买房要找经纪吗？

joeyzy · 发表于 2016-5-4 14:21

最近考虑买房，要不要找个经纪呢？还是干脆自己去看，有靠谱不忽悠的经纪推荐吗。。。不找经纪的话，offer啥的咋弄呢？

海一粟 · 发表于 2016-5-4 14:27

我是经纪，自认蛮靠谱。如有需要请联系我：514 663 8833

share · 发表于 2016-5-4 21:01

分享一下自己的体会。仅供参考。

10年前买房时，有经纪，那时不懂买卖和看房挑房的事情，所以经纪满有帮助的。一般有职业操守的经济，虽然希望成交，但还是会为自己的客户着想。并且如果自己不很适合商讨价钱，通过经纪会好一些。值得一提的是，后来有些遗憾没有买大一些的房子。但这是自己的选择。就是喜欢啊。当初经纪提议其它大一些的房子，我没有接受。所以不管有没有经纪，自己心里要清楚自己的要求，并且认真倾听经纪或者他人的建议。

去年买房，在老公的建议下，没有找经纪。以为能使价格降低一些。结果是不知道。我们喜欢那房子，心里上就觉得房子的价值在那里。所以商讨价钱时非常温和。如果比较精明，可能价格会低一些。自我安慰就是，如果让我和卖方的老人中选一方来吃一点点亏，那还是我吃亏的好。这个例子是想说，也许有一个合适的经纪，价格会好一些。但还是看买家自己，到底有多喜欢。条件是，合适的经纪。不是任何一个奥。-- 当初我咨询一个经纪时，她就对我说，这房子条件这么好，估计你打不下来价格。

至于卖房，好的经纪(比如这次购房时卖家的代理) 会扬长避短，还会帮助staging，让房子更吸引人。

share · 发表于 2016-5-4 21:13

对了，不找经纪，卖家的经纪来负责这些成交过程中的事项。本来买家卖家经纪分这个 commisssion,您不要经纪，卖家经纪通吃。您能否占到便宜，使价格降低一些？不一定。如果房子有多人下ｏｆｆｅｒ，　买家经纪还是要优先和出价高的打交道。　如果只有您一个买家，慢慢讨价还价的话。那其实要看经纪是否愿意返还给卖家多少代理费用。有一定的帮助。但负责热心的买家代理有一些其他的优势。　比如帮助您讨论里面具体的条款，维护一下方方面面的小的利益，比如建议卖家留下若干家电和工具，察看一下房子的小的缺陷等等。　

ZRR · 发表于 2016-5-5 09:45

我只想说整个的交易过程中房东，卖方经纪人买方经纪人都是要挣钱的，不然人家陪你白玩吗？
挣谁的钱？谁出钱买房子挣谁的钱。

当然你付了钱经纪人也提供了服务，这就是性价比的问题了，差钱还是差事儿自己考虑。
我的经验是没签offer 怎么说都行，签offer 要小心。一定认真看 offer的内容才能保护你自己利益

hhermit · 发表于 2016-5-9 11:40

我觉得找一个靠谱的经纪还是很重要的。特别是买方，并不要出经纪费，还能享受一系列的服务。后来拿到的价格虽然可能不会得到大便宜但是也不会吃大亏。
但前提就是找个靠谱的真正为你着想的买方经纪。建议前期多接触几个，选定了就好好拜托TA为你找房子。

joeyzy · 发表于 2016-5-27 18:24

嗯，谢谢大家了！