明确购房目的
购买房产，到底是为了自住还是投资。自住购房者需要更确切地了解房屋面积大小、房屋外观、社区环境等细节问题；为了投资，则更多的需要关注地点、成本、升值空间等。总而言之，地点(Location)，房型(Style)， 成本(Cost)是三个最值得关心的购房要求。
做好前期研究
了解当地的房地产市场
通过对当地的房地产市场的了解，感受买什么房(what)，什么时间买(when)，在什么地点买(where)。
充分了解并具体合理比较，做出明智的选择。内容应人而异，例如，Montreal当地市场的管理，绝大多数地产交易由Greater Montreal Real Estate Board管理，地产局同时负责MLS网站，仲裁和经纪人的管理。关于社区概况，在蒙特利尔政府网站可以查询各个社区的人文及设施状况。 同时需要了解地产市场的近期涨幅，Mortgage市场的状况，比较不同利率的利弊。
了解基本数据 人口 供需关系影响商品价格，人口作为房产投资中的最重要因素，可以最直接的影响到房屋价格的增长或下跌。通过官方数据了解到，目前加拿大每年有稳定的28万-30万新移民数量，其中绝大多数新移民都会选择加拿大的三大城市登陆——多伦多、蒙特利尔、温哥华。 土地供应量 众所周知，加拿大是国土面积第二大的国家，但是城市建设中可用于建造房屋的土地并不多，这和政府的规划有很大关系。在蒙特利尔，也许你只能在市中心区域看到高楼，其他地区多以独立屋和低于25层的公寓楼为主，而且纯住宅式公寓也不多见，可见其土地的稀缺程度！ 另外从地理环境上看，蒙特利尔实际上是一个四面环水的岛屿，占地仅499平方公里。因此极为有限的土地供应量决定了这座城市无限的投资回报！如果一个城市的规划中有接近“无限”的土地供应量，那么长期看来这个城市也是不值得投资。
基础配套建设 完善的周边配套可以决定这个区域是否适合当地居民长期居住。以北京为例，在朝阳大悦城建成和地铁6号线青年路站通车之前，该地区房屋均价仅不到7000元/平米，随着配套设施的不断完善，该区域房价达到了5-8倍的增长，而且带动了越来越多外来人口的迁入。在蒙特利尔也是同样的道理，在Angrignon地铁站周围的公寓就要比同地区非地铁公寓价格高出几万加币。
就业率
就业率对房产最直接的影响就是空置率问题。了解过底特律这个城市的人都听说过，由于次贷危机的影响，通用汽车公司在2009年宣布破产保护之后，底特律的房价一落千丈，甚至有的房屋挂牌1000美元出售，整个城市濒临破产。 所以在房产投资中，首先要考虑的一点就是你买的房子会不会有人来住？如果投资在一个高失业率的城市，再好的地段、再优质的房子也是无稽之谈。从官方数据来看，随着加拿大经济的复苏，2017年12月加拿大新增了7.9万个就业机会。据加拿大统计局报告，加拿大12月的失业率为 5.7%，这是42年以来的最低纪录。 与此同时，魁北克省失业率也正处在1976年有数据以来的历史最低水平。创下了失业率为4.9%的最低纪录。同一时期，魁省失业率远低于加拿大平均水平，证明魁省经济已经有了非常明显的变化。
计算购房及维护的费用
充分了解购房前后所发生的费用，避免可能出现的还款危机。
首先是首付款(Downpayment)，一般来讲，首付款在35%以上，银行可以不考虑工作状况。 对于有收入的家庭来说， 25%的首付款+(3-3。5)*年收入基本上是可购买房子的价格。 其次，月供款。包括你的本金和利息，同时也可以加上财产税，如果是Condo， 还应考虑每月的管理费，水电气费用，电视，计算机，汽车的贷款也应该充分考虑。 最后是维护更新的费用。考虑到目前市场上绝大部分成交的是二手房, 屋顶，水箱， 地毯以及家用电器都有更新更换的可能性。
自主购房或选择地产经纪
centris.ca（地产经纪网站） duproprio.com（自己卖房子网站） 加拿大的地产管理有其鲜明的特点。 以Quebec省为例，The Association des courtiers et agents immobiliers du Quebec (ACAIQ)是其立法机构， 但它并不隶属于政府，它属于自行立法，自我管理 ，这样做是为了更加适于市场的变化。Greater Montreal Real Estate Board 负责日常的管理及仲裁。 各个经纪人必须持牌上岗，代表地产公司进行地产交易。 一个称职的地产经纪人应当: 严格遵守相关的法律和法规。专业知识和多年的工作经验。专业的服务水平和态度。 一个好的经纪人能够为购房者提供有益的建议和服务，往往能节省购房者大量的时间和金钱。
房屋贷款房屋贷款的选择
如果不能一次付清房款的话，我们就需要向银行或其他金融机构申请房屋贷款。
房屋贷款的多少取决于以下几个因素: 家庭年收入、首期付款、贷款利率、 贷款摊分年限。部分银行考虑到新移民的实际情况，允许只要首期付款超过35%房价，即可批准贷款，而不考虑其他因素。如果首期付款在5-25%房价之间， 贷款方不仅要考虑购房人的工作状况，购房人还必须缴纳一定数额的贷款保险。
贷款机构可以是：保险公司，银行，信托公司以及一些财务公司，其实在报纸上， 你也能够发现一些私人放贷者。
