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Post by jinzhubaby
我曾经找一个经纪下过一个买房的Offer,因是第一次买房也不知买房Offer和代理协议是什么，那经纪拿着一大沓资料说这都是下买房Offer相关的文件，就签了，但这房因价格和一些别的原因没买成，后来觉得这经纪总不按我们要求提供房源并Push，就找了另一个经纪，买了另一个房子，一直也不知他把buyer agreement混在买房Offer里骗我们签了字；他知道我们买房后打电话问，我们就告诉他是买了，他也只字不提我们和他有代理合约的事，过了4，5个月我们突然收到小额法庭传票说他所在公司起诉我们不履行合约，要我们赔他后来买的房的commission给他；我们这才把当初他和我们签的那堆文件找出来仔细看，发现里面有buyer agreement，但他改了里面Commission那项，就是说原合同是一旦他从卖方拿不到commission,我们支付0%commission,而他改了这项成按MLS所列的支付，也就变成了2.5%，他拿改过的合约去法庭起诉我们，但问题是当时他给我们的是复印件，而原件在他手上，应该是改过的，不知道我手里的复印件算有效证据不？我们很生气，想去地产协会投诉他欺诈，不知啥时候好，也不知有用没有？
簽合約的第一條他們就犯法了
沒有對client執行條款內容逐條解釋
一般是這樣的
買房賣房的過程中
commission是由seller出 seller是和他的agent簽brokerage contract
裡面會明列清楚 commission的%
buyer agent帶buyer後若交易成功
是和seller agent分半 commission
這表示什麼?
buyer agent一般絕對不會帶一個buyer 去一個沒有brokerage contract 的seller那裡買房子
因為表示seller 沒有seller agent = 沒有comission 可分
通常這種情況下 buyer agent 就是不帶buyer去這種房
或者 要求buyer或seller某一方簽合約對其支付commission
所以 不知道樓主買的房是不是由賣方自賣的房子
如果是的話 就是以上的情形
你的經紀用矇混的方法來確保他有commission拿
沒有對client執行條款內容逐條當面解釋
加上擅自更改已完成簽名的合約(房地產合約在尾頁最後簽名完後不能有任何元件的修改, 而是另外有一份叫"Amendments and notice of fulfilment of conditions", 你有附件當然可以證明)
至少這兩條罪
(b.t.w.我剛拿到執照)
官方網站
http://www.acaiq.com/cgi-bin/WebObjects/AAVisuel.woa/wa/aller?langue=2§ion=3&article=2561
我不是很清楚正式的投訴方法
這裡是可從網上下載complain信
http://woapp.acaiq.com/PDF/An/Request_assistance_letter.pdf
要是離您不遠的話
acaiq 就在panama車站不用3分鐘附近的 6300 auteuil
房產經紀 對您是有保障的
對不當的行為 您絕對有處可求助
希望對您有幫助!
btw
有關縮寫簽名
是只有用在合同尚未正式簽訂之前的擬定 對印好的文字做塗改
要有合約人暱簽 最好經紀人也簽
但不能在合約最後尾頁的正式簽定欄簽完後再回頭最修改
(理論上你會馬上有複印件 之後再改的文件你有證明)
(有的經紀犯粗心或中間露了什麼小東西 再沒給你複印件時就又回去塗塗改改 理論上 是不可以這樣做滴) |
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发表于 2008-8-25 11:11
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