brucekuang

第二种情况，你只要说明是卖自住房所得， 在联邦的税表中指定一套房是你的主要住所，那么这套房就是免税的。 第二套房，如果你没有用于经营，也可以是自住房。 自住房是不用报海外资产的， 但卖房所得要报税。

海外资产和海外收入是两个不同的概念。

自住的房， 你可以不报海外收入， 但是这些房产产生的收入， 就必须报税。 加拿大的税务居民需要报他们全世界范围内的收入。

你如果还不清楚，欢迎你打我的电话共同讨论。

Gandalf

可能之前的描述有歧义。和Bruce通了电话，更正如下，避免同学误解和糊涂了：

1. 假设我们登陆前压根没卖房

这样我妻子名下一套， 我名下一套， 那肯定要指定一套主要居所，另外一套申报海外资产，最好评估价值。 否则另外一套卖的时候产生的钱要转进来就没有名分了

2. 假设登陆前已经卖了一套，房钱也到手了，超过￥100，000

那我们剩下的一套当然是主要居所（我们现在租房）。然后这些存款或者用存款的投资，如果超过$100,000，要申报海外资产， 否则以后转进来，又可能没有名分了。

无论哪种情况，卖的这套房子的收入不用报税。

我现在的处境就是在1和2之间，签了合同但钱没完全到手。 所以我觉得是不是按第一种情况去申报？

那以后我们肯定是卖了第二套房（主要居所），才可能在这边买房。这样没有任何问题？[/QUOTE]

CanChine

这个案例很有意思。借宝地问一下：
BruceKuang建议这位同学将2013年卖的第一套房指定为principal redidence。将所得收入指定为出售principal redidence的收入。这样可以名正言顺地转到加拿大，而且免税。到2015年报税的时候只剩下一套住房（自住房），可以不报海外资产，将来出售这套住房的时候指定其为principal redidence，也可以获得免税。那么，一个家庭在不同的税务年度内可以分别指定一套principal redidence吗？

这个问题一直没弄明白，CRA官方网站的解释也比较含糊。因此，请各位专家指点迷津。

brucekuang

主要居所必须满足某些条件：


How does a property qualify?
A property qualifies as your principal residence for any year if it meets all of the following four conditions:

It is a housing unit, a leasehold interest in a housing unit, or a share of the capital stock of a co-operative housing corporation you acquire only to get the right to inhabit a housing unit owned by that corporation.
You own the property alone or jointly with another person.
You, your current or former spouse or common-law partner, or any of your children lived in it at some time during the year.
You designate the property as your principal residence.
The land on which your home is located can be part of your principal residence. Usually, the amount of land that you can consider as part of your principal residence is limited to 1/2 hectare (5,000 square meters), which converts to about 1.24 acres (54,000 square feet).

However, if you can show that you need more land to use and enjoy your home, you can consider more than this amount as part of your principal residence. For example, this may happen if the minimum lot size imposed by a municipality at the time you bought the property is larger than 1/2 hectare.

Forms and publications

CanChine

要满足CRA所要求的4个条件并不难。
问题在于，这位先生有2套住房，2014年卖掉一套住房，将所得收入认定为是他的主居所出售所得。在这之后，他或他的家人每年只要在剩下那套住房住一段时间，这套房就符合主居所的条件。若干年后，他把最后这套房也卖掉，其所得是不是也可以认定为是出售主居所所得？如果答案是yes，那么，这位先生在2014年和出售最后那套房的那一年，就各有一套主居所（它们也分别满足CRA所指的作为主居所的4个条件）。在现实中，这种情况是不是允许的。

ZQX

在你买新房卖旧房的时候，有可能有两套住房为主要住房。

具体请参阅：

http://www.sinoquebec.com/bbs/sh ... 3362916#post3362916