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代理20余家银行，包括A级B级甚至私贷机构，丰富的疑难案例经验，为您量身定做贷款融资方案，竭诚为您免费透明服务。xli@multi-prets.com

微信：multipretsli
Tél. : （514）806-5188

目前最优利率五年固定2.59%, 五年浮动2.1%

现在是锁定利率的最好时机，如有需要请尽快联系我！
         

如有问题请随时联系我，谢谢！

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贷款是大家为了买房置业不能回避的重要一项，我作为加拿大最大的贷款公司multi-prêts的一员和大家分享一下贷款的知识。
我先介绍一下贷款的种类，一般情况下分为：贷款预授权，买房贷款(一般性和受保两种),重新融资贷款（一般性和受保两种），贷款到期更新贷款

贷款预授权是在顾客还没有选定自己要买的房子之前，先对自己的贷款能力进行评估，这样找房子的过程就可以有的放矢，不至于浪费之后的时间，同时也可以锁定现有的优惠利率。在联系贷款经纪做预授权的时候，也可以了解一些房屋买卖以及贷款的基本知识，比如首付款的来源和历史问题，因为有的顾客的首付款并没有在银行，一般银行会要求首付款在银行有三个月的历史，这样就可以早做准备，以免以后遇到问题。

我还要提醒大家，所有的贷款经纪的服务都是免费的，透明的，不会有任何隐形费用，如果要先交一笔钱的经纪请大家不要去相信。我们公司和20多家金融机构都有良好的合作关系，我们会在所有的贷款产品中根据顾客条件建议最合适的贷款产品，以顾客的需求作为根本。

对于已经是业主的顾客，我们有以下几种服务
1。贷款到期时的更新贷款
2。重新协商贷款条件
3。重新融资贷款
在这里我想着重讲一下重新融资贷款，因为好多顾客并不了解这个性质的贷款。
简单的说，就是您从您房屋的净值里拿出来钱以实现您别的计划，这个计划可以是装修，可以是买第二套房屋，可以是买车买船，可以是还您别的高利息债务，也可以是给孩子学费，甚至是一次梦想中的旅行。

这个可以贷到房屋现在价值的最多80%，还掉之前的贷款余额，剩下的就是自己可运用的资金了。

比如您是用30万买的房子，当时贷款80%也就是24万，现在房屋增值为35万，您的贷款余额为20万，那么您可以获得最多28万的贷款，减去您20万的贷款余额，那么您就可以获得8万的流动资金。

Xiao Dan Li
Courtier immobilier hypothécaire
xli@multi-prets.com
Tél. : （514）806-5188

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现在最优利率为五年固定2.84%, 五年浮动2.3%。

但请注意，并不是所有的客人都能申请到最优利率，每家银行都有自己不同的贷款条件，对收入的形式，首付等都不同，所以请大家不要盲目轻信一些无条件贷款的虚假信息，最后耽误时间后，只能接受一个比价不好的贷款合同。

我会按照每个人的情况不同，而为大家量身定做贷款方案，从客人利益作为出发，推荐最适合的银行和利率。

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对于自雇收入人士，以及首付没有足够历史记录人士，好消息，现在FIRST NATIONAL银行的五年固定利率为2.89%，此利率可以做自雇人士的自述收入，同时也可以接受不查任何捐赠来源的捐赠作为首付，非常适合各位。

小提醒：因为很多自雇人士报税收入不高，所以为了买价值比较高的房子，只能做自述收入，但很多银行不做自述收入，而且有自述收入计划的银行，也可能最优利率并不开放给自述收入的贷款计划。
同时，很多自雇人士容易在贷款之前才把一大笔钱存入银行，这样就没有历史记录，要给出合理来源，或者作为捐赠，有些银行不接受首付作为捐赠，有些银行必须给出捐赠人的历史记录或者来源，这样很多客人给不出。也有个别银行只要钱已经在账上，就不需要任何捐赠来源，只需要写一封捐赠信就可以。

