honeybebe

我这三年的投资成绩

来源: qiaoshe 于 2011-01-16 20:01:12 <SMALL>[档案] [博客] [旧帖] [转至博客] [给我悄悄话] 本文已被阅读：25223次 </SMALL>
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看了很多悲观的贴，想分享一下我的投资成绩。从2007年auction买的第一个投资房到现在一共买了22房子。大部分的房子paid off. 每月租金大概在$17000 左右。纯利大概每月$9000 上下。租金收入已超过我的工资。2008 我的工资大概$90,000， 去掉税，所剩无几。
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<!---->2009 年是最好的一年，一共买了五处房产。其中一个是四单元，只花了$70,000. 装修花了$20,000. 现在以每单元$625/月出租。大概四到五年便可收回所有投资。其他四处房产都是以3到4万投资，租金都在$850/月到$950/月. 大概三到五年便可收回所有投资。
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<!---->由于贷款困难，2010只买了两处房产，一是自住，另一处只花了$12000, 现在正在装修中，可租$675/月，由于管理费和地产税低，每月纯利大概$550 .
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<!---->2011准备把先生的pension拿出来再买3-5处房产，这样先生也可退休了。大家都担心房价一时上不去，这对我来说根本无妨，我重视的现金流。房价最终还是要上去的，因为cost of new building will rise, because raw material  and labor will rise due to inflation. 这只是时间问题。
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<!---->一点感想，与大家共勉。
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<!---->2010年的新家
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YYG

Hi, I am thinking to purchase a property in USA. But I am not sure where to go, anyone have ideas here ?

My email : guo_yanyan@yahoo.com

;)

firekity

I just came back from Florida, Fort lauderdale, 0.5 hours from Miami. Nice place to enjoy retirement.
I had one offer. But the price is not what i expected. Good location, price is stable, not much drop. Maybe depending on where are u going to buy the property.

Like to share with everybody.

Florida1111

最近有人去FLORIDA看房子吗？

Florida1111

请问前辈， 去FLORIDA是自驾车去好，还是搭飞机去好？多谢！

firekity

最好飞过去，下了飞机就有好多租车公司。很便宜方便。我租的是崭新的FORD FOCUS， 8刀/天，不过买的保险是26刀/天，好像也可以不买，没有里程限制。

Florida1111

非常感谢Firekity的回帖和指点。
有计划去Florida的朋友，欢迎同行。
联系方法：Florida1111@Yahoo.ca

firekity

最好找个经纪，因为许多房子看上去挺好，可不一定适合你，有的房子只卖给55岁以上，有的第一年不许出租，由的大楼出租户不能超过一定的百分数，一般在网上看不出这些信息。你可以让经纪事先筛选一下，到了城市后，经纪会带着你一个个看，节约时间。经纪也可以事后帮你出租物业。

honeybebe

<TABLE class=table-bg cellSpacing=5 cellPadding=0 width="100%" border=0><TBODY><TR><TD><TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%" border=0><TBODY><TR><TD class=post-title vAlign=top align=left>管窥美国房地产市场</TD><TD class=post-title vAlign=top align=right><NOBR>2011-05-03 07:42:08</NOBR></TD><TD class=post-title align=right></TD></TR></TBODY></TABLE></TD></TR><TR id=p1656 style="DISPLAY: block" name="p1656"><TD vAlign=top><TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%" border=0><TBODY><TR><TD class=post-body>前两个星期，我在投坛写了一篇小文，谈我对房市和股市的看法。大意是美国房市和股市离底部还有一段距离。

到今天，我的看法没有改变，美国房市在大的格局上还没到达底部，只是在局部的pockets或者某些小地方，比如房市重灾区，有见底的迹象。

话说昨天跟一位朋友聊天，他说他在Florida的一个county花了五万美元买了一个850英尺的condo，是银行的closure房产，还是move in condition。朋友说这个condo是几年新，当年的建筑成本就是18万美元左右，因为房市走低，第一任买家花了13万美元买了此condo，后来因为还不起房贷（主要原因是房贷比房子的市价高出1.5倍多），房主弃房而逃。

朋友买了这个condo在买后四个星期后就已经租出去了，每月有7百多房租，除了管理费和地税之外还有200美元左右的收入。朋友雇一位broker为他管理出租和其它事宜。

我的问题是，在Florida的房屋市场是否能够经常遇见这么好的deal？如果买了房子之后，出租容易吗？

我个人认为美国地产房屋离底部还有距离，但从我朋友得到的这个condo来看，局部地区的房屋市场可能已经在底部徘徊。我和老公商量，打算在未来几年里收集几个出租房，请brokers管理出租等等繁杂事务。

不知道几位大地主的意见如何。此文想表述的是我对房屋市场看法的转变，并且诚心请教有经验的大地主们！</TD></TR><TR><TD></TD></TR><TR><TD>[打印] </TD></TR></TBODY></TABLE></TD></TR></TBODY></TABLE>

lucielulu

我咨询了美国的一个经纪关于加拿大人到美国买房的事。问题是贷款，不知道加拿大的银行好不好贷？