逯广辉

蒙市新社区，2008年联排别墅，无物业费，3卧室1+2浴厕，全硬木地板，朝向好，带精美后院，确保安全，适合花草种植及儿童玩耍，室内车库（电动门），便利上高速20号，小学不错。业主工迁低价售. 39.7万. (该区12个月的平均成交价为41万)

周日自由参观：2014年元月26日,2pm--4pm
364 Av. Émile-Pominville
Lachine (Montréal)
H8R 1M3
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广辉国际地产公司,顶级品质,最佳口碑
1-514-794-5118; canadabroker777@gmail.com;
今世不做不良经纪，终生只办无悔的交易

逯广辉

A、坚信只有自身的努力劳作，才是取得财富的必要条件，勤劳“利家运”
B、风水向来被华人看重，好的风水“利家运”
C、有一种现象，越是豪华的住宅，房主越讲究风水，意图“利家运”

住宅风水，我在帮助朋友购置房产的过程中，发现不同家庭有很不同的风水观念，但有一些普遍的原则是适用的：

1、路冲不“利家运”

2、家庭布置不能犯一些风水上的大忌，否则会住得不舒适，而且对主人会有不利影响：

床头忌开大窗

床头不宜放置巨画
常青盆栽“利家运”

暖光灯泡利于感情 “利家运”

卧室简洁 “利家运”

[color="red"][color="red"]当然，心善积德，最利家运[/color]
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逯广辉

From 0 to $50,000: 0.5%
Over $50,000 but not exceeding $250,000: 1.0%
Over $250,000 but not exceeding $500,000: 1.5%
Over $500,000: 2.0%
As an example, taxation on a property value of $610,000 calculated on the above scale would be as follows:
The first $50,000 multiplied by 0.5%: $250
The next $200,000 multiplied by 1.0%: $2,000
The next $250,000 multiplied by 1.5%: $3,750
The last $110,000 multiplied by 2%: $2,200
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逯广辉

新年伊始，隆冬依旧，但蒙市房产市场开始预热啦，截至元月26日，蒙市岛内总计成交独立房（不含公寓）182套, 最低价位14.8万，最高价位422万。 如果您有购房需求，及时联系广辉地产.
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逯广辉

2013年，广辉地产公司，创造了极其优秀的业绩，并取得了极佳的业界声誉，全面提升了企业自身综合素质，2014年，公司将继续致力服务蒙城华人，诚信立业，增创最佳业绩。

逯广辉

　　悬浮铺设法：最流行、最科学的铺设方法.

　　龙骨铺设法：传统、普及的铺设方法。

　　毛地板龙骨铺设法：在龙骨上加一层12～22mm多层优质胶合板或针叶材，再行铺设地板。

　　直接粘贴铺设法：适用于小于350mm长的地板，并且要求地面平实。

　　以上四种铺设方法各有优劣，用户、施工单位应因人、因地、因功能需要来选择。

　　一、悬浮铺设法

　　悬浮铺设法适用于企口地板、双企口地板、各种连接实木地板。一般应选择榫槽偏紧，底缝较小的地板。这种铺设方法优点很突出：铺设简单，工期大大缩短；无污染，地板不易起拱，不易发生瓦片状变形；易于维修保养，地板离缝，或局部不慎损坏，易于修补更换。即使搬家或意外跑水浸泡，拆除后经干燥地板依旧可铺设。

　　1、基层面处理

　　(1)基层面要求平整、干燥、干净。有凹凸处用铲刀铲平，铲平后若有小面积坡度或凹处明显，可用石膏粘结剂拌粗砂抹平，待干透后扫去表面浮灰和其它杂质。力求平整，不求光洁。基层平整度要求较高，应小于5mm/2m，否则地板铺设后不能达标。

　　(2)若在楼房底层或平房铺设，须作防水层处理。其方法有，表面涂防水涂料或铺塑料薄膜。在用塑料薄膜铺底时，采用二层铺设法。即在铺第一层时，膜与膜之间相应搭接20cm，第二层铺在第一层薄膜上时，接缝处要错开，并且墙边还要上翘5～6cm(低于踢脚板)。