一般情况能接受以上情况的银行并不多，利率也一般不是最优利率，但现在FRIST NATIONAL银行即可以接受以上情况，也给出了最优利率，请大家把握机会。

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大家对于房屋的购买总是有非常多的问题，首先我先谈一下您所要知道的您需要满足的购买房屋的基本条件。
1。最低5%的首付
2。您还需要证明您拥有首付以外1.5%房屋买价的购房基金以支付买房所产生的不同费用，比如公证师，搬家，欢迎税等等。

作为贷款经纪，所提供的服务不仅仅是给您提供好的利率，更是通过分析您的经济情况，帮您找到满足您需求的最适合您的解决方案。

对于房屋贷款，大家都很关心，究竟银行是以什么样的标准来衡量能不能发放这笔贷款。
总的来说，有四大方面：信用报告，房屋估价，偿贷指数和必须文件的提供。

像有位网友提问40万的房子需要多少首付，老公工资5万，她领产金，新移民。如果只是单纯的从字面理解，我们不考虑信用报告，房屋估价和文件的提供，我们能做的只是预估偿贷能力。

偿贷能力有两种偿贷系数需要计算，一种是（l’amortissement brut de la dette ABD）Gross Debt Service (GDS)，另一种是（l’amortissement total de la dette ATD）Total Debt Service (TDS)，如果我们假设这位网友家里并没有别的任何债务支出，那么一般金融机构所需要满足的ABD是35%，ATD是42%，
我们可以倒推出她的家庭收入所能负担的最高贷款额，以5年2.99，偿还期25年，预估学校税地税和暖气费用来算，那么她最多能贷到25万(ABD 35%), 30万（ABD 42%）。这只是以家庭收入5万大致的估计一个范围，但是具体问题要具体分析，如果信用分数高，这个标准会放宽。同时因为这位网友自己有产金收入，之前的收入有些银行业会纳入考虑范围。

作为mulit prets的贷款经纪，因为和20多家银行都有合作关系，这样我就可以在众多银行的贷款要求里帮您找到最适合您情况的贷款产品，您就不必去各个银行咨询，我的服务是7jours/7jours， 24h/24h。同时要提醒您，我的服务是完全免费的。

如果您有需求请联系我。谢谢

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什么是贷款保险，为什么要买贷款保险。

也许大家很多都听说过首付不足20%需要买保险，这样的说法对也不对。
对的是，首付不足20%是肯定要买保险，但是有些情况首付达到20%也是要买保险。
加拿大有三大贷款保险公司，CMHC(SCHL), GENWORTH和Canada Guarantee。如果首付不到20%，那么银行的风险加大，银行为了降低风险就会要求贷款申请人购买贷款保险。这样，如果贷款申请人以后还不了贷款，那么银行就可以向保险公司索赔。
为什么首付超过20%也需要买保险？
不是仅有首付低于20%的房屋贷款才被银行认为高风险贷款，由于申请人本身条件或者房屋自身的一些因素，一些首付高于20%的贷款申请也会被认为是高风险。
很多自雇的朋友就是会遇到这样的情况。通常来说自雇的收入我们可以做出两张不同的贷款申请，一种是大部分银行接受的报税收入往上浮动15%作为实际收入来申请贷款，首付20%，如果这样就能满足银行的偿贷需求，那么就不需要买贷款保险。另外一种是收入浮动15%之后还是无法满足银行的偿贷需求，那么哪怕首付达到20%也需要买保险，我们可以做AUTO-DECLARE的贷款产品，可以帮您找到银行需要的收入要求，但是没有很有力的文件作为支撑，那么银行为了降低风险就会要求贷款申请人买保险，除非首付可以达到35%，那么银行的风险降低很多，就也可以不用买保险了。

