暖系统，算是一个整体的简介。

采暖系统按能量源，可以分为燃油 oil burning、燃气 gas burning、电能 electrical 和地热能 ground source这几种。
按照传递方式可分为气暖 furnace、水暖 boiler和电热片 baseboard。与之相对应的终端分别为气暖的排气口 register，排气口有两种，一种是热量排出，通常比较小，大约砖头大小，一种是返回气暖炉，通常比较大，大约A4纸大小或者更大。水暖的暖气片radiator，跟中国北方普遍使用的几乎一样，不过也有大有小。baseboard就是baseboard了，见过就知道。

除了baseboard以外，furnace和boiler的能源上，燃油、燃气、电能和地热能均可使用。

燃油的系统会有储油罐和输油管，现在大多在室内的地上，也有极少数在室外的地下掩埋。燃气系统会有统一的燃气管道从外部输入进房屋。

在系统的燃烧部分，燃油和燃气的比较类似，都由喷油嘴/喷气嘴 nozzle，点火装置pilot，燃烧室chamber组成。电能的是电热棒，地热能的一般就只有一个电机。

需要说明一下的是，地热能是比较新型的能源，造价昂贵，通常会在4万加币以上，对安装环境要求较高，且一旦安装后，维修费用也较高。好处是其能源环保，且在能源上的消耗几乎是零费用。

先做一个简单的介绍，后面会每一个单独详细介绍。



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陈一新

顾名思义，燃油系统的燃料一般是2号采暖用油。系统的组成大体上有储油罐，输油管，喷油嘴，和燃烧室组成。一个一个简单介绍一下

储油罐
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大多是长这个样子的。有的放在室内，有的放在室外，老一点的房子有可能会有地下储油罐。如果是这样，很有可能油罐已经很老并被腐蚀生锈，会导致漏油到土地里，有一定的可能性会渗入到水路系统中，所以碰到这种情况，我们在验房时会建议请专业的公司把油罐挖走，并请环境部门对土样进行检测。

室内或者地上的油罐大多不会出现这种问题，因为只要一漏油，马上就会看到。油罐按照我们验房的标准认为每10年需要更换，并要保持每年的正常维护，包括对罐体进行检查，罐内排水等等。油罐的出厂日期一般都会打印在铭牌上，置于油罐顶端。因为验房是一个严肃专业的过程，所以我们的各项标准都会相对于严苛一些。例如如果您的油罐是储存在室内，地面以上，很多保险公司会提供25年的保险，也就是说就保险公司的经验来看，您用到25年，这个油罐都不会有太大问题，前提是要做定期维护。

油罐上方或者侧面有一个油位计，可以看到油罐里还有多少燃油储备，注油管的部分是由两根管道组成，一根是往里注油，另一个是一个哨子，类似我们灌暖水瓶，水越满，听到的声音会越尖锐，注油工人基本靠这个来判断加没加够油。

在油罐的下端是从油罐到燃油系统的输油管道，在油罐出来首先会经过一个开关，然后会经过一个过滤器，看起来很像个罐头，之后是输油管，现在的标准是输油管需要是PRO-TECH LINE，就是看起来橘黄色的输油管，如果有的话，保险会便宜一点点。

输油管另一端就是接的燃油系统了，下一篇再说


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陈一新

话接上回，输油管另一端就是真正的燃油部分了。不论是气暖系统还是水暖系统，原理和结构都差不多，这一篇先说说这些核心的部分。

核心的原理是靠燃烧采暖油所产生的热量，传递到输入房间内的空气或者水中，这些被加热了的空气和水流经房屋内的各个角落，将他们本身带有的热量再传递给整个房间内的空气，达到取暖的效果。

那么我们就依次来说，输油管从油罐把采暖油输入到喷油嘴，喷油嘴是一个看起来像电机一样的东西，前端有很多喷油小孔，采暖油先跟空气以一定比例混合，再经过喷油小孔以近似雾状形式喷出，让油能够最大限度的充分燃烧。喷出的油经过点火（ignition system），火焰进入燃烧室燃烧。

燃油系统的燃烧室基本是一个防火材料做成的盒子，这个盒子并不是完全封闭的，事实上只有直接接触到火焰的部分才是防火材料，在这之外是一个封闭的金属盒子，一端开口是喷油嘴的入口，另一端的开口是烟囱的连接。这个金属的盒子才是真正被火焰直接加热的部分，在这个盒子之外，电机吹动空气，从周围流经这个金属盒子带走热量，吹进每一条管道，于是从管道里吹出来的空气就是热空气了。