　　2、垫层铺设

　　垫层材料：


　　1)泡沫垫：厚度3mm带塑膜的泡沫垫，对接铺设，接口塑封。

　　2)铺垫宝：厚度6～20mm。一般选10～12mm厚，对接铺设，接口塑封。

　　3)优质多层胶合板：厚度8～18mm。一般选9～12mm厚。每块多层胶合板应等分裁小，面积应小于07平方米，最好用油漆防腐，然后用电锤、气钉固定在地面，四周必须钉牢固，板与板之间留3～6mm缝隙，用胶带封口。

　　3、地板铺装

　　(1)铺装地板的走向通常与房间行走方向相一致或根据用户要求，自左向右或自右向左逐渐依次铺装，凹槽向墙，地板与墙之间放入木楔，留足伸缩缝。干燥地区，地板又偏湿，伸缩缝应留小；潮湿地区且地板偏干，伸缩缝应留大。拉线检查所铺地板的平直度，安装时随铺随检查。在试铺时应观察板面高度差与缝隙，随时进行调整，检查合格后才能施胶安装。一般铺在边上2～3排，施少量D4或无水环保胶固定即可。其余中间部位完全靠榫槽啮合，不用施胶。

　　(2)最后一排地板要通过测量其宽度进行切割、施胶，用拉钩或螺旋顶住使之严密。

　　(3)在一些特别潮湿的地区，在安装地板时，地板与地板之间一般情况下不要排得太紧(通常地板与地板之间以能存放一张松动的名片为准)。在干燥地区，地板之间一般以铺紧为佳。

　　(4)收口过桥安装

　　在房间、厅、堂之间接口连接处，地板必须切断，留足伸缩缝，用收口条、五金过桥衔接。门与地面应留足3～5mm间距，以便房门能开闭自如。

　　(5)踢脚板安装

　　选购踢脚板的厚度应小于15mm。安装时地板伸缩缝间隙在5～12mm内，应填实聚苯板 以防地板松动。安装踢脚板，务必把伸缩缝盖住。若墙体或地基不平，出现缝隙皆属意料之中，可请装饰墙工补缝。

二、龙骨铺设法

　　龙骨铺设法又称木格栅法，是地板铺设最传统的方法。凡是企口地板，只要有足够的抗弯强度，均可用此法铺设。

　　1、铺设前

　　(1)龙骨选购：a.木龙骨；b.塑钢龙骨；c.铝合金龙骨。

　　后两种龙骨系新型材料，除保持木龙骨铺设富于弹性的优点，又克服了铺设麻烦、施工期长的特点，更主要是拆装、更换、维修地板方便，具有与悬浮铺设法相同的优点。

　　木龙骨材料可采用落叶松、白松、红松、杉木，或废旧地板等材料。其规模按供需双方的约定，一般为20mm×40mm、30mm×50mm、40mm×50mm等。含水率应与当地含水率相一致。高级的有防霉、防虫、防水、防水的四防龙骨，龙骨寿命可大大提高。


　　(2)基层地面处理：基层面处理，要求平整、干燥、干净，凹凸处用铲刀铲平。若遇有凹处面积较大，影响龙骨平整度的地方，必须用水泥砂浆填实刮平，待半月以上干燥。检查合格后，扫去表面浮灰和其它杂质。

　　2、铺设龙骨

　　(1)地面划线：根据地板铺设方向和长度，算出龙骨铺设位置。每块地板至少搁在3条龙骨上，一般间距不大于350mm。

　　(2)木龙骨固定

　　a木龙骨固定：根据地面的实际情况决定电锤打眼位置和间距。

　　若地面有找平层，采用电锤打眼的方法。一般电锤打入深度约25mm以上。如果采用射钉透过木龙骨进入混凝土，其深度必须大于15mm。当地面高度差过大时，应以垫木找平。先用射钉把垫木固定于混凝土基层，再用铁钉将木龙骨固定在垫木上。