贷款保险的保费是根据首付比例的不同而不同，首付越低保费越高，保费是加到贷款总额里分月还的，您不用一次性支出。虽然需要支付保费的保险条件苛刻，也需要支付比较高昂的保费，但是对于卖家来说可以用最低5%的首付就能买到心仪的房屋，也是很有吸引力的。

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很多贷款者对贷款经纪的职业不怎么了解，所以选择贷款时，往往比较担心从贷款经纪那里拿贷款是否安全。事实上这种担心是完全没必要的。贷款经纪的主要作用是运用自己的专业知识和掌握的信息，根据客户的具体情况帮助客户选择产品，并且按照银行要求完成从开始申请到最终拿到贷款的一系列工作。客户最终签署的所有文件都是直接来自银行，而贷款经纪就象中间人一样，只是在贷款者和银行之间牵了一根线而已，并不对合同条款，政策有任何影响或改变。或许有人会问，既然如此，不如直接找银行算了，为什么要通过贷款经纪呢？

找贷款经纪做贷款主要有以下几个好处。

首先，贷款经纪可以站在相对比较公平的立场上对各个银行和金融机构的产品进行比较和分析，帮助贷款者在最短的时间内做出最佳选择。在加拿大，大小银行和贷款机构很多，产品之多，让人目不暇接。如果贷款者要一个银行一个银行去打听了解的话，不仅费时，费力，而且也不现实。所以，贷款者往往只能选择主要的几个银行大概了解之后就做决定。而贷款经纪却能根据贷款者的具体情况，在最短的时间内帮助客户在各银行和不同产品中进行比较专业化的筛选和分析，提出贷款建议，帮助贷款者有效地做出最佳选择。既省时又省力，还能拿到好的利率。

其次，找贷款经纪做贷款，可以确保信用不受影响。众所周知，短期内频繁查询信用，会降低信用分数，进而影响所拿贷款利率。通过贷款经纪做贷款，只需查询一次信用，就可以在不同银行申请。也就是说，无论贷款者选择哪家银行，都只需要查询一次信用，这样，对贷款者的信用根本不会产生负面影响。

再就是，找贷款经纪做贷款，可以降低贷款被拒的可能性。有些贷款者本来完全有资格拿到贷款，但由于不了解银行政策，在申请时未完整的给出自己的信息，或者不知道该怎么正确说明自己的情况，结果贷款不被银行批准。而通过贷款经纪申请，贷款经纪则要根据银行要求对贷款者的申请进行预评估，评估通过再按照银行要求申请和递交材料，否则会提出新的贷款申请建议。因此，可以有效避免贷款被拒的情况，大大提高贷款成功率。

当然，直接找银行也有比找贷款经纪优势的地方。比如贷款者直接找银行，被要求提供的证明文件可能比找贷款经纪要求的少一些。但如果从贷款经纪那里能拿到更优惠的利率，多提供一些文件又有什么关系呢？更何况贷款经纪提供的服务是没有费用的。无论怎样，申请之前先到贷款经纪那里咨询一下是有百利而无一弊的。

同时，魁省贷款经纪是在OACIQ魁省经纪协会的监管下，会严格遵守各种职业操守和行业准则，会妥善安全保管贷款者的私人信息，您完全不用担心私人信息的外泄，并且保证服务是百分之百免费和透明的。

我所在的MULTI PRETS贷款经纪公司，是加拿大最大的贷款经纪公司（在别的省名字为：MORTGAGE ALLIANCE），已经有30多年的历史，同各大银行和贷款机构都有非常良好的合作关系，同时也连续3年荣获魁省消费者信得过单位。

如有各种贷款相关问题，请联系我，我将尽力为大家解答。谢谢

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目前最优利率五年固定2.84%，五年浮动2.3%

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五年固定最新优惠利率2.79%！！

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怎么查信用记录
http://www.sinoquebec.com/forum. ... &fromuid=160811
(出处: 蒙城华人网)