这基本上就是燃油系统的工作方式的简单描述。水暖系统就是水流经加热内室，再流向各个房间。概念上都是相同的。

这种方式的缺陷是会有一定的能量损失，但其实这样做都是有原因的，就一点，也是最重要的一点，使用的人身安全。因为不论如何，采暖油都不能做到100%的燃烧，所以必然会产生一氧化碳，如果直接用火焰加热室内空气，一氧化碳就会进入房间内，对人是很危险的。更不用说由于设备老化，非人为故障造成的燃烧不充分，就会有更多的一氧化碳排放。

而采用封闭的燃烧内室，加热其外部空气的方式，一方面杜绝了燃烧废气向室内的排放，另一方面，由于外部空气也不能100%的带走燃烧室的热量，使得烟囱通道内的空气有足够的温度，能够靠自然力排出室外。

关于烟囱的工作方式，还会专门拿出来讲一下，这里就不赘述，以免给大家更多的困惑。

所以综上，就是燃油系统的工作方式。需要注意的地方和一些常见问题，会在下一篇来讲。

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来说说燃油系统的常见问题

首先是储油罐，首先要看年份，我们验房的标准是超过10年的储油罐，生锈漏油的可能性就很大，不过往往室内储油罐保险公司都会给保20年左右。生锈的原因是油罐内不可能做到完全无水，水比油重，会沉在罐底，当油用光的时候，水、空气、油罐接触部分会逐渐生锈。所以正规的操作会在每隔一两年维护油罐的时候，从底部阀门排水，并检查生锈程度。

其次是直观的检查，看油罐是否有生锈部分，主要是底部，闻油罐周围是否有燃油味。

很多20年代，甚至到50年代的房子都可能曾经有埋在地下的储油罐，如果至今还没有挖走的话，会有可能有部分燃油泄漏到土地里。当这种情况发生的时候，就需要把油罐挖走，并请环境部门对土质进行检测，如果污染到市政进水或者污染到邻居的土地，会有相关的赔偿责任。

油罐到燃油炉的管道也分为地上和地下两种，普遍使用的是铜管，大多数没有问题，只是保险公司会需要此类信息，另外就是埋在地下的输油管道在验房的时候是无能为力的，需要专业公司做检查。目前较新的燃油系统所使用的管道是PRO-TECH LINE（图中橘黄色的管道），属于更加安全的管道，有这条管道的话，保险也会相应的低一些。
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OIL TANK WITH PRO-TECH LINE

燃油炉也有个寿命问题，一般我们说中低效率的寿命会在15-25年，如果是水暖系统并采用铸铁管（CAST IRON）的话最多可以用到50年。超过15年的系统一般会在验房中认为故障几率很高。

燃烧部分最重要的两个是喷油嘴和燃烧室。喷油嘴会有各种各样的常见问题，比如喷油孔堵塞等等，都需要专业的公司进行评估和维修。

燃烧室最大的问题是老化开裂，不能完全隔绝火焰，会有火灾的隐患。

空气管道和烟囱会在采暖系统的最后来讲。

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燃气采暖系统采用天然气作为能源，加热空气或者水，来对房间采暖。MONTREAL比较大的天然气公司是GAZ METRO。

天然气从公共管道，经过气表和稳压阀，连接室内的天然气管道，输入天然气给各个燃气装置。在稳压阀附近有一个天然气总阀门，用来关闭整个房间内的天然气输送，通常此阀门需要专业公司有专业工具来开关。
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Meter and Regulator

除了管道的每个连接处要做到完全密封，对稳压阀的安装位置也有一定的要求。安装位置的宗旨是安全，在有燃气泄露的时候，尽量避免起火的危险，同时要避免天然气进入室内威胁人身安全。所以总管道和稳压阀要距离插座、接线盒、空调压缩机开关、烧烤炉等等可能的火源至少3英尺，同时要距离所有的门窗至少3英尺。

万一发现有燃气泄露的情况，室内人员要尽快远离房屋，并打电话报警，以免造成人员伤亡。千万不要冒险为了抢救财产而使自己和家人置入危险的情况。

进入室内的燃气管道最常见的是镀锌管，刷成黑色或者黄色，一方面用来警示，一方面以区别其他管道。室内管道连接到各个燃气设备，比如燃气采暖炉、燃气热水器、燃气壁炉、燃气灶和烤箱等等。在管道连接每一个燃气设备的地方，都需要配备单独的阀门，用以单独关闭某一个设备的燃气输送，同样的，很多单独的阀门也需要专业的工具来开关。

