热心助人

我觉得买房主要是给自己一个窝，住自己的房比租房更有归属感。

至于价格，我觉得如果买了房子自己住，以后价格涨落没有多大关系。因为假如房价涨了，你并不卖房，所以涨了也是一个虚名。而即使要卖，而你还得买别的房子，别的房子同样也涨了，所以，你也没赚。 反之，如果房价降了，你并不卖房，你没有亏，而如果你要卖房，看起来亏了，但你另外要买的房子同样也降了，所以也没亏。所以我觉得还是自己手里有套房子好。尤其是房价从总的趋势来看总是要涨得。你有房子在手，换房子时就有主动权。

但如果买房是做投资，就要考虑了。好比股票做波段，买进卖出的时机就要掌握好了。

frenchsoft

去年21万魁北克人迁离他省

尽管魁省人口近几年一直呈增长趋势，但主要是依赖外国移民的迁入，本地人口增长只是其中很小的比例，每年都有大批魁省人迁居安大略省、阿尔伯塔省、卑诗省等经济更活跃地区。根据统计，2006-2007年度，魁省共计有213 000以上的居民变更居住地，占到魁北克总人口的2.8％。魁省省际人口的迁徙数量与前一年相比略有下降，在2005-2006年，总计有226 000魁省人搬迁到其他省份生活。

魁省统计局提供的数字同时表明，蒙特利尔以及周边是全省人口迁移最为活跃的地区。无论从数量到频率，都大大超过省内的其它城市。不过，如果仅按照移入人口标准计算，Lanaudière地区以1,62％的增长率位于第一位， 排在后面的是Laurentides地区（1,21％）、 Laval（ 0,55％）。另外一些人口迁入比较活跃的地区还包括： Capitale-Nationale、 Mauricie、 Centre-du-Québec、 Outaouais 和 Estrie。

蒙特利尔的人口迁出数量连续第五年超过人口迁入数量。尽管许多新移民把蒙特利尔作为落户魁省的首选城市，但是2006-2007年，蒙特利尔的总人口仍然减少了20 000人，人口迁入率为-1,29 %。 同时，魁省北部的边远地区人口数量也呈下降趋势，不过与前一年相比，下降幅度略有减少。

Cote-Nord、 Nord-du-Québec、 Saguenay-Lac-Saint-Jean以及Abitibi的外迁居民数量均是过去几年中的最低水平；Bas-Saint-Laurent 和Gaspésie-Iles-de-la-Madeleine 的外迁人数也维持在较低水平。
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走的人比来的人多,你能指望房价升吗???

optics

QUOTE=圆明园
1.供需
移民和年轻人比老人多, 大家都想买, 就有市场
蒙市人口流出大于流入，年轻人流出大于老年人。这条不堪一驳
2.房租
比较供房和租房的价钱, 目前的房价可以接受.
供房和租房的价钱各是多少？
目前房价对什么阶层可以承受？对新移民吗？这条胡扯了

3.地不扩大
这是一句老话, 但依然正确
勉强

4. 房有使用价值
近期不知道, 从十年到二十年看, 房价会有3-5%的年增长速度
但是目前蒙城的高房价是由于法语人士过高估计其使用价值的产物。引新移民入瓮
买房人都想在这生活十几年？
5. 别的地方不知道, 全面看, 蒙特利尔的房价还不是很高. 看地区, 我觉得有的地方的房价过高, 买房的同学应该多走走,多看看, 多了解. 不要说这是＂结构性失衡＂之类的官话

laertnom

Post by 热心助人
我觉得买房主要是给自己一个窝，住自己的房比租房更有归属感。

至于价格，我觉得如果买了房子自己住，以后价格涨落没有多大关系。因为假如房价涨了，你并不卖房，所以涨了也是一个虚名。而即使要卖，而你还得买别的房子，别的房子同样也涨了，所以，你也没赚。 反之，如果房价降了，你并不卖房，你没有亏，而如果你要卖房，看起来亏了，但你另外要买的房子同样也降了，所以也没亏。所以我觉得还是自己手里有套房子好。尤其是房价从总的趋势来看总是要涨得。你有房子在手，换房子时就有主动权。

但如果买房是做投资，就要考虑了。好比股票做波段，买进卖出的时机就要掌握好了。

好像不是象你说的这样的。
如果房产涨了，你的净资产就增加了(因为你的贷款额是没有变的)，总有一天你要卖掉房子，就盈利了。
但如果房价跌了，你的净资产就减少了(甚至有可能变成负债，因为同样道理：贷款额不会变)。举个例子说明一下这个问题的严重性：
假设A，B二人都手里有10万现金想买房。A买房时房子值30万元，A首付10万，贷款20万。不久，房价跌了，比如说跌到了10万元，A还是却欠了银行20万元没有变化，同样要交纳20万元的6%左右的贷款利息(比如说是贷款10年)。
但是B如果正好等到了房价跌了再买，就根本不用贷款，他用手里的10万现金就能拿下10万元的房子，不用付任何利息和本金。
这样的两种情况下，A,B两人每年的差距就会很大，A要付的款里，一个是银行的利息，第一年的利息是20万*6%=1万2千，以后每年的利息会逐年减少；另一个是每年归还银行的本金20万/10年=2万，每年都不变。
这样A每年凭空多交纳的钱。第一年，A比B多交纳的钱，合计就是利息1万2千+本金2万=3万2千。而B不需要交纳任何利息和本金。
也就是说第一年A比B就要多交纳3万2千！当然这个数目以后每年会逐年减少些。但他们两个人住得是同样的房子！
这个差别是很大的。当然例子有些极端，数字上跌的太多，为的是计算方便。但是道理是一样的。

