brucekuang

小曹是金融行业的，还是你清楚些。

brucekuang

最近收到些 海外资产的咨询电话， 多是问房子的。

总结如下：

1. 如果只有一套房产的，可认为是自住房产， 不必申报。

2. 在海外有多于一套房产的， 指定一套是自住房产， 申报其它经营性或者投资性的房产。也有些人认为某些朋友有可能有多于一套的自住房产， 这个理论上是有可能的。

3 海外资产指的是个人的海外资产超10 万， 不是指家庭的。 夫妻共有的房产可以报在一个人的名字下，也可以分开报。

4 自住的房产和经营性的房产有可能转变的。


5  10 万的海外资产指的是房产+股票+存款等总资产超10万的
6  房产的评估价格指的是登陆那一天的评估价格， 以后加拿大的资产增值税就以评估价格作为基础价格。

needlaurel

关于海外房产是否申报，其实归总起来就是自住，商用办公用，度假屋都不属于申报范围。其他一律申报！另外，自住房卖掉了把钱打过来，需要纳税人准备好相关交易资料。因为超过五位数的钱达到加拿大，银行都有可能跟税务局打小报告。这是你需要材料证明这个钱是卖自住房换来的，而不是你隐瞒了海外收入或者海外资产。自住房卖了多少钱并不重要，不会因为你的自住房增值的多了，你就要申报。但是一年内你如果有过多次自住房买卖，这个增值还是需要申报的，因为税务局会认为你在炒房获利。

jljljl

needlaurel 发表于 2015-1-8 22:30
关于海外房产是否申报，其实归总起来就是自住，商用办公用，度假屋都不属于申报范围。其他一律申报！另外， ...

别乱支招，"自住房”和“主居住房”好像是两个概念。自住房增值兑现要收税，只有”主居住房“增值兑现没税。

needlaurel

其实大家都知道主要住房在约定俗成的讲法就是自住房。您需要在这里再咬文嚼字吗？

ZQX

needlaurel 发表于 2015-1-9 19:36
其实大家都知道主要住房在约定俗成的讲法就是自住房。您需要在这里再咬文嚼字吗？ ...

一派胡言。
这根本就是两个不同的概念，哪来的约定俗成的混淆，怎么会是咬文嚼字？
一个人自住房（或者自用房）可以有多间，但是每一年只能指定其中的一间作为主要自住房，但是并不是所有的自用房都可以认定为主要住房，例如面积超过10公顷的住房就不符合标准。
作为海外资产的申报部分(t1135),只要是自己使用的，就不属于申报范围。和多少间根本就没有关系。自用房中除了指定的主要住房，其他自用房买卖，按资本增值或减值部分50%计入当年报税。资本减值部分必须抵扣当年资本增值部分，如果当年资本增值部分不足以抵扣，未抵扣的资本减值可以倒推3年或无限期顺延。但不可以用其他收入抵扣。
另外如果自用房交易频繁，会被认为是商业收入或费用，必须100%计入当年报税，而不是你是说的50%。
再有作为专业人员，用词一定要准确，增值税是流转税的一种，是商品或服务流转或提供过程中由于增值而产生的纳税，加拿大的增值税特指GST/QST，或称消费税。CAPITAL GAIN (LOSS) / Gain (perte) en capital 是资本增值或减值。
自己一知半解，甚至一窍不通，就不要出来胡说八道，害人不浅。

brucekuang

还是英语的principal residence的概念比较清楚，  一个人无论有多少套房产， 一年当中只能指定一套是principal residence， 其他房产的买卖都是要上税的，有可能是资本增值，也有可能是资本减值。

前面的几位朋友说的很清楚，“自住房”和“主要居所（principal residence）”是两个不同的概念。 自住房可以有多套，只要不是用来经营的， 而免税的“主要居所(principal residence)"就只有一套。


总之，只有principal residence是免税的， 其它的房产交易都有税务的问题。

needlaurel

ZQX 发表于 2015-1-9 21:52
一派胡言。
这根本就是两个不同的概念，哪来的约定俗成的混淆，怎么会是咬文嚼字？
一个人自住房（或者自 ...

根据实际情况，99.99%以上的新移民有自住房一套，实际上就是主要居住房，而且很多都想卖掉套现，很少人会想国内的几个自住房再“主要居住房”换来换去，没这个精力。99.99%以上的新移民没有10公顷以上的住房，有些新移民可能有几套，要么出租，要么给父母住，要么空关着。那么空关着的，如果在不同城市，可以认定为度假屋。所有房子都在同一个城市内的，除了自住，商用或办公用途，全部属于申报内容。这就是我说的自住房实际上就是主要居住房。你自己也很清楚，我这个解释是没有问题的。如果还想再抬扛，诋毁，那真的没意思了。我的回应是以德报怨，送你一篇文章，就算给你的新年礼物，愿不愿意收，随你

诋毁竞争对手要不得

生存的本能可能会使你为了最大限度保护的自己利益，而做出损人利己的事情。但是当你在别人面前说别人坏话时，别人反而会对他人的行为产生认同。你越希望别人和你同仇敌忾，别人越是跟你拉开距离，反而与你的对手成为一伙。——中国心理健康网

人类因竞争而存在，社会因竞争而发展。竞争、斗争、较劲、嫉妒充斥着我们的生活，这些隐藏在我们身后的暗器，常会陷你于不仁不义的境地。男人和男人之间，为事业前途明争暗斗;女人和女人之间，为爱情婚姻争风吃醋。企业与企业之间更是使出浑身解数争抢市场。

