广辉谈房

逯广辉 · 发表于 2014-1-10 10:00

教育信息 蒙特利尔三大法语学校委员会：http://www.csdm.qc.ca/csdm/index.asp （最大）
http://www.csmb.qc.ca/
http://www.cspi.qc.ca/cspi/highres.php?res=highres

蒙特利尔两大英语学校委员会：http://www.emsb.qc.ca/en/index_en.asp （最大）
http://www2.lbpsb.qc.ca/eng/main.asp

魁省全部职业技能培训信息网:
http://inforoutefpt.org/home.htm

大蒙特利尔区全部公立cegeps入学报名网:
http://www.sram.qc.ca/

私立中学排名靠前的学校
1 Coll.  Jean-de-Brébeuf
Montréal French
1 Coll. Jean-Eudes
Montréal  French
1 Coll. Régina Assumpta
Montréal French
1 Coll. Jean de la  Mennais
La Prairie French
1 Coll. Saint-Sacrement
Terrebonne  French
1 Miss Edgar's & Miss Cramp's Sc.
Westmount English
1  Pensionnat du Saint-Nom-de-Marie
Montréal French
1 Coll. Charlemagne
Montréal French
1 Coll. Saint-Alexandre
Gatineau French
1 Coll.  Sainte-Anne de Lachine
Montréal French
1 The Study Westmount
Westmount English
1 Collège Jésus-Marie de Sillery
Québec French
1  Coll. Saint-Joseph de Hull
Gatineau French
1 Coll. Saint-Hilaire
Mont-Saint-Hilaire French
1 Selwyn House Sc. (Campus 2)
Westmount  English
18 Coll. Notre-Dame du Sacré-Cur
Montréal French
18 Coll.  Durocher Saint-Lambert (Durocher)
Saint-Lambert French
18 Collège de  l'Assomption
L'Assomption French

公立中学排名靠前的学校
1 Ecole  internationale de Montréal (sec.)
Westmount French
1 Coll. Saint-Louis
Montréal French
3 Ecole d‘éducation international
McMasterville  French
4 Ecole d’éducation internationale de Laval
Laval French
5 Royal  West Acad.
Montréal-Ouest English
6 Vincent Massey Collegiate
Montréal English
7 Polyv. Horizon-Blanc
Fermont French
7 St.  Thomas H. Sc.
Pointe-Claire English
9 Ecole sec. de Rochebelle
Québec  French
9 Ecole Pierre-Laporte
Mont-Royal French
11 Ecole sec.  Saint-Marc
Saint-Marc-des-Carrières French
11 Acad. de Roberval
Montréal French
13 Polyv. Saint-Francois
Beauceville French
14  Ecole sec. Kénogami
Jonquière French
15 Ecole FACE
Montréal  French
15 Ecole Polyv. La Samare
Plessisville French
17  F.A.C.E.
Montréal English
17 M.I.N.D.
Montréal English
17 Ecole  sec. de l'ile
Gatineau French
17 Richmond Regional H. Sc.
Richmond  French
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逯广辉 · 发表于 2014-1-13 08:59

截止今天，2014-JAN-12，西岛主要的5个地区(pointe-Claire,DDO,pierrefonds, Beaconsfield,baie d'urfe,)共有20万至30万之间的待售独立房22套，待售半独立房27套，大部分是50年代和60年代的芳龄，有少数是80年代之后的。这个价位的房子，一旦房况不错，位置不错，就会很快被定下。如果您有购房需求，及时联系广辉地产。
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逯广辉 · 发表于 2014-1-14 08:24

魁省廉租房（Low-rental  housing）是魁省政府为省内低收入家庭所提供的一种福利型公寓，目前负责该类房屋申请事务的是蒙特利尔住房办公室（OMHM）。如果您的家庭支出比较紧张，不妨试试申请该种公寓。下面是申请这种住房的最新规定：

家庭、配偶或个人申请廉租房

‧ 做为申请人，您必须是加拿大公民或永久居民（已经登陆加拿大）；
‧  在过去的24个月，您至少在蒙特利尔地区（CMM—Communauté métropolitaine de Montréal）已经居住12个月；
‧  申请人的所有资产总值不能超过50,000元；
‧ 您能独立满足自己或家庭的基本需要，或通过获得补助能独立满足家庭或个人基本需要，且有证据进行证明；
‧  过去一年，家庭总收入不能超过以下限额：个人：27,000元，夫妇：27,000元，两（非夫妻关系）到三个人：31,500元，四到五个人：36,500元，六个人以上：47,500元；
‧ 您已向OMHM递交申请。

