请教：解除 Lease 问题

talkme · 发表于 2005-1-6 20:51

我的一年期合约是到2005年2月1日。房东在2004年9月发了一封涨价12元/月和时间是续到2006年2月1日的信，当时我们也没有想好，是否要搬出去。所以就没有给房东写回信。

可是现在我们想2005年5月1日或6月1日搬出去。我的问题是，我们现在给房东发封挂号信，提前三个月通知他，房东就得认可，我们就不算违法。请大家指教，谢谢！

Smokers2005 · 发表于 2005-1-6 21:08

你没有按时给房东写回信，就意味着同意涨价，而且lease自动延长到2006年1月31日。在此期间，你想搬走，如果房东不同意，你就得转租。否则就得赔偿。

talkme · 发表于 2005-1-6 21:32

那这句话是什么意思，

TENANT "Breaking" the lease... with no Damage Done !
Contrary to popular belief, a tenant may not break his lease with a 3 month notice at any time during the lease and for any reason.

文章在：
http://www.rdl.gouv.qc.ca/en/3_0/3_6_2.asp?path=2

Smokers2005 · 发表于 2005-1-6 21:37

与大家理所当然的认为相反，在lease期内的任何时间，房客不能以提前三个月通知的方式或者任何（除上述特别列出的几条）理由来解除lease.

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那这句话是什么意思，

TENANT "Breaking" the lease... with no Damage Done !
Contrary to popular belief, a tenant may not break his lease with a 3 month notice at any time during the lease and for any reason.

文章在：
http://www.rdl.gouv.qc.ca/en/3_0/3_6_2.asp?path=2

特别理由

a tenant is allocated a dwelling in low-rental housing ;
a tenant can no longer occupy his dwelling because of a handicap ;
an elderly person is admitted permanently to a residential and long-term care centre or to a foster home.

talkme · 发表于 2005-1-6 21:51

我听别人告诉说，第一个lease必须期满，以后房东只有在涨价或变更条件时才发信过来，如果不涨价，他就不发信了。而房客在第一个lease 期满后，以后想走，只要提前三个月通知房东就可以了，smokers2005,你听说过吗？先谢谢你上面的答复，请继续帮我，我实在不懂。

Smokers2005 · 发表于 2005-1-6 23:16

准确地讲：无论哪个lease期满，房东只有在涨价或变更条件时才（一年期合同的，提前3个月）发信过来，否则，他就不发信了。lease自动延期。

类似地，房客在想lease期满时解除lease，也必须提前三个月发信通知。或者，在接到房东发出的涨价或变更条件的信时，可以回信通知，选择有三：
1。接收涨价或变更条件，住下去（房客不回信，等同这一条）；
2。拒绝涨价或变更条件，住下去；
3。拒绝涨价或变更条件，解除lease。

房客在lease期内想解除合同，除了经协商房东同意或者有条件地同意，你只能转租（assignment）。

类似地，lease期内，房东不能以任何不合理的理由来解除合同。同样，你转租房子他无权涨价。

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我听别人告诉说，第一个lease必须期满，以后房东只有在涨价或变更条件时才发信过来，如果不涨价，他就不发信了。而房客在第一个lease 期满后，以后想走，只要提前三个月通知房东就可以了，smokers2005,你听说过吗？先谢谢你上面的答复，请继续帮我，我实在不懂。

talkme · 发表于 2005-1-7 19:35

Smokers2005,谢谢你的详细答复！我看样子只有一条sublet路可走了，可是我以后不在打算回蒙特利尔来了，那不是无限期的把我给拖住了吗？

saison · 发表于 2005-1-7 20:19

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Smokers2005,谢谢你的详细答复！我看样子只有一条sublet路可走了，可是我以后不在打算回蒙特利尔来了，那不是无限期的把我给拖住了吗？

移居到其他城市是不受lease限制的，你可以中断

coala · 发表于 2005-1-7 21:48

assignment不是sublet，而是transfer，你的租房权利和义务即完全终止而非暂时。

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Smokers2005,谢谢你的详细答复！我看样子只有一条sublet路可走了，可是我以后不在打算回蒙特利尔来了，那不是无限期的把我给拖住了吗？

coala · 发表于 2005-1-7 21:50

言之可有据?

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移居到其他城市是不受lease限制的，你可以中断