　　b注意：龙骨间，龙骨与墙或其他地材间均应留出间距5～10mm。龙骨端头应钉实。

　　c木龙骨找平：铺设后的木龙骨进行全面的平直度拉线和牢固性检查，检测合格后方可铺设。

　　d若地面下有水管或地面采暖等设施，千万不能打眼，一般可采用悬浮铺设法。万一非要采用龙骨铺设，可改用塑钢、铝合金龙骨等新颖龙骨，或改用胶粘剂黏结短木龙骨。

　　3、地板铺设

　　a地板面层铺设一般是错位铺设，从墙面一侧留出8mm的缝隙后，铺设第一排木地板，地板凸角向外，以螺纹钉、铁钉把地板固定于木龙骨上，以后逐块排紧钉牢。

　　b每块地板凡接触木龙骨的部位，必须用气枪钉、螺纹钉或普通钉钉入。以45°－60°斜向钉入，钉子的长度不得短于25mm。

　　c为使地板平直均匀，应每铺3～5块地板，即拉一次平直线，检查地板是否平直，以便于及时调整。

　　4、连结件和踢脚板的安装，与悬浮法相同。

具体铺设方法可根据实际情况及喜好进行选择，至于实木地板的打扫，由于不同的地板制造工艺不尽相同，有天然漆实木地板和油蜡实木地板之分，从而决定了养护方法也不完全一样，另外污损的程度不同也决定了养护的手法不尽相同。

一、清洁篇

　　无论是天然漆实木地板还是油蜡实木地板，在日常清洁时，可先用吸尘器来清除，之后再用软布蘸上专门清洁剂或皂片的稀释液进行清洁。对于大面积的清洁，可用喷雾器或旋转清洁机进行。对于天然漆实木地板，水对它并没有什么好处，清洁时要尽量减少多余的水分，擦洗时一定要将抹布拧干。而油蜡实木地板要除去黑色橡胶的磨痕和其它不能用水清除的污痕可用软布蘸低浓度的酒精或少许白酒擦去。

二、养护篇

　　天然漆实木地板：在地板清洁干净以后，应该涂上一层稀释的地板上光剂。如果地板的使用率相对频繁，可适当加大上光剂的浓度。一般情况下起居室可以每月养护一次，而经常出入的厨房、客厅等则需要每周进行保养。

　　油蜡实木地板：将地板完全清理干净并保持干燥，之后在地板表面涂上一薄层轻油蜡，用软布将地板擦亮并将多余的油迹擦掉以避免产生亮斑。涂过轻油蜡的地板不要急着使用，应在晚间自然风干。

三、防污篇

　　在经过一段长时间的使用之后，天然漆实木地板或油蜡实木地板都会有难以用普通清洁方法除去的污垢，不同的情况有不同的解决方法。

　　天然漆实木地板：当地板因很多的积垢而变得难以清洗，可以用脱脂剂和25℃的温水相混合，在使用脱脂剂前，地板应进行充分的清洁。对于污损过于严重的地板，应将实木地板的表面打磨掉，然后重新上漆，但此法应是万不得已的，因为打磨必然会使地板变薄。


　　油蜡实木地板：如果地板出现大面积的污渍，可以用装有干燥的软性抛光垫的打磨机来进行处理，以保持光泽度一致，但必须在地板表面涂轻油蜡4小时内进行，之后让地板自然风干16—24小时。

逯广辉

我本身也是一位房东，来蒙市12年啦，陆续买过几套物业出租，但始终保持房租适中，所以客户极其稳定和融洽。
由于地税等各项开支上涨，有些房东会急于把上涨的支出，转嫁到房租上，这也许是他们的唯一选择，但，这种涨是受到政府限制的，每年的涨幅都有政府出台的涨幅比例严格限制，超出，则租户可以投诉。胜诉95%。如果房子去年经过了大的修缮及市内装修，改善了居住条件，比如更换屋顶，更新地板，升级厨房及门窗，等等，则法律上会支持适当上调房租。
租客务必提前3个月回复房东，是否续租及是否同意涨房租。一般采用书面的形式亲自送达，或寄封挂号信，这样有凭据证明房东收讫。您不同意涨，房东也没有法律依据赶走您。

逯广辉

成功商人王先生

St-Paul

逯先生你好！衷心感谢你的服务，在你的帮助下我们很轻松选到非常满意的投资物业，在此，我们全家向您致谢，祝您万事如意！


投资移民吴太太

Downtown
凯文你好！首先感谢你网站中的“生活资讯”栏目，初到蒙城时，该栏目的信息帮了我们大忙啦！  再就是感谢你帮我们买的房子，本来认为买房子是很头疼很繁琐的事情，幸亏遇上你，让我们在短时间内轻松拥有自己的住房，我和先生考察并计算过，您给我们买的房子比同样的房市场价格便宜至少2万加币，我们庆幸自己初来乍到就遇到象逯先生这样的好人。祝好人一生平安！