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老人申请廉租房

如果夫妇两人在60岁以上，且有一个18岁以下的未独立孩子，可按家庭类申请。
‧ 做为申请人，您必须是60岁以上的加拿大公民或永久居民（已经登陆加拿大）；
‧  在过去的24个月，您至少在蒙特利尔地区（CMM—Communauté métropolitaine de Montréal）已经居住12个月；
‧  申请人的所有资产总值不能超过50,000元；
‧ 您能独立满足自己或家庭的基本需要，或通过获得补助能独立满足家庭或个人基本需要，且有证据进行证明；
‧ 过去一年，家庭总收入不能超过以下限额：个人：27,000元，夫妇：27,000元，两（非夫妻关系）到三个人：31,500元；
‧  您已向OMHM递交申请。

不符合条件的申请人

‧ 没有待抚养孩子的全日制学生；
‧  五年内，曾因不付房租或欠款等原因受到过房东驱逐，或因上述原因受到魁省租房管理机构判决而不付款的政府廉租房屋前租客。

逯广辉 · 发表于 2014-1-14 09:15

从2014年6月1日起。魁北克省托儿所报名实现集中管理，家长只需在一个网站 ********.com  登记报名即可。省政府已指定家庭儿童合作管理处(Cooperative Children  Family，CCF)，来实施这一计划。今后省内幼儿园的等位和报名都在一个窗口中完成，免去了家长们一家家询问的麻烦。

按照新规定，所有省内蒙城华人  ********.com  公立幼儿园和接受政府补贴的私立幼儿园必须加入新的报名，而家庭式托儿所则被纳入下一步计划。

目前魁北克省已有的地区性托儿所等位系统，各家幼儿园自行决定是否加入该系统。

新的网上幼托报名系统将整合现有的地区性报名系统，再增加其他未包括在现有系统里的托儿所。

CCF表示，新报名网站将采用最先进的技术蒙城信息********.com  ，家长们可以建立自己的信息和要求档案，系统将按照家长的情况推荐适合的托儿所。在新系统未启用之前，CCF鼓励家长们继续使用现有系统登记。

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逯广辉 · 发表于 2014-1-15 09:29

截至15-jan-2014  西岛主要城市房源（公寓除外）

西岛城市贝多菲（Baie-d'Urfé），挂牌上市的房源共计36套，最低价格$41.7万，最高价格$329万。

西岛城市Beaconsfield,  挂牌上市的房源共计111套，最低价格$28.9万，最高价格$460万。

西岛城市Kirkland,  挂牌上市的房源共计91套，最低价格$22.39万，最高价格$182万。

西岛城市Dollard-Des Ormeaux,  挂牌上市的房源共计149套，最低价格$19.7万，最高价格$229.5万。

西岛城市Pointe-Claire,  挂牌上市的房源共计77套，最低价格$18.9万，最高价格$89.5万。

西岛城市Pierrefonds-Roxboro (Montréal),  挂牌上市的房源共计210套，最低价格$17.9万，最高价格$219.5万。

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逯广辉 · 发表于 2014-1-16 08:13

请教，小学、初中和高中，哪个教育阶段的学区更为重要？主要是影响买房。现在中介卖房都把学区介绍一遍，眼花缭乱，私校供不起，但公立中小学兼备的几乎没有，只能选其一。个人认为初中或高中学区更为重要，但又怕小孩小学学习一般的话，不能上买房学区内的好中学。换句话，如果买了一个好的中学学区房，孩子能不能上还是未知。该以哪个为重点？谢谢，指导一下。
我本身也是中介，但客观帮助客户分析，买到适合的房子是我的天职。孩子的教育是一辈子的事情，其实任何一个阶段都很重要，如果硬要分轻重缓急，那么，中学时期是更为重要的阶段，因为啥？因为中学后面几年的成绩直接影响将来的升学趋向，比如医学院/法学院等等专业，由于申请入学者众多，学校只好要求很高的中学平均分数。私立学校也要区分对待，有政府补助的私校并不一定贵很多，一般3千多年费，但没有补助的私校最少1.2万以上，当然，也并不是收费越高，教学质量就越好。相反，由于有教委拨款，个别私校教学硬件设施要好得多，总体质量也不错。
每个家庭的具体情况不同，选择房子的地理区域，价位，学区，交通，社区环境等等，都不同耶。我们的客户，一般我们都会全力协助。 __________________

