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对于我们这些身在异国他乡的人来说，买房几乎算是头等大事了，对于我们这些门外汉来说，验屋师是我们可以依靠的最后一道屏障，所以选择一个好的验屋师至关重要。以下是一位华人验屋师给我验房的经历，希望能给大家一点启示。首先声明本文并非针对所有的华人验屋师，陈述均为事实，如有半句不符事实，愿承担所有责任。

2010年3月，我们看中了Angrignon 附近的一个半独立的townhouse，下了offer，卖主也接受了，就准备找验屋师验房，当时的想法是：给谁赚钱都是赚，为啥不让中国人赚呢，再说语言上也好沟通，所以就从中文报纸上找了一位，应该还算小有名气吧，好几份报纸都有他的广告。约好时间，我们在房子那里碰头，然后开始验房，前后大约2个小时，也发现了一些小问题，例如说，厨房有的橱柜的门关不严，通往地下室的木门关不上，配电箱上少了一个小盖板等等。由于是小问题，卖主也同意修，所以，房价就也就是Offer上的价格。
  5月1号，房屋交接后，对房子做了简单装修。6月下旬就搬了进去，搬进去还不到一个星期，有一天下大雨，突然发现地下室和Garage的交界处的角落里有积水而且还不少，于是把前房主留在那里的一个铁皮工具柜移开，发现后面的墙壁靠近地面的位置有漏水的印迹，而且都已经发黑，显然漏水不是短时间的。发现这问题，我赶紧打电话给验屋师，验屋师答应第2天过来看看，第2天他来看过后，说可能这地下室的地面和墙壁是二次浇注，墙和地面之间时间长了会有水从下面泛上来，墙外，前房主种了些花草，验房师说，最好把花草铲掉，铺上石板，让水流走，既然专家这么说了，那就照办，在烈日下，花了3个星期，把花草全铲掉，换上石板，结果下大雨，照样漏水，还发现飘窗的屋顶也漏水（后来还是我自己买的密封胶，爬上去修好了），附近有个邻居是本地人，让我检查外墙是否有纵向的裂缝，我就绕着外墙检查，发现了3道纵向的裂缝，两处在南边的独立外墙上，另一条在西面的Deck下面的窗户下面，我发现南面有条裂缝与漏水的位置比较接近，在邻居帮助下，把地下室的墙锯开，发现水泥墙上有裂缝，漏水就源自这里。邻居看了后非常气愤，直接告诉我，说你的验屋师有问题，这么明显的裂缝没看到，他怀疑窗户下的裂缝也漏水，只不过那位置太靠近配电箱，不好把那边的墙壁锯开，邻居为人很好，是散步经过我家认识的，快70了，在Hydro Quebec工作了29年，是道路，建筑，高架桥等方面的Inspector，还主动帮我写了封信，让我寄给验屋师，要他负责。我没有寄，也没告诉验房师，只是让他来重出了份报告，然后我和前房主联系，让他负责修理，从9月份开始，一直拖到圣诞节后，花费了很多的时间和精力，他就是不肯掏钱修，后来他也找了几个人来看，最后他寄了封挂号信给我，说他找的专家说这个裂缝是可见的，你找的验屋师当时也在屋里面用测温仪的测过，没查出漏水，所以我不能出钱修。于是，我就和验屋师联系，希望他跟前房主解释一下，为什么当时没验出来，比如说外面还有雪覆盖，屋里开着暖气等等，结果他说，他不能和前房主联系，还建议我和前房主分担维修费用，也不承认他有责任。这种态度让我非常生气，从头到尾，我都想着都是中国人，没必要内斗，让前房主出钱修了算了，我从没想着追究他的责任，尽管邻居和前房主都认为他该负责，确实，透过保温层，测出漏水比较困难。但是当时，如果他负责一点，发现外墙的裂缝，在室内想应的位置查看，移开墙角的铁皮柜，就可以发现墙上以前漏水的痕迹。这时我可以要求前房主修或从房价里扣除修理的费用，毕竟房子还没最后成交，我还处于主动地位。但是，现在，我很被动，验屋师说，验屋协议里写了，即使赔偿也不超过验房费，我把验房费退给你，就行了。我才记得，验房后他好像拿了张纸让我签字，也没说是什么也没解释上面的内容，只是告诉我签字的位置，原来早就留了后路，没事我就赚钱，有问题就顶多把验房费退了，自己也没损失。只怪自己太相信别人了，看都没看就签了。<?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-comfficeffice" /><o:p></o:p>

  最后，给想要买房和即将买房的朋友一些建议：买房前要恶补一些房屋的知识，验房时自己也要认认真真的检查，地下室和屋顶是重要的部分，要仔细查看外墙是否有裂缝，室内靠墙的物品一定要全部移开，细细查看，漏过水还是可以看出来的，除非房主已经重新装修或专业处理过，那就没办法了。验屋师还是要请，但要慎重选择，不要完全依赖验屋师。

  希望我的经历能让大家避免出现像我的问题，买到称心如意的好房子。<o:p></o:p>

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当时找华人验屋师，确实不是图便宜，几十万的房子省那几百块钱 ，没什么意义，只是没想到，只要稍稍负责一点就可以验出的问题，没验出来，在加上事后迫不及待的推卸责任的态度，让人心寒，所以，我决定到小额法庭起诉验屋师。

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想问问大家有无验房的行业协会可以投诉？多谢！