ireneyi

这莫多好贴，受益匪浅！
那末各位， montreal有哪些condo感觉不错建议买呢？
谢谢！

nidie

现在买房，一定要压价





万维读者网    2006-10-23 09:52:39



万唯读者网记者唯一编译报道：十月23日CNN Money刊登文章说目前的房地产市场已经从卖方转为买方市场，建筑商为了将手里的房子卖出去，为买主提供很多诱人的优惠条件，作为买主的你一定不要放过这些机会。

文章说，房地产火爆了数年，最近几个月终于开始以超越大家想象的速度降温。建筑商，按揭公司都绞尽脑汁地想办法刺激买主购房。

目前的买方市场对想买房子的人是件好事，但是大家也要懂得怎么利用这个机会。

有些建筑商为买主提供上万元的高级家具店的购物卷，有的愿意为买主加建价值三万块的游泳池，但是专家指出，这些优惠条件不见得对每个买主都有利。

根据统计，到今年八月时美国市场上共有四百万座待售的房屋, 而2005年同期时只有一百万座。这么多房子再加上利率有可能上涨，卖主就更着急了。

Moody’s Economy.com经济学家Mark Zandi说：“建筑商们一直不想减价，他们更愿意给买主提供些优惠，比如加个后院阳台，门前的车道等等，因为这些对他们来讲比减价要便宜。”

假设一个房子价格为三十万，减价5%就是一万五，而给些其它优惠条件在钱数上比减价要少，听上去更动人。

目前，由于滞留在市场上的房子太多，不少建筑商在给优惠条件的同时，也开始减价了。Zandi说，买主应该仔细考虑自己更需要什么，是减价还是附加条件。

做为卖主，附加优惠条件当然比减价合算。而且当一个房子减价时，会影响整个小区里还没卖出的房子的价格，因此制造商都会尽量不选择减价。这样的话，作为买主，你可以要求他们做一些其它的工作，比如让他们给新屋刷漆，换你喜欢的窗户，绿化园林等等，有些建筑商还愿意为买主付closing cost。

统计数字显示目前有80%的买主都认为价格太高，有45%的建筑商开始减价。

有些建筑商还为买主提供优惠按揭，比如买主入驻的头一两年可以享受优惠的按揭利率。但是，专家们提醒买主注意，这类按揭在优惠期内可能让你得到比银行好的利率，但是优惠期过后利率很可能大幅上涨。所以，买主一定要注意条款中的early-termination 费用和罚款，否则你两年后想取消时可能会亏一大笔。

买主可以考虑要求建筑商提供一些其它的附加条件，比如让建筑商为买主付title insurance的保险金。每间保险公司的收费不同，有时可以有几千块的差距。

近年来很多建筑商为了卖房而雇佣经纪人，并付给他们大笔的佣金。作为买主，很多人不知道这些经纪人收佣金，而且如果客人不问，他们可以不说，所以，专家建议买主们一定要问清楚经济人佣金是多少。

总之，现在房地产是买方市场，作为买主一定要压价。

baie

这些所谓顾问， 帐都算不清， 怎么给人当顾问？ 顾问， 你自己的财理好了吗？

lerong

无论什么时候买房, 都得压价, 不压价的是傻瓜 , 买房也是一种投资, 心急买不到好货, 钱不多, 房子可是多得很.

zhouhui

买第一个房子，怎么也要考虑自己住得舒服把。 买第二个房子作为投资才需要斤斤计较。问问买了房子的有几个人后悔就知道了

yanne

好房可不多，如果过于强求十全十美，恐怕一辈子都会在找房。即使是你自己设计的房子盖好后都会有遗憾。

房子是特殊商品，各种因素很多。因此，每套房子都象一个人一样是独一无二的。有时真的是机不可失。审慎是应当的，但魄力也是要有的。近几年来有的人利用第一套房子（较便宜买的）的增值做首期又买了价值不非的投资物业或换了大房子，虽然不是完美无缺，但个人资产却翻了几番，又有了良好的信用记录；而与此同时过于审慎的人一再观望，最后由买的起变成买不起，或因价格生长过快而不舍得买，最后或是在较高价位不得不买，或是几万加元交房租打了水漂，仍然租房住。先不说居住质量和有无家的感觉，单说投资并不见的有大收获，因为谨慎的人对投资则更加谨慎，造成钱存银行而贬值。

本人对房子情有独钟，买卖也快，想的不多也不会计算。也许现在时机不好了，大家应当谨慎。可我只想说我个人的经历让我的感觉是房子是在里面睡觉就赚钱的好东西。

Post by lerong
无论什么时候买房, 都得压价, 不压价的是傻瓜 , 买房也是一种投资, 心急买不到好货, 钱不多, 房子可是多得很.

卧龙

想知道那些投资顾问住的房子是买的还是租的?

zhouhui

Post by chenhui
因为本人是一个投资顾问，所以单纯从投资角度看住房VS买房。

...

简单地说，一万元的初始投资，十年内年回报9%，十年后价值24，513.57元
二十万元的初始投资，十年内年回报9%，十年后价值490，271.4元。

...

十年内年回报9%，一万元的初始投资十年后价值我计算的是： 10,000x(1.09^10)=23673.6元,  二十万元的初始投资十年后价值我计算的是： 200,000x(1.09^10)=473472.7元

您是理财顾问，想必是我算错了，请教您是怎么算的 :confused::confused::confused:

chenhui

PV: 200000
PMT: 0
I: 0.75(=9%/12month)
N：120

CPT： FV：490271

Post by zhouhui
十年内年回报9%，一万元的初始投资十年后价值我计算的是： 10,000x(1.09^10)=23673.6元, 二十万元的初始投资十年后价值我计算的是： 200,000x(1.09^10)=473472.7元

您是理财顾问，想必是我算错了，请教您是怎么算的 :confused::confused::confused:

说点

很简单的问题,买房和租房不是一件事,买房住是享受,租房住是便利.各得其所.不要比较,不能比较.:p