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逯广辉 · 发表于 2014-1-21 20:12

众所周知，加拿大民用电是120伏的，下面谈谈魁省民用电力:

魁北克电力供应非常充足，以水利发电为主，占总发电量的95%，这得益于魁省丰富的水利资源，我在2003年自费系统学习了建筑电工的课程，在学校统一安排下，参观了几个电坝(后来去电坝的下游去钓鱼，每次收获颇丰)，深感魁省水资源的丰富，为我们提供了极其充足的电力供应，同时保持了环境不受污染，再就是，电费相对其它发达国家和地区是低的。
水电站产生的电能可以达到13.8千伏，而远距离传输到各个城市区域的变电站需要44千伏至765千伏的高压。变电站输出的电压就是120伏。

我们家庭的电压尽管是120伏的，但家用大功率的设备，干衣机及做饭的炉灶等，需要240伏电压才能正常工作，而两根火线之间的电压就是240伏。

逯广辉 · 发表于 2014-1-22 01:18

这两年，水电局正在积极替换新式的电表，旧式的机械式电表，需要人工读取数据，费时费力，又不准确，目前正被新式的全数字高精准电表取代，无需人工抄表。

这两年，水电局正在积极替换新式的电表，旧式的机械式电表，需要人工读取数据，费时费力，又不准确，目前正被新式的全数字高精准电表取代，无需人工抄表。
家庭用电，全年会用50%以上的电能用于取暖，所以，如果屋顶门窗基础墙等保温不好，那么，可能会浪费40%的电能耶。

有时间再继续写，今天累了.......

逯广辉 · 发表于 2014-1-22 11:53

牛奶金 Child Tax Benefit
中国名字，意思是这笔钱够小孩喝牛奶了，在加拿大，每个小孩从一出生，一直到18岁，都可以每月领取这笔补助，多少则是根据父母去年的收入而定的，当然，个别收入较高的家庭就无此待遇了，设立这笔补助的目的，一是想帮助收入低的家庭，二是鼓励大家多生孩子。

托儿补助金 Child Care Subsidy
在加拿大，6 岁前小孩的学前教育是自费的，而且费用很贵。一个小孩的月托费要600-800加币，很多低收入家庭因此无力把小孩送去接受早期教育，因此政府就专门拨款成立托儿补助金。政府根据申请人的具体情况，有时补贴一半，有时全额补助。
注意，这笔钱直接支付给孩子所就读的幼儿园。申请这笔钱要排队，所以应尽可能早去报名。有人说，我们俩都没工作，应优先。错！正相反，政府认为你们既然能呆在家里，自己教育孩子应没问题。他们优先考虑的是那些夫妻都在工作或学习且收入很少的家庭。

政府房 Government Housing
为了保证人者有其屋，保证低收入者也能住房，加拿大政府每年都拨款建造大批的政府房，由政府委托的专门公司管理，以极低的价格出租，而且往往是很漂亮的大楼。什么人可以申请呢？原则上任何人都可以，但它的特殊收费方式把有钱人自动排除在外，基本收费原则是按收入的百分比交租，通常是月收入的25%至30%。如你的月收入只1000元，你只需拿出250元交房钱即可，而你住的可能是二室一厅的、三室一厅的大型公寓。
但如果你月薪为10000元，就要拿出3000元交租，当然是不合算了，有这笔钱，买房都绰绰有余了。有一点需告诉大家，中国人申请政府房的人很少。因为凡住这种房子的多为低收入家庭，属社会底层，所在地区往往是卫生、治安状况不如其他地区，中国人往往很关心子女的生活环境，因此宁可多花点钱，也要找一个“好地区”。

社会福利金 Social Welfare
这是加拿大福利体系的一块基石，是用于保证每个加拿大人能保持一个基本的生活标准，即有吃有住有穿，没有收入，而且银行存款在1000元以下的每个人都能申请到这笔钱，单身人士可获每月500至700加元，三口之家可有1100至1300加元左右，已足够维持一个低水准生活，如果一直没有工作，则可以永远拿下去。正因为如此，加拿大养了很多懒人，就靠这笔钱过日子，很多纳税人对此很有看法，政府这几年也试图正在改革；但请注意，新移民通常在头6个月内是不能领这笔钱的，因为理论上，各位来都要带一笔钱，而且这笔钱能维持6个月的生活。

