ch_1001

这里对取暖温度有硬性规定 :    21度.

peterpan1668

加国是法制社会你只好耐心点。这些程序不光你得走，我们都得走。RDL 给你的回复已经很明确了；如果你想告房东，那么便须立案。但房租你还得按时整数交付，至于能否扣还得看 RDL 的仲裁结果。今天你是房客有房客的头痛，明天你成了房东了，又会有房东的头痛。生活便是这样，我们都得看开一点。

补充一点：一般的租屋纠纷会排的很久，这点你得有心理准备。我的一个案子，一年前便立了案，至今仍遥遥无期。唯一案子受理快的是房客拖欠房租，一般从立案到开庭一、两个星期便审理了。

至于暖气不足，建议你报警让警方出示记录，不然即便你告了到时没有证据 RDL 还是不会受理。如需要关于租屋方面的律师，不妨和 YMCA HOUSING CLINIC 联系：WMCA Housing Legal Clinic (Stanly/Maisonnueve) 514 849 8393
At inside of YMCA - Downtown Montreal Open every Sunday 11:00am, free consultation.

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Post by earvin
这里的人问完后好像都不见了，即使有的人说是要给大家反馈也没有音讯了。潘老说的“Project Genesis” 我打过电话，很难打，接电话的人态度也不好，提供不了什么建设性意见。发了邮件给潘老，潘老也只是让我找RDL。也去过了，没什么用。到现在我的问题也得不到明确答复。其实都是些共性的简单问题。现在还看到这里有人说房间里发现蟑螂可以扣住房费或要求减租。但RDL 就两条：1，不管你有什么问题，噪音，取暖，蟑螂，写信要求房东整治，不行就到RDL告他；2，不管你有什么问题，交房租是天经地义，不可自行扣减。可气的是这里对取暖时间和温度都没有硬性规定，模棱两可地说是适宜居住的环境，看似保护房客，可是没有具体数据，不是扯皮吗？

peterpan1668

我当时的餐馆老是暖气不足，交涉无效，结果我们的客人告诉我们报警，警察来了，看了客厅的温度计，为我们出具了证明记录。

Post by xu3331
楼下不要出馊主意。警局只管刑事案件（有时小的刑案，像车子失窃，也管的妈妈虎虎）。你只要找证人，2个，或一个但2次。 孤证说服力较差。紧急情况可先买电暖器，保留发票，向房东索赔。

Plato

首先，抱歉很久没有管住我自己的帖子了，除了忙，再就是我的案子结果已经在这里向大家公布了结果。

潘先生说的大致不错，要像保护自己的合法权益，只有用法律、用正常的手段。至于政府部门的官僚、拖延；房东的恶劣手段要一分为二地看待。就我的经历、乃至于“经验”来看，遇到问题首先看我是否可以容忍，或者说是否值得去追究，因为维护合法权益，在某种意义上讲也是要付出代价的。比如：时间、精神和金钱。一般的情况下，不要抱有什么幻想，房东大都懂得相关的法律、法律的漏洞、现实中解决问题的周期及现状的。房客不了解相关法规、不会轻易的起诉、不懂得如何获取和保留有力的证据，等等，都是房东赖以欺负房客的条件和手段。所以，只要认为不能、或不想容忍，而且要求是合理的，需要做的只有三条：广泛了解法律规定、程序；尽可能收集有力的证据；尽快地起诉不要拖延。

我的案例就是一个佐证：拖了我半年多，房东极力躲避我，但从不说不修理，一味拖延；当他们收到“传票”（开庭通知）后，用各种方式让我明白：他们马上会修理的，甚至直接送达给我修理时间的书面通知；等到开庭时，他们根本就没打算出庭，看到我根本没有撤诉的意思，在裁决下来之前的两天里更换了新的阳台门。据我后来了解，一起被搭车更换阳台门的四、五户里，至少有两户的阳台门存在问题已经两年了。可想而知，如果我不起诉，问题根本得不到解决。我甚至感到房东为此很是恼怒，却也无计可施。也许，我要做好再次起诉的准备，如果房东以这次维修的花费为借口，明年大涨房租的话。整个过程中，除了一次拖延了几天付房租之外，我都是按时付租的。套一句话来讲，就是：不要用别人的错误来惩罚自己。

不知道这样讲是否对你有所帮助？;)

Post by earvin
这里的人问完后好像都不见了，即使有的人说是要给大家反馈也没有音讯了。潘老说的“Project Genesis” 我打过电话，很难打，接电话的人态度也不好，提供不了什么建设性意见。发了邮件给潘老，潘老也只是让我找RDL。也去过了，没什么用。到现在我的问题也得不到明确答复。其实都是些共性的简单问题。现在还看到这里有人说房间里发现蟑螂可以扣住房费或要求减租。但RDL 就两条：1，不管你有什么问题，噪音，取暖，蟑螂，写信要求房东整治，不行就到RDL告他；2，不管你有什么问题，交房租是天经地义，不可自行扣减。可气的是这里对取暖时间和温度都没有硬性规定，模棱两可地说是适宜居住的环境，看似保护房客，可是没有具体数据，不是扯皮吗？

