tpt

请问，如果买房后发现有问题，而房主又没告知，该怎么办？

应该先找谁？

jcao

It is so great and so thanks to you Z.
It is just the time I read your article when I wanted to give my first offer .

Thanks again.
Laurie Cao

jcao

有没有人买过: 房子的地基是bLOCK CEMENT , (水沥大块)， 请跟贴， 或电514-804-6988，我们想买类似的地基房，但又非常担心。谢谢。

coolcatzt

好文章啊，太有用了，帮你顶起来，让更多人看到

LGHFUDA

经过一个漫长的冬季，人们终于迎来了扑面的春风、和煦的阳光和满眼的绿色。在你张开双臂，蠢蠢欲动地迎接即将到来的夏季时，有没有想过也给你的房子脱去“冬衣”，让它焕然一新地陪你度过清凉惬意的夏天呢？

1、清洁密封露台。理想情况下，你需要连续3天的晴朗温和天气。第一天，将露台晒干。第二天，先给露台上清洁剂然后刷洗。在露台被凉晒24小时之后，第三天涂上露台密封胶。

2、雇一个有资质的烟囱清洁工帮你清洗检查烟囱。不要等到秋季再照顾你的烟囱，因为现在做这件事情会给你更加充裕的时间为下一个供暖季节做好修正。预约一个专业人士帮你清扫，也省却了你许多麻烦。

3、用一般的花园水压龙头和温和的清洁剂清洗你房子的外部。注意，你使用的龙头要有足够的水压可以将护墙板中发霉和腐烂的物质顺水冲走。

4、给门窗外部结合部填涂防水胶。防水胶可以防风挡雨，帮你节省供暖和冷气的开支，还可以帮你将昆虫和其它小生物挡在屋外。如果你在刷漆之前涂防水胶可以预防门窗边角的漆剥落。

5、从烘干机内部到外部的通风盖，清洁烘干机通风系统中的皮棉。因为皮棉极易燃烧，所以有着火的隐患。如果烘干机通风不好，它会使一氧化碳倒灌入房间中，这是很危险的事情。

6、检查顶楼电扇的运转和屋顶涡轮通风孔。屋顶电扇耗能很小，却可明显降低夏天冷气的开支。

7、清洁造冰机冷凝管。冷凝管上面和周围的碎片会使制冷性能下降，增加耗能，从而缩短造冰机的使用寿命。

8、检查房屋的防盗系统。特别是在你准备去度假之前，仔细察看自动光感计时器和入侵报警器的运作。

9、修补院子和车道上水泥部分的缝隙。对于小于1/4英寸的缝隙，可用水泥封胶修补：首先用高压喷嘴清洁缝隙，等它干燥之后再将封胶填入缝隙。对于较大的缝隙，用混凝土块填补。

10、加强游泳池的维护。夏天频繁地使用泳池会使氯气加快挥发，这样藻类就有可能在泳池中生长。经常清洁保养，以及使用较长的过滤器，会帮助避免这种事情发生。

按照以上的技巧保养你的家，你就可以高枕无忧地享受清凉一夏了！


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hommedaction

please introduce some good house inspector and notary, thank you.

chaser

Post by fish007
any one know how to get the 政府补贴?? which department I should contact?
I think I am quilify for the following requirements
首先买家必须是第一次买房者，然后房子必须是新的，如果是单身，房价要在16万一下，如果是夫妻或者有小孩或是单身父母，房价好像可以是18万。所以说政府虽然鼓励置业，但会限制你的购买条件，这个价位的房子大部分都在岛外或者离市区较远。

How far is that?

LGHFUDA

House 从结构上看，可以分为两层式(two story)， Bi-level，平房(bunglo) ，分层（level split）。下面逐一加以介绍.

Two story: 最常见一类房型，典型特点为地表层(main floor) 为主厅(living room)，厨房及饭厅(dining room)，上层是卧室(bedroom)及卫生间(bathroom)，地下室由主厅通向地下.