贷款的利率分为两类: 固定和浮动。贷款金融机构会定期发布固定利率，浮动利率则是根据Bank of Canada 公布的利率， 再减去一个系数，各贷款机构根据自身运营状况提供这个系数。个人在选择固定或浮动利率是，完全是因人而异。一般来说，经济形势看好时，浮动利率容易上涨， 固定利率则易被采用。
一般在提出贷款申请时，申请人需要提供以下资料：个人信息，包括年龄，婚姻状况等等、雇主签发的收入证明、当前的银行信息首期付款的证明、 购房合同、购买房屋的 评估。
贷款保险
在首期付款只能达到5-25%房价之间时，一般是需要缴纳一定数额的贷款保险，保险数额取决于首付的多少，首付越多，保险越少。 加拿大最大的贷款保险公司有两家，分别为CMHC (Canada Mortgage Housing Corporation) 和GE Capital， 详细的保险数额，请咨询贷款代理人或银行。
看到了自己中意的房子，填写购房合同，这就是我们平时常说的 Offer。
它不仅是个人的一个决定，更是一个标准的法律文件。 因此，对于我们这些初来乍到的人，了解一些购房合同的基本知识是十分重要的。
标准的购房合同包括这样一些基本细节: 售房者，购房者的姓名，房屋的地址 购买价格，由于购房价是可以协商的，所以第一次的 Offer价格要低于售房者的叫价。 同时包括保证金，首付款和银行的贷款 私人物品的处理，一般来说， 窗帘，厨房的电器留下的情况比较多。 洗衣机和烘干机取决于双方的协商。 买卖双方承担的基本责任和义务，交房时间和要求对方答复的期限。
双方经过几轮的谈判之后， 最后签字，合同生效。 应当注意的是，这是一份由条件的合同，一般取决于贷款，房检，Condo文件(如果购买的是 Condo)，也就是说， 其中任何一项不满足，购房人有权中止购房合同，而无需负担法律责任。
过户及搬家
在合同最终签订后，地产经纪人会帮助购房人将所有的文件转移给律师。律师检查所有的合同细节，确认所有的条件已经满足。 律师同时对房屋的所有权进行调查，确认房产权的合法性。 联系贷款银行，确保贷款的及时移交。 大约在你搬家后一个月，律师把地契寄到你的新家。辛辛苦苦几个月， 终于到了搬家的日子，别忘记提前开通水电气。 告别租房的岁月，你现在在加拿大也是有地产的人了。 有了自己的家，有了一份归属感。 努力工作，享受生活!
房源分类
关于加拿大的房源，分类还是很多的，很多有购房经历的朋友应该都有一种独特的经历，就是被经纪们带着到处看房，参观各种各样的房子，特别是对于新移民多伦多的朋友来说，很多房型更是连听都没听说过的。加拿大的房源不同于中国，这里的房源种类复杂。下面小编就逐类别的为大家介绍一下。 按管理费可分2类：
说起加拿大的房子，粗略的可以划分为：有管理费和无管理费两大类。有管理费的房子，此类房源一般包括：公寓、共管镇屋;属于业主需要每月交钱给管理公司，公共区域日常的维护和清洁都会有人打理，有些配套齐全的房源内部还会配备各种健身娱乐设施供住户使用，总体来说还是比较方便的。 那么，另一种房源为无管理费房源。此类型的房源一般包括：独立屋、半独立屋、连体屋、无管理费镇屋等等，此类房源的业主无需缴纳管理费，也没有专门的管理公司进行日常维护，一切都依赖住户自己管理和清洁，一旦房源出现任何问题，也都是由住户自行负责解决。这两类房源都有优点和缺点，购房者需要考量自身的需求来选择适合自己的房源。
建筑类型： 公寓(英：condo，法：condo） 公寓一般都会建造在交通便利的市中心，各项配套齐全，交通便利。一般的公寓大楼内都会设有健身和娱乐设施，业主可以随时使用，比较适合单身、年轻夫妇以及退休老人居住，一般公寓都是需要支付相应的管理费，统一管理的。
公管镇屋(英：Town house，法：Maison de ville） 此类型的房源又分为2种，一种是有管理费镇屋，另一种是无管理费镇屋。此类房源的构造一般都是多户居民的房子连为一体的，有人称此类房源为：排屋或者联排别墅。这种房源的居住空间大，深受老人和孩子的追捧。
独立屋(英：detached house，法：maison individuelle 关于独立屋，它与公寓两种房源，可以说深受购房者的喜爱。此类房源私密性比较高，四周与邻居都是分隔开的，室内一般都会分为上下两层加一层地下室，活动空间大，干扰度降低，比较适合一家人自住，当然，此类房源也是所有房源类型中最贵的一类房源。
独立平房(英：Bungalow，法：Bungalow） 独立平房一般都只有一层，同时也有不少错层的房源，错层的房子根据楼梯的方向，又分侧复式，前复式，后复式。只是Bungalow的楼梯不会像独立house那么高，楼梯会较低些，也就几层吧。走上几层有卧室，走下几层有客厅，再下几层又是地下室。 这种房型占地面积大，土地的容积率是最低的，尤其适合老人，因不需要爬太高的楼梯。不过，此类型的房源不多，一般市面上的平房大多数都比较陈旧。
半独立屋(英：semi-detached，法semi-détaché） 半独立别墅，一般中国人都喜欢称呼为双拼别墅，两户人家之间只相隔一堵墙，具有独立别墅的优势，价格相对独立别墅来说又比较便宜，所以深受置业者喜爱。此类型的房源一般都有三至四间卧室，面积都在2千尺左右居多，可作为过渡房首选。
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