全阔_地产经纪

Home Staging 的概念

就像第一次去相亲一样，你总要打扮的漂亮或者帅气，或者至少干净、整洁才去赴约。房屋售前装饰设计，是一个结合了房屋销售和室内设计的新型行业，目的是帮助房屋在最短的时间内卖出最好的价格，这是通过针对消费者心理而设计，从看、闻、听、触等多方面创造一个温馨家园，打动买家的方法而实现。

Home staging的重要性

房屋的卖家都会希望自己的房子可以在同类的房屋中脱颖而出，并能在最短的时间内卖出一个好价钱。那么如何才能让人们一见钟情于你的房屋，又甘愿为之掏空腰包就是一门值得研究的学问了。

在市场上房屋就好比是商场货架上的商品，精美考究的包装是关键。因为第一印象的好坏直接影响了人们对房屋的直观感受，也很大程度上影响了人们最终的决定。通过专业的 Home Staging包装您的房屋，使它能更完美的呈现给潜在买家，让更多买家为之倾心，最终认定那是他未来的家，即使花重金购买也在所不惜。

有相当充分的数据显示，经过 Home Staging 装饰的房屋能够在更短时间内成功售出，平且价格也远高于没有进行 Home Staging 的房屋。据调查，有超过半数以上的买家都愿意为能够直接入住的房屋支付更高的价格。因为对于卖家而言，你是在卖房子，但是对于买家来说，他买的是一个温暖的家。

Home Staging 现今已经成为房屋交易中的一个重要环节，被越来越多的人所接受，专业程度也与日俱增。这种发展也都归功于它实质性的利益回报，有数据表明，售房者对于Home Staging 的投资回报率平均超过 300%。也就是说如果投入1000-5000刀用于home staging, 卖价可以提高3000-15000。

Home Staging有哪些方面？

如果你不想花钱请专业室内设计的人来帮你，想要自己动手 Home Staging 一下自己的房屋，也是可以的。虽然可能没有专业人员来的那么高端大气上档次，但也能做到整洁温馨，舒适有品。

外观养护

卖房前修剪草坪，让花园更有生机是非常重要的。人们进入房屋首先要走过门前车道和两旁的绿化带，要是这里脏乱不堪，可以想象买家的对房屋的期待将会降低不少。有些买家可能会先从google map 上看一下街景和房子的外观，如果杂乱的草坪，枯黄的树枝，会让第一印象大打折扣。只需稍微修剪，在沃尔玛、costco买上几盆绿植和花卉，就会增色不少。一个好印象既不会太昂贵也不会太费事。另外，有关外观方面还最好要检查一下外墙和烟囱情况，风吹雨打这些难免会有一些破损，需要稍作修补。

室内清洁

通过“断离舍”杂物管理收纳概念的盛行，可以看到，室内整洁的重要性。售房前，最最重要的是清洁房屋，就像过年前的彻底清扫一样，不放过任何一个角落。因为人们对于干净整洁的环境比较有好感，整洁的室内布置不仅能让房间明亮开阔，也让人们又亲切感，更容易让人有带入感，潜意识认识到这会成为我温暖的家。给房屋来个大扫除，过于破旧的物品全部断离舍，并将散落的生活物品归纳收入橱柜内，展现您对房屋的爱惜。看看这张前后对比图，你就知道这有多重要。

家具摆设

家具能体现屋主品味，也能传达房屋的格调，高档的家具、合理的布局总给人带来一种极强的视觉冲击。这也是为什么越来越多专业的home staging 同时提供出租家具的服务。即使没有高档的家具，您也可以自己根据房屋的实际情况调整家具的位置，把家具摆放在房屋内更合适的位置和角度，再放上一些装饰（比如花卉、布衣等），用充满巧思的软布置，使得质感提升。

地板更换

实木地板是家居装潢里的重要一关，更换实木地板能抬升售房价格的例子也实在是数不胜数。经过多年使用的地毯再清洗也难免有些肮脏感，相反锃亮的实木地板的质感就显得高档不少。如今市场上的实木地板种类繁多，美观又经济的选择也非常广，所有如果有条件的话还是应该在售房前考虑更换地板。如果更换地板工程太大，清洁地板，进行打蜡，效果也是非常显著的。

墙面粉刷

住过几年的房屋墙壁总会有一些斑渍，有些质量不好的还会出现裂痕，售前粉刷墙面和天花板也是一项小投入大回报的工程。如果您的墙面颜色太过个性或夸张也有必要做一下调整，明黄、草绿、湖蓝等这些个性强的色彩，并不是大众买家都喜欢的。换成“性冷淡色彩”，更符合大众审美，同时体现出高级感。

没有对比就没有伤害，让我们一起看看冷淡色的墙面效果吧。

细节一个也不能少

房屋千万不能有异味。

养宠物、吸烟、爱烹调的人家很可能会有一些“特殊”的味道。这些味道可能会让潜在买家一下失了兴趣。您可以在这些可能产生异味的地方着重点上一些带香味的蜡烛，也可以喷洒一些空气清新剂。如果本身对香味敏感，烧一壶咖啡，咖啡的香气会使看房的人们感受到温馨和放松。

避免一切带有个人色彩、宗教色彩的装饰，十字架、中国结这些东西，先收起来吧。我们希望房子更“海纳百川”，吸引来自不同地区、不同文化背景的买家。

Home Staging 的目的其实非常明确，就是要提高出售速度和出售价格。这也是开发商设计样板房的道理。有时候小小的投资付出会带来意想不到的额外收益，相信只要合理巧妙的运用 Home Staging，您的售房过程将会获益更多。

篇幅有限，更多的房屋装饰tips，以后慢慢和大家分享。

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