zaiheyang

Post by laertnom
好像不是象你说的这样的。
如果房产涨了，你的净资产就增加了(因为你的贷款额是没有变的)，总有一天你要卖掉房子，就盈利了。
但如果房价跌了，你的净资产就减少了(甚至有可能变成负债，因为同样道理：贷款额不会变)。举个例子说明一下这个问题的严重性：
假设A，B二人都手里有10万现金想买房。A买房时房子值30万元，A首付10万，贷款20万。不久，房价跌了，比如说跌到了10万元，A还是却欠了银行20万元没有变化，同样要交纳20万元的6%左右的贷款利息(比如说是贷款10年)。
但是B如果正好等到了房价跌了再买，就根本不用贷款，他用手里的10万现金就能拿下10万元的房子，不用付任何利息和本金。
这样的两种情况下，A,B两人每年的差距就会很大，A要付的款里，一个是银行的利息20万*6%=1万2千，另一个是每年归还银行的本金20万/10年=2万，这样A每年凭空多交纳的钱，合计就是1万2千+2万=3万2千。而B每年不需要交纳任何利息和本金。
也就是说A比B每年要多交纳3玩2千！！但他们两个人住得是同样的房子！
这个差别是很大的。当然例子有些极端，数字上跌的太多，为的是计算方便。但是道理是一样的。

您这个例子似乎太极端了点。30万的房子像孙悟空一样一下就变成了10万。而且您那个本金似乎是不变的，每年交2万本金，以后每年本金还是一样的，等于2万元白还？

laertnom

我上面的例子，可以换一个方法考虑：

A和B住同样的房子，A要还20万元贷款的利息和本金，10年还清；B不用还任何贷款的利息和本金。10年后A最终还清了所有的贷款(即利息和本金)，这10年中，A比B多花的钱是：20万元(本金)+20万元10年贷款所带来的利息--------------------(1)

由于利息是逐年递减的(因为A每年都还银行2万元本金，所以A的贷款额每年减少2万元，利率不变，那么相应的，利息每年也减少)，假设10年固定利率不变，为6%，那么，这20万元贷款10年所要交纳的利息的总数是：
(20 + 18 + 16 +...+ 6 + 4 + 2 ) * 6% = 6.48 万元！

所以，回到式(1)：
20 万元 + 6.48 万元 = 26.48 万元。

也就是说，A和B住同样的房子，10年后，A比B多交纳了26.48万元，之后，他们都不再用交纳和贷款有关的任何费用了，他们才终于一样了。。。。。
代价是 26.48 万元(时间是10年。如果选择15年贷款，还的本金不变还是20万，但还的利息更多)。
当然我的这个例子是房价跌了20万元的极端的例子。但道理都是一样的。
所以买的房屋如果降价了，买房人的实际损失是很大的。所以买房的时间，或时机，我认为是很重要的。

lllljjjj

有说要升的，有说要降的，真不知道该怎么办了。

梦想家园

1. 其实买房很简单，哪里中国人多，哪里就是好区，因为中国人买房是最麻烦，最挑剔的。买下的房子都是经过千挑万选的。呵呵。

2. 对于中国人来说，买房现在其实很直接。St-Laurent区； LaSalle区（必须在Angrignon和Shevchenko之间）；Brossard，修女岛和西岛。最好不要到中区和东边，说实在话，那里环境不太好，指的是。。。人，见谅见谅。

3. 为什么没有downtown呢，那里是最有升值潜力的啊？因为现在downtown的好房子很少，看的上眼的都在40万以上，而且最近几年房价升的太快，现在买了房子，要赚钱要等上3年以上吧。

4. 重点推荐st-laurent区（cote vertu附近和du college之间），原因有几：

   --是montreal的地理中心，进西岛，downtoen都很方便。

   --政府去年才正式下文大规模的发展本区，所以现在正是开发初期，你现在买房投资，等几年后发展成熟了，房价你已经乐哈哈了。

   --st-laurent区的房子是近几年来涨得最快的，年平均有10%吧。

  ---房价相对比较便宜，condo在23-30万左右，houses在35万左右

5. LaSalle区，特别是angrignon公园旁边那一片（between Rue Angrignon and Senkus），居住环境一流，购物，公园，地铁尽在眼前。可是房价现在也涨上去了，2睡房的在25万左右，3睡房要31万左右，所以让人犹豫不决。。。。。。。。。。

