spring123

华人经纪和西人经纪的店价差有多少?

最近几个月,本人看了几个年营业额120万左右的店(连房带店).

A店:华人经纪开价40万+货(这是一个朋友认为不是太黑的经纪). 我跟店,店的情况基本达到120万. 店的物业估值13万多点.在 跟店的过程当中,和店家沟通, 我对店也基本满意, 开价35万,店家已同意,准备给offer. 可经纪不满意, 第二天找来了几个看店的(来自蒙特利尔),其中一个当天就急忙忙的下了个37万的offer. (本人放弃, 我不想跟别人抬价);

B店: 西人经纪, 126万营业额, 开价35万(这个价格包括房产、店、以及价值5万左右的货)。房产政府估价16.5万. 该店目前正在跟,而且本人与西人经纪达成协议,我跟店的二周,不能有第二个买家出现. 实际的成交价, 应该还能低于35万.

这么一比较发现120万左左营业额的连房带店,华人经纪和西人经纪的开价:差别有10万元.

小镇的店

Post by spring123;2550701
华人经纪和西人经纪的店价差有多少?

最近几个月,本人看了几个年营业额120万左右的店(连房带店).

A店:华人经纪开价40万+货(这是一个朋友认为不是太黑的经纪). 我跟店,店的情况基本达到120万. 店的物业估值13万多点.在 跟店的过程当中,和店家沟通, 我对店也基本满意, 开价35万,店家已同意,准备给offer. 可经纪不满意, 第二天找来了几个看店的(来自蒙特利尔),其中一个当天就急忙忙的下了个37万的offer. (本人放弃, 我不想跟别人抬价);

B店: 西人经纪, 126万营业额, 开价35万(这个价格包括房产、店、以及价值5万左右的货)。房产政府估价16.5万. 该店目前正在跟,而且本人与西人经纪达成协议,我跟店的二周,不能有第二个买家出现. 实际的成交价, 应该还能低于35万.

这么一比较发现120万左左营业额的连房带店,华人经纪和西人经纪的开价:差别有10万元.

   你好。我想问2个问题：1、是西人店吗，2、现在跟店二周，怎么算出年销售额是120万

spring123

这两店的店主都是西人

A店店主给我看了他06-08年报给政府的文件, 06-07年报税额每年都在110万左右, 08年报税额是120万, 我跟店两周,选择的是3月份的第二和第三周(第一周和每月最后一周我认为不适合跟店,特别是有卖公车票的), 跟店这两周最差的一天营业额2000, 最好的一天4200, 平均日营业额达到3100左右, 此外我还看了店家连续半年的进货发票, 每周进货平均为13800.

我有做店的经验, 由此估算120万营业额差不多.

B店店主的数据都有政府文件支持, 目前本人尚未开始跟店, 已跟经纪谈好5月的中间两周去跟店.

book0924

同感同感, 我最近买房, 打电话问一个动不动就祝贺他人成功置房的华人经纪,有没有十七万以下的独立房子,被告知不可能.本人自己在房地产网找到好几个,还有 十五万的上居下铺那, 就在VERDUN, 老公闲房子太旧,放弃了.

小镇的店

Post by book0924;2550791
同感同感, 我最近买房, 打电话问一个动不动就祝贺他人成功置房的华人经纪,有没有十七万以下的独立房子,被告知不可能.本人自己在房地产网找到好几个,还有 十五万的上居下铺那, 就在VERDUN, 老公闲房子太旧,放弃了.

当然了，经纪中介费（房价5%-6%）+房价，不知道华人经纪是否还赚差价:confused:

book0924

我找的人家也有中介的, 不是自售总之比华人便宜.

小镇的店

Post by spring123;2550778
这两店的店主都是西人

A店店主给我看了他06-08年报给政府的文件, 06-07年报税额每年都在110万左右, 08年报税额是120万, 我跟店两周,选择的是3月份的第二和第三周(第一周和每月最后一周我认为不适合跟店,特别是有卖公车票的), 跟店这两周最差的一天营业额2000, 最好的一天4200, 平均日营业额达到3100左右, 此外我还看了店家连续半年的进货发票, 每周进货平均为13800.

我有做店的经验, 由此估算120万营业额差不多.

B店店主的数据都有政府文件支持, 目前本人尚未开始跟店, 已跟经纪谈好5月的中间两周去跟店.

你好：你有做店、买店的经验,能帮我看下这家店能值多少钱.....:confused:
岛外小镇上的一家店，房租1200/月。营业额店主说大约100万（含LOTO 7-8万），sales的比例是: 烟，酒，VIN :大约55万 ：杂货约35万，一年的费用大概在2万多（包括所有费用），店的面积很大，设备很多（评估10万），有邮局和SAQ专卖； 店应该是超市（epicerie），邮局：3-4万，SAQ专卖（VIN和高度酒）： 约20万； 开车需要2小时。费用：房租1200/月，还要加其它的费用大概在2万多（包括所有费用：不含房租），4月份的第二和第三周，这两周最差的一天营业额1780, 最好的一天3750.

spring123

to 小镇的店:

你写得有点零乱，在费用这一块表述不是很清。你想表达的是该店费用=房租1200/月 + 加上其它的2万多费用？
如果是这样的话，该店年费用在4万左右,不高不低。

由你提供的数据看来，loto+邮局 占营业额的10%左右，不错的构成，算好店。如果数据真实，该店年毛利应达到20多万，除掉费用，净利估计能有16-17万。
由于该店偏远，加上有邮局和SAAQ，会增加你的工作量和对管理的投入。如果是华人经纪，我想这个店开价会到20万左右，如果是西人经纪，开价会在14万左右.

我个人认为:该店价值在14万左右

祝好运！

小镇的店

Post by spring123;2550858
to 小镇的店:

你写得有点零乱，在费用这一块表述不是很清。你想表达的是该店费用=房租1200/月 + 加上其它的2万多费用？
如果是这样的话，该店年费用在4万左右,不高不低。

由你提供的数据看来，loto+邮局 占营业额的10%左右，不错的构成，算好店。如果数据真实，该店年毛利应达到20多万，除掉费用，净利估计能有16-17万。
由于该店偏远，加上有邮局和SAAQ，会增加你的工作量和对管理的投入。如果是华人经纪，我想这个店开价会到20万左右，如果是西人经纪，开价会在14万左右.

我个人认为:该店价值在14万左右

祝好运！

是这样的，该店年费用在4万以下, 该店有邮局和SAQ，需要一个西人雇员（工资约2万）
，我认为该店年毛利约15多万，除掉费用和工资，净利估计能有9-10万，开店时间8：30am-9：00pm ;
该店设备可在银行抵押贷款7-8万。
这样你认为:该店价值是多少

lllljjjj

我也想找连房带店的店，请问找西人经济是那个都行吗？能给发个PM，告诉一下你的西人经济吗？谢谢。