问个菜鸟问题：为什么大家要的都是固定利率？

sharon · 发表于 2010-3-27 14:12

我们前五年选择浮动利率，很不错，显然比当年选择固定利率合算得多。今年六月份我们的5年房贷到期，这次我们倾向选择3年或5年固定利息，因为现在的固定利率很低啊，赶上我们买房第一年的浮动利率了。

Post by Canada0yeah;2523334
现在利率低是不争的事实，都担心六月份后利率会上调。
不过银行的理财师劝我先选浮动利率，他的理由如下：
现在固定利率和浮动利率的利差是1.5%，他给我看从2003到现在的利率变化情况，
即使在经济最好的时候，每年利率最多也就加0.75%，
也就是说等那时的浮动利率追上现在的固定利率时，时间已经过去了两年或更长的时间。
我也被他说糊涂了，想听听大家的意见。

zhouhui · 发表于 2010-3-27 17:51

我觉得就是个运气问题吧，从总的概率上来说，应该是差不多的。个人觉得银行没有必要往哪个方向引导客户，因为对他们肯定做过计算，让固定和浮动总体相近。

我知道的，还是用固定的多，大概是心里踏实。我们那时候也没有多想，选的浮动，因为那时候固定比浮动贵。然后不停地张，涨到最多大概4.5%，然后掉头向下，现在只有1.4%，那也是运气问题，没有人算得出来，同样现在也可能不是1.4%而是10%。

harry6 · 发表于 2010-3-29 09:12

能不能做成两个账户，一半浮动，一半固定？

freememory · 发表于 2010-3-29 10:00

It is called hybrid mortgage. It is a great idea but rarely banks offer that.

thanksgive · 发表于 2010-3-29 10:50

我也在SHOPPING 贷款利率, 现在好几家银行 (BMO, LAURENCIEN) 都给 5%的CASH BACK, 但是只适用固定利率(略高于有的人找到的最低利率), 不知道是不是比签浮动更划算呢?

zhouhui · 发表于 2010-3-29 14:31

Post by harry6;2528167
能不能做成两个账户，一半浮动，一半固定？

TD可以的，其他应该一样吧

harry6 · 发表于 2010-3-29 21:20

谢谢freememory和zhouhui的回答。

weiziz · 发表于 2010-3-31 01:08

我也是浮动的, 先开始是银行的工作人员介绍的浮动利率4.20%. 那是将近5年前,现在我的利率是1.6%. 你们相信吗? 我新又买的投资房要了5年固定.3.75%,当时银行的人介绍我做1年浮动才1.9%, 我现在有点儿后悔. 其实有时要听人劝.

le le · 发表于 2010-3-31 09:45

3.75%? I just knew that somebody can provide 5 yrs fix at 3.69%? Does anyone have better options?

xialai · 发表于 2010-3-31 09:55

可能因为他是投资房吧。一般利率会高一点

Post by le le;2530013
3.75%? I just knew that somebody can provide 5 yrs fix at 3.69%? Does anyone have better options?