2dian

Post by nidie;2446721
还要看CONDO费多少。

CONDO费每年涨吗?

shangyou

涨的。因为物价人工都在涨。比如公共区域，比如电梯，草皮，屋顶，游泳池，桑拿房等等的维护费用，保险费，这些都从condo费出，年年涨。老condo还有一个问题，因为condo费多年来已经长得很高了，物主们为了不影响房子的转售，会选择把额外的维护开支另外交。这个如果不看condo的历史记录和会议记录，光从condo费里面是看不出来的。比如高层屋顶如果要换，最起码十几万，这笔钱不会体现在condo费里，会由物主们平摊。condo的历史记录里面会有屋顶哪年换的，外墙哪年修的，窗户是哪年的，近期哪些维修项目在议，未来几年内可能出现哪些维修，这些对买老condo都是关键信息。总之没有错卖的，只有错买的。买家对于condo的情况肯定不如卖家清楚。一个共管物业如果在一段时期内出现高于正常比率的卖家，就要考虑到有可能是因为这个物业本身出现了问题，如果继续持有，会有大量的额外维修开支需要负担。而高层如果一旦维修起来，会比普通公寓贵很多倍。

楼主提到的这个楼，旁边有好几幢高层公寓，有游泳池，桑拿房，卫生间1.5个（1 full bath room + 1 powder room)，包室内车库才895，还是全包的（暖气，热水，生活用电）。
http://montreal.kijiji.ca/c-housing-...AdIdZ175218059

可以自己算算，如果买的话，税和condo费就要超过500块，还要自己负担能源开支。最没底的是那些潜在的大楼维修费。

shangyou

楼主提到的这个楼，旁边有好几幢高层公寓，有游泳池，桑拿房，卫生间1.5个（1 full bath room + 1 powder room)，包室内车库才895，还是全包的（暖气，热水，生活用电）。
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可以自己算算，如果买的话，税和condo费就要超过500块，还要自己负担能源开支。最没底的是那些潜在的大楼维修费。