失业金 Employment Insurance （EI）
如果加拿大居民（绿卡或者公民）在一年中连续工作了半年，因为失业、患病、生孩子或领养孩子而不能继续工作，通过全国性的就业保险计划便能获得此项临时收入。现行政策规定，在过去一年中连续工作910小时，失业了即可领到这笔钱，通常是你原月薪的56%，可连续拿45周。申请补助须到加拿大政府就业中心，也就是办理社会保险卡（SIN CARD）的地方。注意有几种情况你将拿不到失业金，一是由于你犯严重错误而被老板开除，二是由于你自动辞职。

医疗保健福利 Healthcare Plan
政府每年拨款约48亿加元于医疗保健福利上，平均每名加拿大人分享。各省都提供价廉且优质的保健计划（曼省免费参加）。除牙科和眼科外，病人看医生，不须支付诊金、化验费、住院和手术等费用，只须支付处方类药费。如果你的家庭医生认为你需要住院，甚至手术，不论手术大小，一切费用全部由医疗保险计划负责。在住院期间，病人的伙食、药费等都不用自己支付分文。65岁以上的老人和领取社会救济的人，其处方药大部分为免费提供。

假期 Vocation Opportunity
加拿大政府规定：全职雇员在工作一年后可获每年两周（十个工作日）有薪假期；连续工作五年后，可获每年三周有薪假期。假期不得以薪金替代。雇员不得因为怀孕而遭解雇。此外，还可获得无薪产假，继续保有其退休金或医疗计划，并于产假结束后返回原工作岗位。产假中，产妇可申请就业保险EI。

养老金（OAS）
加拿大人不论其资产或收入，均可获得高龄保障退休金。OAS无须供款。由于领取资格视乎若干居留年数规定，因此新移民并不能享有全数退休金。但如果你是加拿大公民或移民，年龄在65岁或以上，在18岁以后在加拿大居住至少10年，则可以获得部分OAS退休金，其计算方法是根据你在加拿大居住的年期计算。

退休金计划 Pension Plan （CPP）
除魁北克省以外，加拿大各省都实施加拿大退休计划。加拿大退休计划是一项公共保险计划。加拿大居民在每月的收入中扣除一定数额的退休金供款，在退休后或身体长期有障碍的时候，就可以通过这项计划得到补助。退休金必须付税，申请者不管在世界上任何地方都可以得到。魁北克省有自己的计划，称作"魁北克退休计划" - Quebec Pension Plan。

收入保障津贴（GIS）
如果你有很少或没有收入，可以申请每月的收入保障津贴。收入的定义是包括来自其他国家的养老金、生活费、工资、失业保险福利以及劳工赔偿金或福利等等入息。你的收入愈少，得到的收入保障津贴愈多。如果你己婚，你的配偶的收入在计算你应得之GIS数目时会被考虑在内。GIS须按年度重新申请。

配偶津贴（SPA）
如果符合下列条件，你亦可领取配偶津贴，这是用来额外津贴那些只靠一份高龄保障退休金为生的夫妇的:1、年届60岁与65岁之间、配偶为领取高龄保障人士。2、总收入不超过规定的数额。3、在18岁之后在加拿大居住至少10年。SPA须按年度重新申请。此项津贴可继续发放，直至你再婚或年届65岁为止，甚至配偶去世这项津贴仍可继续发放给你。

逯广辉 · 发表于 2014-1-24 10:50

民用家庭配电箱目前总容量为:40安至400安不等，极个别用到400安德电流，除非是超级豪宅，绝大部分电暖的房子用200安，油暖的房子可以配100安电流或更小的。
配电箱的作用是把电在室内分配到各个用电器及各个插座，目前普遍采用铜制线芯，即铜线，过去，由于历史原因及成本考虑，有的旧些的房子采用铝线，目前，无需刻意改成铝线,但新装修及修建新屋，一定要用铜线。
12号线：是一种较粗些的电线，室内用于各种电暖器，GFCI安全插座等等大些功率的地方。
14号线：价格较12号线便宜不少，是各种照明设备及墙面普通插座的用线。
需要注意的是：如果配电箱里的空气开关(breaker)是15安，就可以使用14号线，但breaker是20安，应该使用12号线，这是为安全起见，在房屋改造，电工施工中，业主可适当监督。当然，家用干衣机，电炉灶，需要240伏的电压，就需要30电流，breaker是30安，电线也就要更粗些的10号线。

学无止境，活个明白。