6. Brossard区，最适合中国人居住的地方，大部分中国人都选择那里，因为houses比较便宜，而且购物太方便了，Taschereau上要什么有什么，而且经过几年的不断发展，社区建设十分完善。缺点就是：

  a：要过桥，大家提起塞车就头疼。

  b：价格，现在价位两级分化，很小，很老的房子在23万左右，好的立马就飚到32万左右，还不一定看得上。没有中间价位的房子。可惜。

7. 西岛，英文普及区（其实现在你到哪里讲英文都没问题），区好房贵，不过从长远来说，西岛绝对是安居乐业的好地方。好一点的Houses价位在32万以上

8. Laval，也是好区，政府亲自投钱发展，有点远，价位也不是很便宜。

9. 修女岛，白领，金领和富人的最爱，房价十分高，仅次于westmount，和downtown一个价位。但环境一流，离市中心不用10分钟车程，夏天风景让人沉醉不已。condo从22万到150万之间，houses在40万到500万之间

10. 记住了，在montreal，沾着西的就是好。

11. 买condo一定要买在montreal岛内。

12. 买房首选是地点，location，location，location。地理位置决定一切。选房首先要选区，然后看地铁，只要靠近地铁的房子，看中了，自己的预算没问题，就算咬牙也要买下来。但有一个问题就是，靠近地铁的房子并不是很大，属于中档。如果是选择高档的物业？还是看区，区中选区，订好一个区，再在这个区里选最完善的小区。虽然价格贵，但一份价钱一分货，物有所值。投资越大，回报越好。虽然离地铁远，但montreal的公交系统很发达。转车十分钟就到地铁了。

13. 一个人可以有不买房的理由，但夫妻俩，都有工作，绝对没有理由。现在房价一天比一天高，你如果想再等等，网络都说房价明天可能降，还有美国次贷那么严重，加拿大房价还能不降吗？等等吧。等到什么时候，montreal有北美最严格，最保守的法律，最呆板的贷款系统，要想montreal房价跌，难啊。。。。。。相比较来说montreal的房价是全加拿大最低的，因此也是投资最保险的。君不见，很多人来了好几年，看房价看了好几年，等了好几年。现在他们有什么感想：“要是当时买房就好了”。买了房的人没有几个后悔的。

14. 很多人看好了房子，就想给卖方一刀来狠的，可是事实证明，这种机会百分之一吧，换作你是卖方，你希望自己的房子低于市值出手吗？不要说要狠赚一笔，那总要符合市场规律吧。但买房子的确是人生一大事，大家都想拿到一个good deal，所以任何行为都是可以理解的。能淘着性价比的好房子，当然最好，退一步，符合市场的价格也很好。和气生财啊。总的来说，一旦决定要买房了，就给自己三个月的时间，找到合适的，就给一个合适的价格，记住，“乱花渐欲迷人眼”，如果时间长了，你绝对会挑花眼，而且后悔当初。插一句，中国和加拿大，大相径庭，这里的房子和国内没得比，比较小。很多人不是很习惯，看房时比较别扭，自己的预算之内找不到和国内一样大小的房子；而且中国人受国内环境的影响，疑心比较大。。。。。。

15. 其实买房也适合留学生，一个留学生来这里最少5年，一年语言，熟悉环境，4年大学，如果你要移民，入籍，还要至少3年，前后5-8年，房价能涨多少，这几年房价涨幅年均6%。保守来说，留学生一来就买房，然后毕业后再卖掉，等于加拿大帮你出学费，给生活费，你还能小赚一笔。当然这种情况适合比较富裕的家庭。

16. 本人其实经纪，文章虽有卖弄之嫌，但的确希望能让大家有点收获。在此不在粘贴自己的联系方式了，避免卖广告之嫌。如果哪位有什么问题的话要和我讨论的话，请给出你的邮件，我们可以先邮件讨论讨论。或者哪位要拍砖，也请畅所欲言，希望大家都在讨论交流之中有所收获。多交交朋友。谢谢。

showshowgogo

Post by 梦想家园
  
16. 本人其实经纪，文章虽有卖弄之嫌，但的确希望能让大家有点收获。在此不在粘贴自己的联系方式了，避免卖广告之嫌。如果哪位有什么问题的话要和我讨论的话，请给出你的邮件，我们可以先邮件讨论讨论。或者哪位要拍砖，也请畅所欲言，希望大家都在讨论交流之中有所收获。多交交朋友。谢谢。

建议改改你的注册名啦, 一看就想到今年春晚蔡明的同名小品, "为什么哪........":p

梦想家园

Post by showshowgogo
建议改改你的注册名啦, 一看就想到今年春晚蔡明的同名小品, "为什么哪........":p

因为无论在中国还是加拿大，买房是中国人的一件大事，我希望每个人都能找到自己心目中理想的房子，建立一个温暖的家。所以才叫梦想家园。呵呵。:cool: