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蒙特利尔验房宝典:裂缝( cracks)修补过的房子能买吗?

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发表于 2021-6-25 21:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
买房时常常会遇到基础或墙体裂缝修补过的房子,这种房子可以买吗?如果买了这种房子需要注意什么?以下是一些建议:

  • 如果修补后的裂缝再次开裂需要引起关注。这往往意味着某种结构运动仍然持续存在。下图为修补后的裂缝再次开裂。结构运动有多种原因(比如温湿度、房屋周边环境发生变化及结构沉降等),需要经验丰富的专业人员进行评估。                              
  • 一些修补过的裂缝因为产生裂缝的根源并未解决未来可能再次开裂。如一些由于大树树根影响或者地基周围倒坡严重产生的沉降裂缝,需要解决大树及倒坡(排水)问题。                                                                                                                              
  • 维修公司通常只对其修补的裂缝负责,其他部位如果出现变形或裂缝不在保修范围内。比如一些发生地基不均匀沉降的房屋,维修公司在沉降部位进行了维修加固(underpin),但是其他未加固部位出现的裂缝或者沉降通常不在保修范围之内。(有兴趣可以参考作者蒙特利尔验房宝典关于沉降裂缝的相关文章)                                                                                             
  • 尽量向卖家索要维修的相关证明材料,这些资料可以使你了解维修的具体内容及保修期等。这些材料很可能在你以后卖房时用到。另外,虽然有的维修在保修期之内,但维修公司是否还存在?

总之,裂缝进行了修补并不总是意味着未来可以高枕无忧,了解修补以后的结构运动及地基墙体现状十分重要。如果您还有任何问题,建议咨询经验丰富的专业人员。
      作者简介: Xin Liu ,蒙特利尔著名西人验房公司 Mose Home Inspection Services 资深验房师,魁省验房师导师,魁省注册验房师,魁省验房师协会(InterNACHI Quebec)会员,15年验房经验,验房师保险 (fully Insured Inspector),Google review 五星评价。


再次开裂

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Xin Liu 验房
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