你我他303

请斑竹把次帖放在 理财/创业/置业 目录下， 谢谢

本人在MONTREAL经营生意多年，与形形色色的地产经济打过许多交道，有华人有西人，有诚实的有奸诈的，有成熟老道的有刚刚入行的，还有龌龊卑鄙无耻的。
现在请听我慢慢道来，也许会给买卖生意的人一些启迪，欢迎灌水抛砖，对号入座
;););)

你我他303

有一次，一个经济给我打电话，她现在有一个非常好的酒吧，让我马上去她的办公室签OFFER，并带上我的存款证明。我问她营业额和净利润是多少？她说不知道，还说这是帮我的忙，现在很多人都在抢这个OFFER，晚了就来不及了，这个酒吧生意是她从其他经济手中抢来的，还没有和卖家签协议，一会卖家也到她办公室给她数据，让我必须先于卖家到达，以示尊敬！？
:confused:我说存款证明现在就有，但在不知道数据的前提下，我不会去下OFFER，更不会帮助你从其他经济手中抢生意。结果接下来的2个小时我没有得到安宁，一共给我打来7个电话，无非是她保证生意如何好，价格低等等。。。
最后卖家到她的办公室给了她数据，她计算完之后又打电话让我过去签OFFER，从她提供的数据来看，价格和利润相差太悬殊，不值得，她让我给出价格！！
我给出的合理价格她说太低，不够分的。
最终卖家只和她签了个OPEN的买卖协议

FUJJJ

同情，好可怜，不过经纪也要吃饭呀。不然她要去打累奔工。

Post by 你我他303;3016094
有一次，一个经济给我打电话，她现在有一个非常好的酒吧，让我马上去她的办公室签OFFER，并带上我的存款证明。我问她营业额和净利润是多少？她说不知道，还说这是帮我的忙，现在很多人都在抢这个OFFER，晚了就来不及了，这个酒吧生意是她从其他经济手中抢来的，还没有和卖家签协议，一会卖家也到她办公室给她数据，让我必须先于卖家到达，以示尊敬！？
:confused:我说存款证明现在就有，但在不知道数据的前提下，我不会去下OFFER，更不会帮助你从其他经济手中抢生意。结果接下来的2个小时我没有得到安宁，一共给我打来7个电话，无非是她保证生意如何好，价格低等等。。。
最后卖家到她的办公室给了她数据，她计算完之后又打电话让我过去签OFFER，从她提供的数据来看，价格和利润相差太悬殊，不值得，她让我给出价格！！
我给出的合理价格她说太低，不够分的。
最终卖家只和她签了个OPEN的买卖协议

bluetulip

据说有的经纪以年关缴税就有15 到20万，真有这么厉害的嘛？

depanneurguy

嗬嗬,你看,那些做股票的高手,挣钱吧,可是能有几个呀? 有百分之一吗? 大部分是亏损的,经纪也是一样的,淘汰率也很高的.这个行业,牛人肯定有,不过,有几个呀?

Post by bluetulip;3016904
据说有的经纪以年关缴税就有15 到20万，真有这么厉害的嘛？

你我他303

Post by bluetulip;3016904
据说有的经纪以年关缴税就有15 到20万，真有这么厉害的嘛？

听多仑多的朋友说MONTREAL有个华人经济非常厉害,经常多次完成千万,亿万投资,现在好多多仑多,中国大陆的顶级投资家正在找他,知情者重谢!谁有联系方式请跟贴,谢谢

haifeng993

既然有狡猾的钓鱼者，就有聪明脱勾鱼儿。一，电话上来，问明地址，价格。连经纪的姓名，自己的姓名都省略掉，无关重要，也没下一次。二，找到地方，直接和 房东或业主谈，并告诉业主如何撇开经纪。省掉经纪，中间环节，费用.........大快人心。三，.......。四，........。需要人教吗？

林子大，啥鸟没有？

说句公道话，自己有料，自己上；自己没料，找朋友推荐个经纪，能给你说实话的经纪。一板砖掉下来，能砸五个经纪。谁身边没个经纪朋友。就怕心大的，非来个市场最低价，那跟中彩票的概率一样。不定中间又有什么地雷。

FUJJJ

难道胡说八道就是他吗？

Pureman

Post by FUJJJ;3019825
难道胡说八道就是他吗？

私卖的人想以极高价卖出，而私买的人想以极低价买进。所以这两人总也碰不到一块。

但是最重要的不是这个。最重要的是：
私卖的人和私买的人都不打广告。首先私卖的人排除了所有的主要民族买家，只在少数民族中选择了华裔买家。再者私卖的人排除了所有的不上网的以及上网也不到这个论坛上来的买家。当然也排除了所有用经纪的买家。那还有多少机会？

私买和私卖这俩人，要到什么时候才能正巧碰在一起？
私卖的人要错过多少好的，正好想要这种房的，愿意出高价的买家？
私买的人要错过多少好的，正好想卖这种房的，急着想出手的卖家？

一个经纪每年的广告费就两万到五万，甚至更多。私卖的人和私买的人就是在多伦多所有的报纸打三个月的广告的效果，也不如用一个经纪.

经纪的责任是要保护自己的顾主不受到重大损失。在双方都有经纪的情况下，最大的可能是达到一个公平的市场价。在对方没有经纪的情况下，那么对不起了，经纪还有责任为顾主争取最大的利益。该经纪会把对方玩死为止。卖方的经纪还有责任把房产的隐性的缺陷告知对方的经纪（如果买方也有经纪的话），比如大麻屋，漏水，漏雨，等等，等等。

现在，大家都对私买和私卖有了比较相同的看法，就是这种方式不可取。但是有的买家错误地认为要买一手房。也就是买家直接找卖家的经纪。这也是因为这些买家被严重地误导了。

这次我来解析一下另一种方式，就是买方利用卖方的经纪来成交，也就是卖方的经纪同时做买方和卖方的经纪。

这种方式在有些国家和地区被宣布非法而禁止。而在魁省，至少目前还是合法有争议的。但我看来，这种方式总有一天会被禁止。这是因为这种方式让经纪处于一个法律和道德的尴尬的处境。当然经纪既做卖方又做买方的经纪，打两分工，拿两份佣金是应该的。

但是从卖方立场来看，与经纪签的是Client的合同。也就是卖方是经纪的主顾，老板。经纪不但要保护卖方不受重大损失，还要为卖方争取最大的利益。但是这种方式却排除了所有用经纪的可能买家，使得为卖方争取最大的利益成为不可能。还有一种隐性的做法就是为了增加拿两分佣金的可能性，而不准其他经纪做同一房产的广告。也使得用经纪的可能买家大量减少。

再从买方的立场来看，只能与该经纪签Customer 的合同。也就是买方是经纪的顾客，不是老板，是第二位的。经纪没有责任为买方争取最大的利益。那么该经纪如何为卖方争取最大的利益，又要公平对待买方，就缺少了法律法规的约束。就完全看该经纪的拿捏了。经纪在这种情况下，拿的是两份佣金，却给买卖双方提供的是大打折扣的服务。由于不用经纪的买家非常稀有，该经纪往往只是为了促使交易成功。而买家和卖家由于相对经纪严重缺乏资讯，成了弱势群体。

所以依我看，无论经纪，买家，卖家都要慎用这种方式，以免被告上法庭，或受到重大经济损失。