请达人说说现在房贷是固定好，还是浮动好，

OLIVERCA · 发表于 2008-8-1 09:52

Post by jasperlin
现在选FIXED的话,5.45%,浮动的是P-0.75%?
如果1年或2-5年之内PRIME涨到不超过6.2%之内,选浮动是合算的,
但问题在于你对风险的承受能力.不是一开始的利率.

代理推荐的并不是对你来说最低的利率,而是他们能拿最多COMMISSION的利率,对不?

不能认为浮动是P-0.75,就觉得一两年之内Prime不超过现在+0.75就合算!

实际上,只要利率提高,选浮动就不合算.
原因很简单,利率一提高,每月还款中支付利息部分就一定增加. 利率降低则合算.

选固定则想法,不存在利率增加带来的还款效用降低的风险,但是利率降低时也就没有了相应的收益.

Stone.Lee · 发表于 2008-8-1 12:05

我不知道你怎么想的。我是喜欢浮动的。开始时，MORTGAGE数额大，浮动的利率P-0．75（ＥＶＥＮ　０．８５）是４，固定的５．４５，固定的要多付很多利息。过一两年，ＰＲＩＭＥ涨到６．２，浮动才与固定持平。可此时你的ＭＯＲＴＧＡＧＥ总额肯定比用固定的人少。你说哪个好呢？即便ＰＲＩＭＥ再涨高点，浮动一开始获得的好处也应该可以抵消此时的一些损失。:rolleyes::rolleyes:

brliu2002 · 发表于 2008-8-1 16:44

重要的是，浮动利率比固定利率低差不多20%！

taiyang · 发表于 2008-8-13 07:49

欢迎加入房奴一族.

jasperlin · 发表于 2008-8-14 09:30

选浮动的,就是不知道过几年的利率会是什么.
举个例子: 最近一次的利率回顾,外界都说会降,但是央行就是保持了PRIME,所以利率有个不确定性.也就是说风险在里面.所以浮动的就是我们这些贷款的人承受风险.
固定的比浮动的高就是因为里面包含了风险的因素.同样,我们也通过高一些的利率来避开风险.

如果考虑到近几年会卖房,会搬到其他城市,那浮动是个不错的选择.

Post by Stone.Lee
我不知道你怎么想的。我是喜欢浮动的。开始时，MORTGAGE数额大，浮动的利率P-0．75（ＥＶＥＮ　０．８５）是４，固定的５．４５，固定的要多付很多利息。过一两年，ＰＲＩＭＥ涨到６．２，浮动才与固定持平。可此时你的ＭＯＲＴＧＡＧＥ总额肯定比用固定的人少。你说哪个好呢？即便ＰＲＩＭＥ再涨高点，浮动一开始获得的好处也应该可以抵消此时的一些损失。:rolleyes::rolleyes:

kindo5035 · 发表于 2009-2-8 18:11

我任为浮动利率好，因为我们所预计的风险是银行天天研究的，利率亏本银行是很少的，我们怎能算过银行呢？你的固定3或5年是你和银行达成的，是你预计的准还是银行？3或5年后是同一个再轮回，记住我们永远不如银行里的那些专家。

LAMCOME · 发表于 2009-2-12 02:11

现在的房贷利率够低，个人认为固定好，我不相信还会再低。

xiaodoudou · 发表于 2009-2-23 17:39

Post by Philien;1899952
刚从Broker那里回来，她告诉我6月11日是今年最后一次降息了，年底会看到利率回调。很犹豫，请问达人们，到底选择那种？

固定还是浮动, 那要看浮动是如何的结构. 固定, 那简单. 08年九月前, 浮动的结构是: Prime 减0.XX%. 当固定高过5.5%, 浮动是Prime减0.XX%, 那拿浮动产品是明智的.

从09年以来, 固定一直在降, 降到了4.29%(5年), 而浮动则一改以往的结构, 变成了Prime加1% 或加0.XX%, 那当然, 再认为浮动好, 那就是闭着眼睛走路了.

我在０７年七月拿了固定５．２４％（５年）．０８年美国经济暴泡，７００ＢＩＬＬＩＯＮ议案通过前，　我做好了准备，一通过，挨了４，２００的罚款，　转成了浮动Prime 减０．６５％，　现在是２．３５％．

建议和专家面谈. 我们华人也有专家的.

GOOD　ＬＵＣＫ！;)

请达人说说现在房贷是固定好，还是浮动好，

重要的是，浮动利率比固定利率低差不多20%！

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