孙女士

Pierrefonds
　

逯广辉先生你好！感谢你提供的周到服务，我们看过多处房子，心里总是感觉不满意，你帮我们买的房子不仅价格合理，而且帮我们解决了很多繁琐的问题，特此感谢！

李先生

LaSalle
逯兄你好！谢谢帮我们买到合适的房子，有时间一起聚聚。

投资移民梁先生

Downtown
We  give you the highest of praise for the excellent work that you have done.  Extremely knowledgeable and thoroughly  professional。。。。

技术移民钟先生

D.D.O

逯先生为人正直，学识渊博，精通房屋结构，我们家特别表示感谢。。。

成功商人周先生

LAVAL

。。。认识逯先生是我们的荣幸，不仅仅帮我们买到了合适的生意，而且逯先生独特的投资理念，为我们家带来不少的财富，获益匪浅。衷心感谢。

技术移民王女士

downtown



两年前来这里，囊中羞涩，连买房付首期的钱都不够。朋友介绍认识逯先生，渊博的学识，独特的投资理念令人折服，在凯文的建议下，投资TSX两只资源类股票，不到两年时间，股价翻两翻，两万变成8万多，及时撤出，轻松购入温馨家园，非常非常感谢逯先生！！！让我们全家梦想成真。



技术移民郑先生

西岛

感谢逯兄帮我们买到全家都满意的房子，感觉逯兄做人和做事同样豪爽，逯兄喝酒也很豪爽。。。，典型的山东汉子，爽。这个朋友交定啦！
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逯广辉

由于目前的马华推行极端的政策，14号法案强调法语的地位，并推行对某些教派服饰的干涉政策，导致麻花的施政纲领不会赢得大多数人的赞同，因此，4月7号的选举也不会有大的改观，如果，魁人党不是多数党，那么，就不存在魁独公决问题。当然极端的形势很难预料。

生活在魁省，希望的不是魁独，希望的不是看到政治家把自己的想法强加于民，而是希望一个有效的政府，不论是麻花还是虾球，带领我们：修好魁省的公路（不要满地坑），吸引更多资金（搞活魁省经济），减少纳税负担（公民安居乐业）。

逯广辉

我本人在蒙特利尔生活12年啦，当年自己读完MBA，毅然放弃国内的优越条件，投身移民的大潮，五味杂陈，为孩子？为自己？为事业？为追求？也许都有点。

后来的事实证明，自己的收获大于国内，大儿女在国内出生，来加国后，又添了两个儿子，夫妻俩带领三个孩子，在加拿大悠闲生活，美丽的田园风光，处处青山绿水，和谐的人文环境，不得不越来越爱上这个国家，这个城市。

最近几年，中国富人纷纷移民海外，就我而言，每年都接待不少家庭前来定居，帮他们购房置业并购买适当的生意，在加拿大。华人成为第三大族裔。中国富人投资移民到底是因为什么呢？

一是寻求更好的发展。很多此前在国内从事商业活动的中国移民说，国内一定程度存在机会不平等、办事靠关系、政策连贯性不够等问题。金融危机爆发后，国内在某些领域出现投机现象，中小企业生存环境发生变化，加上投资渠道有限，所谓财富的“挤出效应”促使一部分新富阶层在面对通胀压力和通胀预期的情况下，开始向海外转移财富。由于在房地产、汽车等大宗消费品领域，加拿大的价格水平相对低于国内，一些人出于投资考虑在加拿大置办房地产，进行投资。

二是追求更高质量的生活。不少中国移民认为，国内的自然环境在经济快速发展过程中遭到一定程度破坏，空气和水的质量与加拿大相比差距大，食品和药品安全问题时有出现，社会保障体系也有待进一步健全。虽然国内大城市的硬件条件不错，甚至优于加拿大城市，但在城市管理、公共服务、教育医疗等方面还存在不少问题。很多移民说，在国内生活，激烈的竞争、强烈的危机感和焦虑情绪导致个人“幸福感”降低，而加拿大相对稳定、平静、有秩序的生活成为他们的选择。

三是为子女接受更好的教育。多数中国移民认为，到了加拿大子女可以接受更好的教育，尤其是高等教育。在加拿大，如果不选择私立学校，移民子女可以享受免费的基础教育。这也成为加拿大吸引中国移民的一个重要因素。
四是取得加拿大护照，出行更为便利。不少此前在国内从事商业活动的中国移民说，作为手持加拿大护照的加拿大公民，出国经商、旅游和探亲相对更为方便，很多国家对加拿大公民“网开一面”，甚至免签证。
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