yiheidian

Post by kkkk9;2865712
为什么如果有其他选择,就不要买公寓？

我就说说我的CONDO费,大家也可以说说优缺点
第一年95
第二年145
第三年185
第四年235,同年,我卖啦,用时2年
没有出租,因为如果出租,卖的时候交税不一样,大家问会计吧.另外,是新房,不舍得.
增殖慢.

kkkk9

那真的是你比较不幸，大把大把的condo20多年了管理费也没怎么变

我的condo5年了，管理费从来没变过，就120，包保险，卫星电视，水税，现在管理委员会有10万的reserved fund

你的情况在Montreal应该是特例

升值的话，肯定detached>semi>condo，但是从交通，生活的便利来讲，detached/semi是远远不如condo的

yiheidian

是的。但不幸中的万幸，我卖掉啦。
也是为什么想说出我这个特例的一点感受：
如果有其他选择,就不要买公寓.已经买的,自己不住,就卖吧.
（顺便说一下，我最后是让老外经济卖得，卖给老外啦。）

Post by kkkk9;2866476
那真的是你比较不如果有其他选择,就不要买公寓.
已经买的,自己不住,就卖吧. 幸，大把大把的condo20多年了管理费也没怎么变

我的condo5年了，管理费从来没变过，就120，包保险，卫星电视，水税，现在管理委员会有10万的reserved fund

你的情况在Montreal应该是特例

升值的话，肯定detached>semi>condo，但是从交通，生活的便利来讲，detached/semi是远远不如condo的

kkkk9

呵呵，好啊，管理费高的房子还是卖给老外好，让他们吃亏去

condo和house的选择，看各人情况，house肯定比condo升值快，但我也有朋友一对小夫妻要卖掉自己的house在城里买condo，原因是2个人住house空间太浪费，house在suburb上下班时间太长，不如在市里买condo住得舒舒服服，节省时间，不用剪草铲雪

mtl11

要我就卖。
碰到一个租户不好，你一修利益就白修完了。
租户一走，也是一堆事。或几个月租不出去。
CONDO费 也是哪天一下子会碰到个要修的，每年交几千那是常见的。
我倒觉的你几年不变的，资金充分的情况倒是少见的。

一家同时期只能住一个自住房，出租的卖了就要交CAPITAL GAIN. 别说出租CONDO了，把地下室出租也是一样的要按比例的。
要是你漏网了，哪天说不定政府头脑清楚就发现了。再让你补。不值的。

kkkk9

关于capital gain tax，例如你买房10年，5年自住，5年出租，升值5万，卖掉时只交5万*(5/(5+5))的capital gain的税，就是说capital gain只算2.5万

kkkk9

up up up

nancy_hs

Post by kkkk9;2866476
那真的是你比较不幸，大把大把的condo20多年了管理费也没怎么变

我的condo5年了，管理费从来没变过，就120，包保险，卫星电视，水税，现在管理委员会有10万的reserved fund

你的情况在Montreal应该是特例

升值的话，肯定detached>semi>condo，但是从交通，生活的便利来讲，detached/semi是远远不如condo的

说的有一定道理，但是也有交通便利的detached/townhouse，只不过大部分人都买不起而已

kkkk9

我的tenant在bois franc刚买了th, 50万，如果有这样的财力当然是买house好

我可以出租，850每月包地下车位和locker

交通方便，楼下montpellier火车站，121，171公车，8分钟到cote-vertu地铁

社区环境好，生活方便，近place-vertu和rockland center

yiheidian

Post by kkkk9;2907395
我的tenant在bois franc刚买了th, 50万，如果有这样的财力当然是买house好

我可以出租，850每月包地下车位和locker

交通方便，楼下montpellier火车站，121，171公车，8分钟到cote-vertu地铁

社区环境好，生活方便，近place-vertu和rockland center

看看你住的周围插牌的老外经济,合同期满,如果还没有卖出去,可以试一试
想出手快,看看相类似户型的成交价.