lovelytito

In such a case, how a client can make sure he will get his loans? The broker said, no refund of deposit regardless if the loans is acquired or not.....holly crap.... he can just ask for $3000 deposit but does nothing, right? And you will never know if he really did the job for you or not. This is terrible. And your friend signed the agreement with him....cannot even sue him.

Post by Pont;2537034
对于普通住房，贷款经纪的佣金从银行来，用户不用给；对于商业项目，佣金要用户付，因为银行一般不给佣金给经纪。蒙城其实有很多这样的贷款经纪，专做商业项目，以及一些不符合贷款政策的房产项目，就是利用客户从银行贷不到款的焦虑心理，收取高额的手续费和佣金。手续费通常几百到几千元不等，一般不退，无论能否贷到款。佣金一般1%-5%，更高的甚至收到10%，有点类似于高利贷了。

Pont

Post by lovelytito;2537053
In such a case, how a client can make sure he will get his loans? The broker said, no refund of deposit regardless if the loans is acquired or not.....holly crap.... he can just ask for $3000 deposit but does nothing, right? And you will never know if he really did the job for you or not. This is terrible. And your friend signed the agreement with him....cannot even sue him.

实际情况就是如此，所以找地产JJ也好，贷款JJ也好，宁肯多花点时间，也一定要找信得过的人，不要匆匆忙忙就动手。加拿大这个地方，表面上是法制社会，其实也有很多陷阱，新移民特别容易上当。另一方面诉讼成本很高，效率很低，打官司无论输赢，只有律师得利，诉讼双方都耗不起。

Pont

关于JJ，无论是西人还是中国人，都不要轻易相信。最好是找信得过的朋友推荐，口碑相传的办法，虽然显得有些古老，但在这个充满欺诈的商业社会里，也不失为一条避免走弯路的好办法。

lovelytito

For commercial loans, people cannot just go to the bank asking for loans directly? Why have to go thru a broker if there is no gauranteed service from the broker?

Post by Pont;2537071
关于JJ，无论是西人还是中国人，都不要轻易相信。最好是找信得过的朋友推荐，口碑相传的办法，虽然显得有些古老，但在这个充满欺诈的商业社会里，也不失为一条避免走弯路的好办法。

lilyy

商业贷款的BROKER很多人特别黑。
但是话又说回来，挣少了不够生活的。要地产JJ似的一票能挣个一万二万的，大家可以自己算算，利息的加多少。因为一般商业贷款的时间短一点。普通的也就三年５年的。地产长一些。但是首付什么的要求都要严格。
BROKER给你１０%，１１%的都是很正常。正常的应该是６%，７%的。当然这个利率和你的信用有关系。
还有人高达１８%。不比信用卡低。
居然有人还接受。一点经济头脑也没有。说明他们真是特别要用钱。。
另一方面，这么高的利率，还不上的风险就大。。

FUJJJ

找銀行裏去談較好。不要找经纪談。

Post by Pont;2537071
关于JJ，无论是西人还是中国人，都不要轻易相信。最好是找信得过的朋友推荐，口碑相传的办法，虽然显得有些古老，但在这个充满欺诈的商业社会里，也不失为一条避免走弯路的好办法。

ledjiang

问个比较初级的问题，一般卖方经纪拿多少比例的佣金啊？

清风你我

Post by 风华正茂;2536834
不要迷信老外经纪，有的更不是东西。我的一个朋友在laval 通过一个说法语的魁瓜老太太经纪买了房子。买房之前非常热情，百问不厌，看着非常诚恳，人也不错，但一旦开始签了合同，非要我这位朋友从她儿子那里贷款，利息比我朋友和其他人谈的要高，我朋友当然不愿意了，这个老太太就以 各种理由拖延，甚至不接电话等小动作。后来好像我朋友生气了，威胁说如果再这样就取消合同了等等，她才有所收敛。总之，不能盲目相信老外。不是东西的多着呢。

我们这些人已经生活在海外了，每天与其他族裔的人0距离接触，千万不要迷信什么西人，白人比较讲信用，这类伪命题。普天下的人性是一样的，人在海外。相信自己吧。只有你自己自信了。内心中就有一种强大的力量在生长，这不是口号。我经历过。有感觉。

Pont

Post by lovelytito;2537077
For commercial loans, people cannot just go to the bank asking for loans directly? Why have to go thru a broker if there is no gauranteed service from the broker?

商业贷款也可以直接找银行，但一般人对里面的门道摸不清，把握不准，所以贷款比较困难。与住宅贷款不同，商业贷款实际上吃的是关系饭，谁在银行认识的人多，能搞定关键人物，谁就能贷到款。报纸上也有几个华人贷款Broker，做住宅还凑合，做商业有点勉为其难。

lilyy

Post by ledjiang;2537253
问个比较初级的问题，一般卖方经纪拿多少比例的佣金啊？

一切可商议。
一般是１.５%至３%一方。现在每方２%的比较多。