几个名词解释

Apartment 类似于中国的单元楼，是建筑物中的一部分，一般宜建筑物中有多个的相同用途的自成体系的生活设施和空间，共同使用走廊，电梯及一些公共设施。可以是租住，也可拥有产权。

Townhouse 源于历史上英国、爱尔兰等国家贵族居住于城镇中的乡村风格的房子中。在北美它专指一排房屋中的一座，也叫排屋。

Condo也叫做condominium 是共有和共同统治之意。个人拥有建筑物的一部分的产权，公共部分和其他所有者共同拥有，维持和维护费用（assessments）交给管理委员会或芾砉?径苑课萆枋┙?形?ぁ⑿奚珊透纳啤?/p>

House 通常的意义是指人们构建的住宅，包括墙、地面和屋顶，以提供人们遮风避雨、取暖及安全的需要。现一般分为独立屋(detached and often standing on their own parcel of land)

半独立屋（attached to one or more houses。a house with two units sharing a common wall ）

排屋（attached to other houses， possibly in a row (separated by a party wall))

Bungalow（源自海地语bangla）: 类似于中国国内的平房，所有结构均在一层展开，(严格讲不包括地下室(basement)Ranch通常有地下室和车库，50s-60s在美国流行)。全部结构在一个平面上展开，比较适于老人购买，没有上下楼的烦恼.

Bi-level: 与Bungalow 最大的区别在于地下室(basement)是高窗，经过装修后，可以住人，无不适感. 有时为分门出入，适于出租.


Level split: 各层分开，各为独立，分别有独立的卧室，洗手间等，可以互不干扰，有4层， 5层和 Back Split， Side Split， Front Split。


一般来讲，按照所有权(Ownership)的不同，我们通常所说的房屋包括House和Condo（或Condominium）。House又分为独立屋(Single House 或detached)、双连屋(Duplex或semidetached house) .Condo则包括Apartment 和Townhouse（也叫排屋，镇屋）。所谓的独立屋，即房子和这块地都是房主的私人财产，由房主自己管理。有人也许会问及领空和地表以下的所有权，如果你对加拿大历史有兴趣，可以发现，至今的确有少部分地产包括了地表以下的资源. 不过，对目前地产市场上绝大多数房屋来讲，地表以下的资源是属于政府的. 双连屋就是两个房子通过一面公用墙连在一起。同独立屋相比，双连屋因占地少及有公用墙等原因，所以它比较便易。无论独立屋还是双连屋都有一块属于它的地（lot）。通常房价包括地价（如买新房还须付GST，买旧房没有GST).


Condo（或Condominium）包括Apartment 和Townhouse（也叫排屋）。Condo的特点就是他的各个单元（Unit）之间有共用或共有的部分，比如说：房顶，外墙，走廊及停车厂等；一般Apartment 还会有共有的水、电、气系统及洗衣房等。另外，一个Condo（Condominium）的占地也是共有的。简单的说， Condo的用户除拥有自家单位外，全体用户共同拥有小区的共用设施，如访客停车位，娱乐设施. 共用或共有的部分需要资金来管理，这就是每个单元都要付管理费的原因。管理费要支付共用或共有部分维修和更换的费用。有些管理费还包括水、电、气三项中的一项、两项甚至三项全包。所以，购买Condo时除了要了解它的管理费外，还要了解管理费中都包括了什么？

一个管理好的Condo应有足够的储备资金(reserve fund)。它是从每月的管理费中按比例提取的。储备资金用于共用或共有部分的维修维护。一个管理好的Condo应有足够的储备资金(reserve fund)。若是一个管理好的Condo，平均到每个单元的储备资金可达到$1000以上。买这样的Condo我们就不用担心它的管理费会涨。Condo的每一个单元都对管理有一定的发言权。这个权限的大小是由该单元的单元因数（Unit Factor）决定的。这个权力是在所有单元的拥有者开会（Condo Meeting）表决时体现的。管理模式上，可以小区自行设立管理委员会或外聘专业管理公司

有关房子的其他问题,可联系: kevin888@kevin888.com;

phone: 514-7945118

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