急等！无经纪买自售房，需要卖家提供什么文件？

greenlight · 发表于 2011-2-23 23:55

看中一个自售condo，我们出的offer已经被接受, 但卖主不要agent介入，所以整个程序得我们自己摸索。

我们已经找好了公证师和验房师，请问现在应该向卖主要哪些文件？我能想到的：

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  2. certificate of location
  3. Deed of mortgage （这是什么？）

  4. Deed of Sale （这是什么？）
  5. Last minute of the condo committee's assemble
  6. Last financial statement of the condo committee

  7. recent municipal tax bills
  8. recent school tax bills
  9. Utility bills from last year

请问还需要卖家提供什么文件？
另外我们的offer to purchase是在duproprio网上打印的一份，感觉不是很正规。还需不需要买一份售房合同？到哪里去买？

newhome · 发表于 2011-2-24 00:03

你这些操心都是多余。如果谈定价格，买卖双方到公证师那里，公证师会帮你把关，并且帮你搞定一切Paper work。需要什么文件公证师会告诉你。

greenlight · 发表于 2011-2-24 11:26

Post by newhome;2806642
你这些操心都是多余。如果谈定价格，买卖双方到公证师那里，公证师会帮你把关，并且帮你搞定一切Paper work。需要什么文件公证师会告诉你。

谢谢！不过我们作为买家，还是希望在close之前了解到关于condo fee, reserve funds, condo agreement 等等信息。可以跟卖家直接要吗？还是必须通过公证师？

7788 · 发表于 2011-2-24 12:04

你所谓的offer是否是口头的？其实你想看的这些信息下书面offer之前就应该向卖家索取，这些都是决定你是否下offer 的考虑因素。既然都已经offer接受了，就看你是否要验房，查验那些信息是否你可以接受，if no，就需要找一个对方接受的理由取消offer（例如贷款未果，验房不满意等），定金一定要慎重。至于文件的准备，那是最后一步，你所请的公证师自然会给你列单解释。

greenlight · 发表于 2011-2-24 12:40

Post by 7788;2806859
你所谓的offer是否是口头的？其实你想看的这些信息下书面offer之前就应该向卖家索取，这些都是决定你是否下offer 的考虑因素。既然都已经offer接受了，就看你是否要验房，查验那些信息是否你可以接受，if no，就需要找一个对方接受的理由取消offer（例如贷款未果，验房不满意等），定金一定要慎重。至于文件的准备，那是最后一步，你所请的公证师自然会给你列单解释。

真是明白人，谢谢了！我们签了书面的offer，condo的信息只是听房主描述，没来得及看文件，因为当时在跟好几个买家抢。不过我们的offer里面把condo document analysis作为了一个condition,不满意可以退出。

看来我得换一个公证师了，现在这个对private sale好像很不熟。有没有推荐？

只看该作者 · 发表于 2011-2-24 12:44

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newhome · 发表于 2011-2-24 12:45

Post by greenlight;2806893
看来我得换一个公证师了，现在这个对private sale好像很不熟。有没有推荐？

房产公证都是标准程序和手续，与有无经纪无关，哪有不熟悉private sale之说。

greenlight · 发表于 2011-2-24 12:48

还有一个问题，这种自售的二手房肯定不需要我们交GST+QST/HST是吗？

newhome · 发表于 2011-2-24 13:01

Post by greenlight;2806901
还有一个问题，这种自售的二手房肯定不需要我们交GST+QST/HST是吗？

二手房不需要交税，这是肯定的。但是惯例是买方付公证费。

greenlight · 发表于 2011-2-24 19:14

update: 换了一个notary, 告诉我们他会直接联系卖家。松了一口气。谢谢楼上各位！

jem'enfous2 该用户已被删除	6^# 发表于 2011-2-24 12:44 \| 只看该作者提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
jem'enfous2 该用户已被删除
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