nomande

[1]    房屋租约签订后, 合同即生效. 在合同有效期内, 双方包括房东和租客都应履行租约上的各自应遵守的条款. -- 对否?



[2]    房屋租约签订后, 签订合同的任一方都不能单方面要求改变租约中的任何条款或房租数目, 直到当前租约期满为止. -- 对否?



[3]    在租约有效期内, 房东不能以任何理由对租客收取租约注明以外的任何费用. -- 对否?



[4]    与此同时, 租客不能以任何理由拒绝向房东支付租约注明的全部或部分金额. -- 对否?

前两条不知道有没有特例或者不对的地方, 还请熟悉者指明. 谢谢.


关于第三条和第四条, 有些特例应该排除在外是不是 :

针对第三条 :

[3.1]    在租约到期, 租客打算搬走并不再续约的时候, 如果租客没有将房屋恢复成入住前的原样, 房东有权利根据情况对租客收取其他费用? (例: 租客在室内吸烟导致墙壁变色, 屋内留有气味或地毯被烧出洞)

针对第四条 :

[4.1]    租客可以针对房东没有按照租约规定执行的条款, 要求少支付部分或全部房租? (例: 房东未履行其口头答应过的对房屋防水结构的修补)



[4.2]    租客可以以房东未及时通知/按照正常法律程序通知新租约内的变动为由, 拒绝支付双方已同意并签订了的租约内的部分或全部租金? (例: 房东在签约当日将过去免费的停车位改为收费)

以上具体哪些是法律明确规定了的, 哪些是个人以为合情合理却没有法律依据或文献支持的呢? 万分感谢!

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Post by nomande;2299350

[1] 房屋租约签订后, 合同即生效. 在合同有效期内, 双方包括房东和租客都应履行租约上的各自应遵守的条款. -- 对否?

合同里面应该写了哪天合同开始生效吧


[2] 房屋租约签订后, 签订合同的任一方都不能单方面要求改变租约中的任何条款或房租数目, 直到当前租约期满为止. -- 对否?

房子可以涨钱啊， 条款也可以变，但是房东都地和你商量， 不行就去RENTAL BOARD裁决


[3] 在租约有效期内, 房东不能以任何理由对租客收取租约注明以外的任何费用. -- 对否?

恩，应该是， 房屋合同写多少给多少， 涨价地按照规矩提前写信通知，其他大项维修房东出钱， 当然， 换个灯泡什么的你自己来吧，别请房东来了。

[4] 与此同时, 租客不能以任何理由拒绝向房东支付租约注明的全部或部分金额. -- 对否?

一定按合同约定的日子， 金额付房租， 老晚给房租，因为其他原因不给房租， 房东可以去RENTAL BOARD告你， 让你搬出去。

前两条不知道有没有特例或者不对的地方, 还请熟悉者指明. 谢谢.


关于第三条和第四条, 有些特例应该排除在外是不是 :

针对第三条 :

[3.1] 在租约到期, 租客打算搬走并不再续约的时候, 如果租客没有将房屋恢复成入住前的原样, 房东有权利根据情况对租客收取其他费用? (例: 租客在室内吸烟导致墙壁变色, 屋内留有气味或地毯被烧出洞)


你搬进来的时候什么样， 搬出去的时候就什么样， 不过，如果您给人家的白墙涂个壁画什么的， 您搬出的时候地给还原成白的。自己不干就给房东赔钱呗。 有的房子是不让抽烟的， 你抽烟了就地赔人家啊， 因为您违约了。 正常的损耗，比如掉个墙皮什么的，应该不要你出钱。

针对第四条 :

[4.1] 租客可以针对房东没有按照租约规定执行的条款, 要求少支付部分或全部房租? (例: 房东未履行其口头答应过的对房屋防水结构的修补)



[4.2] 租客可以以房东未及时通知/按照正常法律程序通知新租约内的变动为由, 拒绝支付双方已同意并签订了的租约内的部分或全部租金? (例: 房东在签约当日将过去免费的停车位改为收费)

以上具体哪些是法律明确规定了的, 哪些是个人以为合情合理却没有法律依据或文献支持的呢? 万分感谢!

就知道这么多

mtl0007

民用住宅租赁合同和商业租赁合同的性质差别很大，出了问题找的衙门也不一样。前者一般是regie du logement, 后者则是民法适用范畴，根据纠纷金额的大小，去小额法庭、魁省法院，或是高法。

nomande

这么一解释就明朗多了.

非常谢谢两位