室内管道也有可能发生泄漏事故，最常见的发现途径有两种，第一是闻到天然气味道，另一种是燃气报警器，万一发现，同样需要人尽快远离房屋，到室外，并电话报警。而人闻到天然气泄漏这个方法其实并不可靠，所以在有燃气的房屋内安装燃气报警器就非常重要。


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话接上回，天然气从室外的公共管道，经过气表、稳压阀，进入室内，通过专门的管道连接到燃气系统。

燃气系统的加热原理跟燃油系统类似，都是通过火焰传导热量，可以参考前面的燃油系统部分。

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天然气通过控制阀门打开或者关闭燃气输送，由前方的PILOT LIGHT点火燃烧，加热HEAT EXCHANGER，再由电机吹动室内空气，经过HEAT EXCHANGER把热量带走，燃烧产生的废气在HEAT EXCHANGER顶端通过烟囱排出室外。

现代燃气设备来说，有很多高效设备，热传导非常充分，以至于排出的废气几乎没有什么热量，甚至可以通过塑料烟囱排出。但这种方式的烟囱必须非常短，要做到几乎立刻排出室外，否则因为热量不够，如果烟囱过长，在排出过程中，废气就冷却，就无法自然排出，这种情况下，就需要加装风机帮助废气外排。

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陈一新

燃气系统总的来讲，跟燃油系统类似，都是燃烧燃料，通过火焰传导热量，并由烟囱排出燃烧废气。

跟房屋其他系统一样，最最重要的，是人身安全方面的考量。而燃气系统和燃油系统由于需要火焰，在安全方面就更需要注意。燃油系统前面已经介绍过，这里主要说说燃气系统。

首先要注意的，是天然气管道，要注意是否有泄露。通常燃气炉所在的房间会相对封闭，如果有泄露，在刚进入此房间的时候会闻到天然气的味道。这里说句题外话，算是科普一下，天然气本身因为含有少量硫化氢等气体，所以是有一定的异味的，但是为了便于发现，通常会在里面添加一些有气味的气体，也就是我们能够闻到的天然气味，跟打火机里面的气体味道一样。

继续说，燃气泄露是最危险的情况之一，首先里面含有对人体有害的成分，其次是易燃，有火灾隐患。所以一旦发现泄露，所有人员应该撤出房间，并立刻联系消防部门和天然气供应商。

而因为普通业主很少会进入燃气炉的房间，泄露也不会在第一时间发现，所以相关的一氧化碳报警器，天然气报警器等的安装就变得非常重要。

其次是在每一个燃气设备的输气管道都应该有一个关闭阀门。用以在更换维修单独设备的时候可以单独控制。

这是我们业主自己就可以发现的问题。还有一些业主自己很难发现的问题，比如燃烧室开裂老化，烧嘴堵塞，等等，都需要专业人士的检查，所以定期对系统的维护检查也是相当的重要，目前通常每年的系统维护费用在300元左右，切勿因小失大。

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陈一新

电暖系统相对燃油和燃气系统来讲，就简单的多。基本原理就是，电热丝直接加热空气或者水（取决于是furnace还是boiler)，然后再通过系统输送到房屋各处。

不论从故障可能性，系统寿命，或者维护难度来说，电暖系统都是相对最优的系统。只要电工的部分做好，基本没有别的工作需要做。

且大部分燃油或者燃气系统，都可以直接改成电暖系统，而不需要拆除或者更换任何主要部件。直接弃用之前的系统就可以。

除了燃油，燃气和电暖系统之外，还有baseboard和space heater，这两种基本是同一个东西。整体区别来讲，前三个系统属于中央系统，只有一个温控开关来控制，baseboard属于分散独立系统，可以对每一个电热片单独控制。且baseboard可以说是零维护，只需要在安装的时候，电工做好必要的工作就可以。

就安装的位置来说，每一个房间的暖气都要安装在门窗之下，或者靠门窗最近的位置。因为对房屋来说，所有的玻璃门窗都是热量散失最快的地方，只有把这里集中加热，才会保证房屋内部的温度。

下一篇整体说说关于furnace和boiler的区别。

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