　　十五年前，我曾就职于一家直销公司。在公司混了几年，一分钱没混到，只记住了三句话。这三句话是：1、管理的最高境界就是不管理;2、要做事先做人;3、不要诋毁你的竞争对手。其中“不要诋毁你的竞争对手”这句话最为珍贵，它不仅教会你做事的道理，还教会了你怎样做人。

　　记得当时，我随团队一起出差华蓥——一座依山而建的美丽城市。当时有另一家同行的产品和我们的产品同时进驻一个单位，竞争非常激烈，我感到压力特别大。产品销售不出去，那就意味着有生存的危机感。我时常困于这样的潜在威胁之中，工作时总显得紧张不自信。

　　有一天，在一个单位宣传产品时，对方产品功能多，价格便宜;而我们的产品功能少，价格偏贵。对方工作人员把我们的产品贬得一无是处，我只记得当时我笨得连和他辩论的词都找不出一个，傻乎乎的等着对方骂。中午快到下班的时候，一个中年人走到我跟前，问我：“你觉得我买哪家的产品比较好呢?”我当时对他是否买我的产品没抱任何希望，就随口回答道：“你觉得哪家的产品适合你，你就买哪家的。” “那你觉得，哪家的产品适合我呢?” 反正你都不买我的产品，我也不向你王婆卖瓜，自卖自夸了，我心里这样想着。然后我把两家产品的优缺点向他做了详细的介绍，最后我说：“产品不在于贵或者便宜，关键看适不适合你?适合你的就是好的。” 中年人听了后，默默的点了头，然后问我，“明天还来我们单位吗?”我说：“明天是最后一天，明天结束我们就要回公司了。” 中年人听了，再次点点头，“哦”了一声就走了。

　　第二天，我照样去了他们单位，我仍然是无精打采，没有信心的样子，快到中午的时候，我收拾起东西，准备回去了，这时，昨天那位中年人出现了，他拿出几百元说：“你给我拿一台吧”。我感到很惊讶，我问他：“叔叔，我们的产品贵，功能又少，你为什么还要买啊?人家的那个功能多，价格又便宜，你为何不买呢?” “因为，你自始至终没有说他半句坏话，而他把你的产品贬得一钱不值，贬低别人的人他未必就高尚。”随后，他买走了我的产品。

　　顿时，我一下子明白了”不要诋毁你的竞争对手“的真正含义。

　　当你在别人面前说他人的坏话时，别人会对他人的行为产生认同。这种现象我们经常会见到，人都有逆反心理。你说别人的坏话时，听你讲话的人的心也里许在说 “哼，人家可比你强多了，你算老几啊，你少在这里唧歪”。接下来，你就会看到，听你讲话的那个人和你憎恨的那个人走得很近。这就是逆反心理的原因。你越希望别人与你同仇敌忾，别人越是与你距离越来越远，反而和你的对手成为一伙。

　　为了生存，动物之间会争抢食物，争抢领地。人类也不例外，面对竞争对手的时候，生存的本能可能会使你最大限度的保护自己的利益，而做出损人利己的事情。贬低别人，摧毁他人来抬高自己，这样的情形在我们的生活里经常发生。竞争对手的出现，某些人的神经瞬时会紧张起来，嫉妒意识开始贲张，然后有意识的发起对竞争对手的攻击和嘲讽。一番较量下来，最后，嫉妒成全了你的对手。

　　　　再比如，职场上这样的现象也很常见。职场是个大舞台，大腕和大师们玩的得心应手，而新入职场的新手则眼高手低，顾头不顾尾，总是一副很“嫩”的样子。新手也常常遭受大腕大师们的嘲讽和打击，有的新手被打击后就一蹶不振，自暴自弃，然而有的则不顾艰辛，逆流而上，终究有一天也能赶上那些大腕大师们的步伐。

　　做事如此，做人如此。当竞争对手出现的时候，你诋毁别人时，在旁观者的眼里，不管别人做的好不好，就算人家技不如你，才不如你，最起码你少了几分雅量。因此，不要诋毁你的竞争对手，诋毁别人就是毁灭自己。

ZQX

needlaurel 发表于 2015-1-10 10:53
根据实际情况，99.99%以上的新移民有自住房一套，实际上就是主要居住房，而且很多都想卖掉套现，很少人会 ...

1.首先我不认为你的解释没有问题，恰恰相反，我认为你税法的基本概念不清，而且不仅仅是这个问题的回答，对许多问题的回答你都是错误的。所以我不知到你所谓的：我也清楚你的解释没有问题从何而来？
2.主要居住房和自有住房完全是两个不同的概念，无论从严格意义的税法的表述，还是约定俗成的叫法，都是两个不同的概念。怎么到了你这变成一个概念了。有个网友指出来，你不承认自己胡说八道，你还好意思说人家咬文嚼字。
3。一个人说你，你说他是诋毁，两个人说你，你说他嫉妒，这么多人批评你，你倒好弄得好像委屈的小女人，似乎大家都在欺负你，你怎么就不能少弄这些哭哭唧唧的恶心样，直接面对别人的质疑，你认为自己对，对在哪，符合税法哪条规定，对了大家也张见识，错了就虚心接受，至少也象个男人，哪怕一次也好。对了你是个男人吧？
4。最后你真的放心，你没有对手诋毁你，因为你本没有对手，因为你的水平太低，不配！

brucekuang

最近帮了几个朋友报海外资产，发觉大家对这个问题的认识还是有些模糊啊。