小虾

Peter及各位好，

给PETER发过private message, 但系统总是说我的账户没有激活，所以注册了新账户。我的麻烦和你们不太一样。请你们给出出主意。

我今年3月份搬到现在住的这个公寓，第一天晚上还在倒时差就发现我楼上的邻居非常吵。头几天忍了，后来发现他们天天如此。 楼上住的是一个意大利小伙子和他的黑人女友。听房东说他们这两个人是夜里上班，白天睡觉。由于房子是木地板，他们走路又特别重，就象是有人在用木锤在敲地板。他们通常是从半夜1点或3点开始活动，不停地从客厅走到卧室，把什么东西扔到地板上，我几乎天天在熟睡的状态下被他们吓醒，有时候他们还会激烈地争吵，女的歇斯底里地号哭。白天他们的音响震得天花板发颤。 他们旁边的两户邻居也对他们很有意见。为了制止他们的噪音，我在前几个月先后5，6次找他们谈话，要求他们在晚上11点以后停止制造噪音，但没有任何效果。后来我就给房东打电话，大概有7，8次之多，而且大多是在半夜或凌晨我被吵醒以后打的。房东每次都答应去和我楼上的邻居交涉，我相信他去了，但仍没有什么改进。 我还报过2次警，警察做了记录但没有来。那个黑人女人非常粗野，有一次他们折腾的实在是太厉害了， 我就用拖把敲了敲房顶，她接连骂了三次FUCK YOU！还故意使劲跺脚。她还让房东告诉我，如果嫌吵，自己买房子搬出去，住公寓都是这样！



我自己也做了我可以做的努力。我曾给我的邻居写过一封大字报，贴在整栋公寓的大门口，很多房客包括房东都看到了， 房东还“表扬”我写得好，并鼓励我报警。我还找过另外两家受影响的邻居，请他们一起出面要求房东解除与那个噪音制造者的租约。后来房东告诉我，他在6月底，他们的租约到期后就没有再与他们续签，现在他们没有租约，但奇怪的是直到今天他们还住在这里，房东说他们每月交房租，他不能赶他们走。 所以这9个多月来，我几乎是天天被他们半夜吵醒，时间长了，我的身体已经受不了，眼睛和脸天天都是肿的，开始失眠，精力不集中。



由于实在是没有办法，我决定自己搬出去。我上周刚刚给regie du logement写了信要求即刻解除与房东的租约，并告诉房东我要在12月底搬出去，我的租约2月底到期。房东是个老移民，中国人，他一听就火了，说他不同意我搬，如果我一定要搬他就到租务法庭告我。 我认为是他没有给我提供一个peaceful，安全的居住环境，是因为有长期的，无法忍受的噪音这个handicap我才不得不搬的。 我这样搬出去我也是有损失的，搬家的费用，重新开电话，水电等等的费用都要我自己承担。但是，这些与我无法休息，好好睡觉都没法相比。我已经到了极限了。我单身一人住在这里，很害怕自己生病，因为没人会管我。



我已经找到了新的住处，希望尽快搬走。我想问问你，如果我提前两个月搬走在法律上站得住脚吗？我在12月1号交房租那天口头通知了房东，并在一周后给他邮寄了挂号信告知此事。如果我真的需要与房东上法庭。我现在要准备什么证据吗？比如说我的邻居在半夜不停走动的声音等等。 我现在脑子迷迷糊糊的，已经被他们折腾坏了，希望你们可以给我一些指点。在这里先谢谢你们了！

peterpan1668

你应该去 YMCA HOUSING CLINIC 让他们为你出主意：WMCA Housing Legal Clinic (Stanly/Maisonnueve) 514 849 8393
At inside of YMCA - Downtown Montreal Open every Sunday 11:00am, free consultation.

其次，租务法庭你亦可网上咨询。而网上咨询的效果反而要比电话咨询好，因为你可将其回复打印收藏并作为开庭时的部分依据：http://www.rdl.gouv.qc.ca/en/11_0/11_1.asp

Quebec Rental Board/La Régie du logement
魁北克省租屋仲裁庭
http://www.rdl.gouv.qc.ca/en/9_0/li...x.asp?bur_id=31
Montréal region: 1-514-873-2245

GOOD LUCK.

montreal99

To 小虾：


我与你有相同的问题，但我的问题基本解决。我楼上小孩玩玩具到凌晨1点。开始只是报警，警察来了，声音没有了，但第二天又有了，警察说，不好开罚单，因为是小孩；到物业公司投书，他们只是给一些警告给他们，问题还是没有解决。后来我发了挂号信给她们，物业公司给我来了信，内容大概是：“抱歉一大堆， 如果我们要求终止楼上的合同，请给他们来信确认，他们会协助处理；让我们协助收集证据；费用63圆物业公司出，但如果出庭不到，费用必须我们给”。


你的问题应该更好处理，成人警察可以开罚单；罚钱，鬼子立即就老实了。收集证据主要找一些证人（出庭一定要去）；如果有小孩的，找学校和医生（我是有小孩，打电话到CLSC，他们让我立即联系医生，医生会帮你处理）；报警，索要警察的名片。。。。。。。

小虾

Peterpan1668, montreal199,

非常感谢你们两位的回复， 你们的信息非常有用， 也给了我一些信心。这两天一直在看相关的网页，收集信息。事情有了进展我会在这里告诉大家。希望对面临同样问题的同胞们有些借鉴作用。祝你们顺利！