夜叉

本人现居住的平房实在太小了，非常想将后院利用起来，扩建成房子（不是阳光房），想请有经验的朋友指导一下。
１。要经过政府审批吗？如需审批，要多长时间？花多少钱？
２。需要和邻居协商吗？
3。把后院挖掉，扩大地下室，地面造平房做客厅，花园不要了，该怎么办？大约要多少资金？工期多长？